摘要：據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京新房和二手房成交量紛紛上漲。同時(shí)，住宅供應(yīng)量也在最近兩周出現(xiàn)回漲，近來樓市似乎在購房意愿回暖的情況下出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近來買房人群對(duì)樓盤的關(guān)注度逐步上升，但是由于總體房源相對(duì)緊張，房價(jià)下降的可能性不大。

　　北京上周新房成交量環(huán)比上漲五成

　　據(jù)北京市住建委及偉業(yè)我愛我家集團(tuán)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的一周，北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為1596套，環(huán)比前一周上漲52.3%。二手住宅網(wǎng)簽總量為1463套，環(huán)比前一周上漲了21.3%。

　　對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，上周樓市成交的沖頂，與連續(xù)兩周新增供應(yīng)維持在相對(duì)高位有直接關(guān)系。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，繼之前一周北京樓市開始放量之后，上周北京樓市繼續(xù)保持了一定的新增供量，共有6個(gè)項(xiàng)目開盤，包括中國鐵建原香漫谷、東亞五環(huán)國際、中冶藍(lán)城等項(xiàng)目，開盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)與之前一周持平，但供應(yīng)套數(shù)及供應(yīng)面積則有所降低，環(huán)比分別減少27%和18%。

　　與北京樓市供應(yīng)和成交量雙雙上漲不同的是，上海在上周則出現(xiàn)供應(yīng)和成交雙降的局面，但是整體市場表現(xiàn)平穩(wěn)。同策咨詢機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)張宏偉表示，上周上海商品住宅成交面積為18萬平方米，基本保持正常。據(jù)同策咨詢提供的數(shù)據(jù)顯示，近三周來上海供應(yīng)和成交變化不大，但是成交均價(jià)卻達(dá)到近一個(gè)月來的新高，為24668元/平方米。

　　剛需購房意愿現(xiàn)回暖趨勢(shì)

　　樓市經(jīng)歷近兩個(gè)月的新政適應(yīng)期，房價(jià)始終未見回落趨勢(shì)，一些剛需購房者也停止了觀望。最近，結(jié)婚近一年時(shí)間的陳先生一直在看房，3月份新政執(zhí)行以來，本想看看房價(jià)是否能有回落，近兩個(gè)月下來發(fā)現(xiàn)房價(jià)并未下降，反而有不同程度的回升。

　　昨天，陳先生表示，聽萬科長陽半島項(xiàng)目的售樓員說，本周末項(xiàng)目可能要開盤，他已經(jīng)排了號(hào)。同期關(guān)注的還有位于大興的中建國際港項(xiàng)目，預(yù)計(jì)6月初開盤，地理位置要比前者好一些。目前，陳先生在兩個(gè)項(xiàng)目間略有猶豫，但是為了避免再錯(cuò)失機(jī)會(huì)，如果萬科長陽半島開盤有合適的戶型就會(huì)出手買房。

　　針對(duì)目前北京樓市的形勢(shì)，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，北京樓市調(diào)控細(xì)則出臺(tái)已近兩個(gè)月時(shí)間，隨著買賣雙方對(duì)政策逐漸適應(yīng)，購房意愿逐步回暖，不管是新房市場，還是二手房市場，買房人群對(duì)樓盤的關(guān)注度逐步上升，但由于目前的房價(jià)依舊堅(jiān)挺，與絕大部分購房人所期待的房價(jià)適當(dāng)回落還有一定差距。

　　同時(shí)，高姍表示，部分項(xiàng)目由于久未推盤，即將面臨上半年業(yè)績壓力，不得不適當(dāng)降低市場預(yù)期，“平價(jià)走量”謀求實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績，回籠資金。那么，未來一段時(shí)間房價(jià)能否出現(xiàn)松動(dòng)？“經(jīng)過第一季度的熱銷，開發(fā)商上半年銷售壓力不大，新房推盤動(dòng)力不足，二手房源經(jīng)歷3月份的過度釋放之后，總體房源較為緊張，購房需求量也處于低谷，在較為嚴(yán)峻的供需形勢(shì)之下，成交量難有起色，房價(jià)下降的可能性也不大。”胡景暉說。