摘要：今年5月底，國(guó)務(wù)院明確提出將擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍，讓“房產(chǎn)稅擴(kuò)容”的話題再次升溫。住建部官員表示：房產(chǎn)稅是一個(gè)起效慢但效果持久的長(zhǎng)期政策，不急于大范圍擴(kuò)容房產(chǎn)稅試點(diǎn)。

　　自2011年上海、重慶試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅以來(lái)，關(guān)于“房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市擴(kuò)容”的傳聞就不斷撩撥著公眾的神經(jīng)。 “實(shí)際上，房產(chǎn)稅的開(kāi)征，在樓市調(diào)控的政策設(shè)計(jì)中應(yīng)該是一個(gè)起效慢但效果持久的長(zhǎng)期政策。”住建部一位官員表示，“關(guān)于房產(chǎn)稅的工作我們一直在做，但并不急于大范圍擴(kuò)容房產(chǎn)稅試點(diǎn)。”

　　今年5月底，國(guó)務(wù)院明確提出將擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍，讓“房產(chǎn)稅擴(kuò)容”的話題再次升溫。房產(chǎn)稅的開(kāi)征，在樓市調(diào)控的政策設(shè)計(jì)中應(yīng)該是一個(gè)起效慢但效果持久的長(zhǎng)期政策。關(guān)于房產(chǎn)稅的工作一直在做，但并不急于大范圍擴(kuò)容房產(chǎn)稅試點(diǎn)。

　　現(xiàn)在房地產(chǎn)改革進(jìn)入了深水期、攻堅(jiān)期，房產(chǎn)稅改革有一些相關(guān)因素，第一是中國(guó)居民住房自有率的水平很高，但是差距在拉大。第二需要考慮的問(wèn)題是住房上遇到困難的群體。現(xiàn)在最突出的是城鎮(zhèn)低收入階層和夾心層。第三個(gè)問(wèn)題，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，"牽一發(fā)而動(dòng)全身"。

　　“國(guó)五條”出臺(tái)之后，全國(guó)房?jī)r(jià)仍呈上漲趨勢(shì)，尤其是進(jìn)入5月份，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)烈。“市場(chǎng)對(duì)于房產(chǎn)稅調(diào)控房?jī)r(jià)寄予厚望，這無(wú)疑也在給高層施壓，，房產(chǎn)稅擴(kuò)容在下半年會(huì)有具體動(dòng)作。房產(chǎn)稅改革的方向已經(jīng)鎖定，關(guān)鍵是進(jìn)一步提高實(shí)施方案可行性的問(wèn)題。

　　房產(chǎn)稅改革是一個(gè)多目標(biāo)的漸進(jìn)改革。抑制房產(chǎn)市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)被炒作、泡沫化方面應(yīng)該有所貢獻(xiàn)，但是這個(gè)改革還事關(guān)構(gòu)建地方稅體系、財(cái)產(chǎn)配置格局等等我們值得追求的目標(biāo)，是一個(gè)多目標(biāo)的改革事項(xiàng)。

　　這個(gè)改革的配套作用只是基本定位，不可能起到一個(gè)定海神針式的解決全局問(wèn)題的作用，就是配套改革當(dāng)中是一個(gè)組成部分。中國(guó)現(xiàn)在錯(cuò)綜復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)在具體表現(xiàn)上就是變量，一定要有頂層規(guī)劃的通盤(pán)考慮，但現(xiàn)實(shí)改革中間應(yīng)該呼吁漸進(jìn)式推動(dòng)。