摘要：在今年五月以來樓市出現(xiàn)升溫跡象，各種小戶型公寓呈現(xiàn)熱銷局面。使市場呈現(xiàn)出旺盛的活力。

　　在房地產(chǎn)內(nèi)，小戶型房產(chǎn)被多數(shù)人看作是一種過渡產(chǎn)品，長期以來很多人對小戶型的認(rèn)識只停留在表面，小戶型房產(chǎn)的居住功能更是充滿質(zhì)疑，然而時(shí)至今日，小戶型產(chǎn)品豐富多樣，功能不斷完善，諸多小戶型房產(chǎn)在提高其使用率、性價(jià)比、居住舒適度的同時(shí)，其健康住宅的標(biāo)準(zhǔn)在一定程度上也得到提高，小產(chǎn)型產(chǎn)品的這些變化，引起了小戶型房產(chǎn)買家極大的關(guān)注，這就意味著，小戶型房產(chǎn)在真正意義上的到升級和升華。選擇小戶型房產(chǎn)并不是錢的問題，而是選擇一種生活方式，方便、快捷、時(shí)尚、優(yōu)雅的生活方式。

　　小戶型發(fā)展前景

　　小戶型公寓發(fā)展的三大優(yōu)勢：其一，無論是用于自住或者投資出租，總投入較低，購買難度和投資風(fēng)險(xiǎn)都相對較小;其二，國內(nèi)一二線城市的公寓已形成規(guī)�；�，經(jīng)驗(yàn)豐富去，三線城市可以借鑒經(jīng)驗(yàn)，少走彎路;其三，越來越多的開發(fā)商看到了小戶型公寓其中的商機(jī)。而對于眼光獨(dú)到的投資購房者來說，也不失為一大投資良機(jī)。因此，公寓的發(fā)展前景剛好迎合了這一契機(jī)。

　　去年以來，新建住房成交量增大，多個(gè)小戶型公寓項(xiàng)目也相繼開盤，這些小戶型住宅公寓等產(chǎn)品儼然成為青年一族的首選，由于大部分青年人資金有限，他們將小戶型公寓作為一種過渡，同時(shí)，小戶型公寓在后期也能成為一種投資方式，這樣使市場的小戶型公寓日益暢銷。

　　近年來樓市產(chǎn)品日益多元化，各類小戶型公寓供應(yīng)量明顯增大，在市場中也常長成為“打頭陣”的產(chǎn)品，其中精裝修住宅類小戶型公寓、類似酒店服務(wù)式公寓等不斷推出，吸引了很多市民的目光。

　　過去小戶型公寓的產(chǎn)生很多都是因?yàn)殚_發(fā)商做商業(yè)套現(xiàn)慢，因此選擇了類似住宅的小戶型公寓，這樣比較容易變現(xiàn)。隨著我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，帶動商務(wù)流動人口增加，服務(wù)性公寓的品質(zhì)和功能需求都在發(fā)生變化，與寫字樓等商務(wù)設(shè)施功能相匹配的服務(wù)型酒店因此開始浮出水面。城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來外來人口進(jìn)入，商務(wù)往來的增多，也帶來了更多對高品質(zhì)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)酒店式公寓、服務(wù)式公寓產(chǎn)品的需求，推動了此類產(chǎn)品的快速發(fā)展。小戶型公寓，特別是在配套、管理、服務(wù)等方面較為完善的酒店式公寓、服務(wù)式公寓應(yīng)運(yùn)而生。

　　目前， 公寓的客戶一般投資比例較高， 這樣的項(xiàng)目有一點(diǎn)特殊性，因?yàn)樗�的地理位置較好，它的教育環(huán)境也比較突出�，F(xiàn)在有大量購房者完全是為了孩子戶口和上學(xué)。這種為了孩子上學(xué)的自住型客戶不少，因此自住功能很強(qiáng)，這實(shí)際上與普通住宅的定位有些類似。

　　需求多元化 產(chǎn)品不斷升級

　　很多純投資的客戶，對公寓項(xiàng)目的考察重點(diǎn)在是否具備良好的地段或者擁有無法替代的自然和社會資源。比如是否城市核心地段、周圍景觀、完善的商業(yè)商務(wù)配套設(shè)施，優(yōu)秀的教育資源，完善的服務(wù)及后續(xù)管理等。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前不少公寓產(chǎn)品實(shí)際上還停留在居住型公寓層面，但是從市場發(fā)展來看，服務(wù)型公寓的是與經(jīng)濟(jì)發(fā)展一起產(chǎn)生的，經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來寫字樓和酒店需求，從而帶動了服務(wù)式公寓和酒店公寓的需求。從設(shè)計(jì)的角度來說，服務(wù)式公寓針對的客戶群比住宅的面廣，包括商務(wù)辦公、商務(wù)旅行等都涵蓋在其中了，因此既有針對高管和家庭居住的服務(wù)式公寓，還會有針對小戶型商務(wù)旅行的酒店型公寓等，因而未來公寓的發(fā)展將向服務(wù)式公寓和酒店公寓發(fā)展。

　　伴隨經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，需求層次也會細(xì)分， 公寓的發(fā)展也會走向細(xì)分市場，有針對短期商旅人士的、也有適合長住客和中短期客戶的。 例如服務(wù)性公寓的最大特點(diǎn)是具有投資屬性，這些面向投資的或投資加自住的服務(wù)式公寓更加注重后期經(jīng)營管理和物業(yè)服務(wù)，提供個(gè)性的物業(yè)服務(wù),比如洗衣、送餐等成為這類公寓產(chǎn)品附加值的最大賣點(diǎn)。