摘要：北京中原地產(chǎn)根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，5月份北京新建住宅網(wǎng)簽總量為7020套，環(huán)比下降15.2%;而二手住宅網(wǎng)簽總量為7336套，環(huán)比4月份的網(wǎng)簽量則大漲40.8%。以目前情況來看，由于新房市場受到供應(yīng)的影響，實際上新房和二手房市場比4月份都出現(xiàn)了明顯反彈。

　　受到土地市場成交火熱的輻射，5月的北京樓市并未延續(xù)4月的低迷。

　　“免稅房價格堅挺”

　　5月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為7336套，雖然同比去年同期的網(wǎng)簽量仍有較大差距，但是環(huán)比今年4月份的網(wǎng)簽量(5212套)則大幅上漲了40.8%。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測，5月全月，我愛我家新增有效購房需求登記量環(huán)比上漲了16.8%。在需求回暖的刺激下，合同簽訂量環(huán)比上月大幅上漲了75%，受網(wǎng)簽滯后性影響，絕大部分5月下旬成交的房屋將在6月份集中網(wǎng)簽，因此6月份網(wǎng)簽量的回暖勢頭仍將持續(xù)。

　　價格方面，中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：5月北京商品住宅成交均價為20915元/平方米，環(huán)比上月的20873元/平方米微幅上漲0.2%;二手房均價為27910元/平方米，與4月的均價27820元/平方米相比，漲幅為0.3%。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，新房成交價格基本持平是嚴(yán)格的限價政策所導(dǎo)致的，但部分項目額外增加的裝修款，使得實際市場價格還是出現(xiàn)了微漲。而二手房價受到20%個稅的影響，買賣雙方基本均停止報價，雖然無20%個稅房源的房主認(rèn)為本身房源稀缺而意欲提高報價，但購房者接受度較低。

　　北京麥田清河?xùn)|里店經(jīng)理張子祥介紹：“從5月下半月開始，我所在區(qū)域二手房市場明顯回暖，并且二手房報價有上漲的趨勢，‘滿五年且唯一’的免稅房尤其堅挺�，F(xiàn)在的市場情況肯定算不上火熱，但至少已經(jīng)走出了冰點。”

　　新房市場需求旺盛

　　5月份新房市場的網(wǎng)簽量雖然環(huán)比4月份出現(xiàn)下降，但由于網(wǎng)簽的滯后性和新盤受到供應(yīng)的影響，市場上的需求仍然旺盛，供需矛盾加劇。

　　6月2日，位于房山的金地朗悅開盤，推出58套房源，蓄客高達(dá)200多組，在半小時左右的時間里，房源全部售罄。而在4月份，市場熱度遠(yuǎn)不如現(xiàn)在。據(jù)北京萬科提供的資料顯示，萬科4月份到5月初在房山區(qū)域推盤的數(shù)個項目，開盤當(dāng)天去化率(在一定時間段內(nèi)的銷售率)在6成左右。

　　預(yù)期看漲量價齊升

　　“雖然房地產(chǎn)市場調(diào)控的初衷是抑制不合理的需求釋放，但是政府直接通過審批的方式限制價格的做法，在控制價格上漲的同時也加劇了供不應(yīng)求的局勢，是否能達(dá)到預(yù)期效果有待商榷。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉如是說。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2013年1~5月累計新增供應(yīng)僅為15227套，累計交易量達(dá)到36633套，北京新房市場新增供應(yīng)量與交易量的差值高達(dá)21406套，也就意味著2013年以來北京新房庫存量凈減少21406套。

　　除此之外，5月份全國主要的一二線城市土地市場有超過10宗高溢價地王成交，總成交額超過150億元，廣州、北京、上海等一線城市部分區(qū)域的土地價格屢創(chuàng)新高。

　　“5月下半月北京樓市成交回升明顯，主要受到全國各地涌現(xiàn)的地王潮影響。”張大偉表示，地王的屢次出現(xiàn)不僅代表了開發(fā)商的預(yù)期爆棚，也會影響在售物業(yè)的價格和購房者的市場預(yù)期。

　　“企業(yè)與政府價格博弈還在繼續(xù)。”對于新房市場，胡景暉認(rèn)為，原定4~6月份開盤的項目兌現(xiàn)情況將會繼續(xù)大打折扣，整體市場中項目推盤時間將會不同程度地延后，但與4、5月份不同的是，部分上市房企基于上半年銷售業(yè)績的考慮，6月推盤量會有所增長。

　　亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計印證了上述判斷：6月份北京預(yù)計將有31個項目開盤入市，其中包括15個純新盤以及16個老項目后期。相比4、5月20個樓盤左右的入市量，6月份項目入市積極性有所提高。

　　就此，胡景暉預(yù)計，6月北京新房供應(yīng)量將迎來今年市場新高，但由于預(yù)售證發(fā)放繼續(xù)受限，新增供應(yīng)量漲幅有限，進(jìn)而使得6月北京新房交易量將延續(xù)5月緩慢上漲的格局。“市場供需與行政管制之間的博弈還在繼續(xù)，交易均價繼續(xù)保持穩(wěn)中有升。”胡景暉表示。

　　張大偉則認(rèn)為：“如果政策沒有其他變化，在目前市場情況下，6月北京二手房成交量或?qū)⒃俅紊仙�，而房價出現(xiàn)明顯回落的可能性也不大。”