北京房價為何越調(diào)越漲 “幕后黑手”三個方面
發(fā)布時間：2013-05-31 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紅蘭
摘要：自新國五條出臺以來，北京作為執(zhí)行最嚴格的城市，房價不降反漲的現(xiàn)狀讓業(yè)界及老百姓對政府這一政策產(chǎn)生質(zhì)疑：新國五條到底有沒有實質(zhì)性的作用?房價這一棘手問題讓決策者面臨來自各方的壓力和考驗，而為何北京房價居高不下，其實是有三個方面的原因，總結(jié)如下：
樓市增量供給嚴重不足
來自北京住建委官網(wǎng)的公開數(shù)據(jù)顯示，截至5月27日，北京新建住宅存量6.1萬余套，達到歷史低點。從經(jīng)驗上看，北京市住宅庫存警戒線為9萬套，低于該數(shù)據(jù)就預示房源供應(yīng)緊張。
一份統(tǒng)計資料顯示， 2013年5月北京商品住宅（不含保障房）庫存量比2012年初下降42.9%。其中，期房庫存量比去年初下降49.9%。這也是新政實施至今價格不跌的根本原因。
一位房地產(chǎn)研究機構(gòu)負責人認為，政府直接管控房價，令謀求漲價的項目難以取得預售證，但開發(fā)商并不愿輕易妥協(xié)，而是不斷試探漲價底線，結(jié)果是，預售價格過關(guān)的項目并不多，開盤項目大幅減少，樓市增量供給嚴重不足。
6月份北京預計有31個項目開盤入市，其中包括15個純新盤和16個老項目后期。這些人為被壓縮的需求一旦釋放，房價還會上漲。
土地價格成倍瘋狂上漲
就在北京執(zhí)行有史以來最嚴格的限房價政策的同時，多塊土地均以不同程度的溢價成交，其中一多功能用地經(jīng)過60多輪競價最終以溢價230%成交。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認為，土地市場是商品住宅市場的源頭，土地價格上漲會直接導致建筑成本的上升，從而推動房價的進一步上揚。
可以預想的是，伴隨著新“地王”接連重現(xiàn)，高地價成本必然推動商品房價繼續(xù)上行，若樓市調(diào)控不能從根本上壓低上游成本、舒緩樓市供求矛盾，那么就無法真正對高房價形成釜底抽薪之效。
市場剛性需求持續(xù)堅挺
專家們指出，北京等一線城市，城市化已經(jīng)接近結(jié)束，不具備大幅增加供應(yīng)的可能性。在這樣的城市，供應(yīng)不能增加，需求大幅集中，到底是越調(diào)越漲，還是越漲越調(diào)，似乎無論哪個方式，都是一個難題。
事實已經(jīng)證明，自從2012年限購令生效后，本地的市場能量得到了極大釋放，大批的炒房人流出北京后，房價不跌的主要原因是市場剛性需求的大量涌出。
