“土地熱”促使地王再現(xiàn)，開發(fā)商不缺錢缺地

　　目前，房企資金面充裕度較之前兩年大幅提升，從數(shù)據(jù)上看，全國15家企業(yè)截至2012年底賬面上的貨幣資金儲備總共2648億元，較資金鏈最緊張的2011年底增長41%，較本輪調(diào)控未全面升級的2010年底時也增長了36%。同時，今年以來，房企頻頻進(jìn)軍海外融資，獲取資金規(guī)�？捎^。這就叫做“有錢”;在“缺地”和“有錢”同時存在的情況下，土地市場的火爆就顯得順理成章。

　　一次加價1億，福潤天成46億強(qiáng)勢刷新上海年內(nèi)總價地王紀(jì)錄

　　繼4月10日浦東發(fā)展創(chuàng)造37.75億元唐鎮(zhèn)宅地總價地王后，不到2個月的時間，來自北京的福潤天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司僅花了10分鐘，就刷新了今年上�？們r地王紀(jì)錄。昨天上午，北京福潤天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以46億元強(qiáng)勢奪得長寧區(qū)新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，溢價率達(dá)到56.96%，成交樓板價約為29229元/平方米。CRIC研究中心研究經(jīng)理?xiàng)畛壳嘀赋觯�雖然目前房企在土地市場普遍活躍，但表現(xiàn)最瘋狂的、高總價高溢價拿下地王的房企，大多是地方性企業(yè)，這一定程度上反映了一線房企對土地市場風(fēng)險的警覺。

　　上海閃現(xiàn)新總價地王

　　資料顯示，新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊的土地用途為文體用地、商辦，出讓面積40355.20平方米。按照29.31億元的掛牌起始價粗略估算，掛牌起始價約為18622元/平方米左右。

　　市場分析人士指出，該地塊位于原上海第十鋼鐵廠及上海人民廣播電臺舊址，處于淮海西路、虹橋路、凱旋路交會處，緊鄰軌交3、4、10號線虹橋路站，西側(cè)又靠近中山西路內(nèi)環(huán)高架路，交通四通八達(dá)，可謂不折不扣的黃金地塊，因此推出市場之后就受到了熱切關(guān)注。

　　土地市場信息顯示，領(lǐng)取申請書的房企數(shù)量多達(dá)63家，其中，綠地，古北、新長寧集團(tuán)等5家企業(yè)申請競買。

　　昨日，現(xiàn)場競價開始之前，新華路街道71街坊地塊已經(jīng)出現(xiàn)了兩輪報價，最高掛牌報價為29.3266億元，5名競買人全數(shù)參與現(xiàn)場競價。

　　根據(jù)主持人的要求，現(xiàn)場競價最低增加幅度不低于200萬元。因此，一開始1號競買人和6號競買人都跟隨主持人節(jié)奏，先后承價，報出29.3466億元和29.37億元。然而，現(xiàn)場情況在第三輪報價時出現(xiàn)了變數(shù)，5號競買人福潤天成突然一口價報出了35億元，全場一片嘩然。

　　盡管此后還是有其他競買人應(yīng)價，但200萬元、500萬元、1000萬元的加價幅度，顯然不敵福潤天成基本1億元一次的加價強(qiáng)度。不同于其他地王幾百輪的競價過程，從36億元到46億元，5號競買人僅舉了8次號牌，就成功擊退綠地集團(tuán)、古北集團(tuán)、新長寧集團(tuán)等強(qiáng)勁對手，拿下了新華路街道71街坊地塊。

　　值得一提的是，從競價開始到結(jié)束，前后不過10分鐘。

　　全國土地市場高燒不退

　　事實(shí)上，不僅僅是上海土地市場地王頻出，包括北京、廣州、杭州、重慶等地的土地市場都異�；馃�。

　　4月下旬以來，北京土市熱鬧非凡，總價地王、單價地王紀(jì)錄不斷被刷新，5月22日單日土地出讓金達(dá)35.22億，為國五條細(xì)則落地后單日成交額新高;5月10日，和瑞地產(chǎn)以142%的高溢價率拿下重慶彈子石地塊，創(chuàng)造重慶年內(nèi)新單價地王，同日，重慶本土房企東原地產(chǎn)拍得北部新城地塊，成為年內(nèi)總價地王。

　　廣州土地市場同樣刀光劍影、爭奪激烈。在廣州海珠區(qū)南洲路地塊的競拍中，經(jīng)歷上百輪競價后，越秀地產(chǎn)力挫恒大、中海等知名房企創(chuàng)造了廣州單價地王。

　　而在眾多拿地房企中，部分企業(yè)的表現(xiàn)尤為突出。一類是恒大、招商這種龍頭企業(yè)，銷售業(yè)績出色，資金實(shí)力雄厚，企業(yè)資金鏈良好，具備拿高總價地塊的能力;另一類是佳兆業(yè)、旭輝、越秀這類成長型房企，積極拓展一二線城市土儲，像旭輝連續(xù)四天在杭州新增三幅用地，總投入金額高達(dá)47億元，佳兆業(yè)5月以來先后在上海、廣州、杭州等城市拿地。

　　除此之外，福建房企今年以來紛紛在京滬集中拿地，包括泰禾、陽關(guān)城、正榮等。

　　CRIC研究中心指出，全國15家一線房企截至2013年一季度土地消化周期降至83個月，較去年底的93個月繼續(xù)慣性回落，與2011年底的高點(diǎn)相比下滑幅度達(dá)到34%。而企業(yè)在2012年的銷售業(yè)績同比大幅上漲，千億企業(yè)數(shù)量提升，房企去化能力增強(qiáng)，土儲新增速度不及項(xiàng)目消化速度，企業(yè)土地儲備略顯短缺。

　　同時，目前房企資金面充裕度較之前兩年大幅提升，從數(shù)據(jù)上看，全國15家企業(yè)截至2012年底賬面上的貨幣資金儲備總共2648億元，較資金鏈最緊張的2011年底增長41%，較本輪調(diào)控未全面升級的2010年底時也增長了36%。同時，今年以來，房企頻頻進(jìn)軍海外融資，獲取資金規(guī)�？捎^。這就叫做“有錢”;在“缺地”和“有錢”同時存在的情況下，土地市場的火爆就顯得順理成章。