拖得時(shí)間越長(zhǎng)賣價(jià)越好 一線城市又見捂盤惜售
發(fā)布時(shí)間：2013-06-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：張璇
摘要：原本用來控制開發(fā)商隨意漲價(jià)的商品房預(yù)售證反而成為開發(fā)商拖延入市的“擋箭牌”。一些開發(fā)商明知報(bào)價(jià)難獲政府認(rèn)可仍舊報(bào)高價(jià)，以拿不到預(yù)售證為借口拖延開盤，更有甚者故意拖延工期推遲開盤時(shí)間。一邊是主管部門出招調(diào)控房?jī)r(jià)，一邊是開發(fā)商“見招拆招”捂盤惜售。開發(fā)商豪賭調(diào)控政策的底氣從何而來?
令人疑惑的是，市場(chǎng)需求如此旺盛，加之多輪調(diào)控政策層層加碼，卻不見開發(fā)商出貨變現(xiàn)，反而捂盤惜售，更有資金頻頻打造“地王”。開發(fā)商豪賭政策底氣從何而來?“自有資金30%，就可以從銀行、信托機(jī)構(gòu)拿到另外70%的款，3個(gè)億的資金就可以撬動(dòng)10個(gè)億的項(xiàng)目，這是開發(fā)商長(zhǎng)袖善舞的根本，但是目前的調(diào)控措施并未在這個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)上下工夫。”暨南大學(xué)教授胡剛說，自有資金超過40%，開發(fā)商才會(huì)有降價(jià)出貨的壓力。 “城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速推進(jìn)的預(yù)期增強(qiáng)，一方面會(huì)使得房地產(chǎn)數(shù)量增加，另一方面隨著地鐵、醫(yī)院等配套的完善，房地產(chǎn)質(zhì)量也會(huì)進(jìn)一步提升，開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)后市看漲，因而也會(huì)使出渾身解數(shù)達(dá)到利益最大化。” 房地產(chǎn)商豪賭政策實(shí)際上也冒著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，一來房地產(chǎn)市場(chǎng)存在巨大泡沫，未來房?jī)r(jià)走勢(shì)并不十分明朗；二來，國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)的決心沒有絲毫改變，一旦持續(xù)嚴(yán)厲調(diào)控房地產(chǎn)，開發(fā)商很可能面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e# 國(guó)家應(yīng)該在交易程序上完善調(diào)控政策，要明確規(guī)定具備預(yù)售條件的樓盤必須要申請(qǐng)預(yù)售證，已經(jīng)領(lǐng)取預(yù)售證的樓盤必須在法定期限內(nèi)開盤，建好的一個(gè)樓盤應(yīng)當(dāng)要求一次性放盤，同時(shí)對(duì)違反這些規(guī)定的開發(fā)商進(jìn)行重罰，這樣才能逼迫實(shí)際上已經(jīng)建好的樓盤順利入市以增加供應(yīng)。
