摘要：持續(xù)低迷的成交量，讓二手房市場(chǎng)終于看到了價(jià)格松動(dòng)的跡象。5月16日來(lái)自中原地產(chǎn)及鏈家地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)均顯示，5月以來(lái)二手房連續(xù)十多天成交低于300套，創(chuàng)下2009年以來(lái)的新低。專(zhuān)家預(yù)測(cè)，5月全月將再次低于5000套，或?qū)⑺⑿?月創(chuàng)造的最低紀(jì)錄。如果到6月還保持目前的行情，二手房房?jī)r(jià)將迎來(lái)調(diào)控后的首跌。

　　“目前有意愿入市的僅為少部分剛需，絕大多數(shù)購(gòu)房者已經(jīng)陷入了深度觀望狀態(tài)。”昨日，一位二手房中介經(jīng)紀(jì)人告訴筆者，從4月以來(lái)公司就要求上街推銷(xiāo)房源，也在努力聯(lián)系以前的客戶(hù)，但大多數(shù)人都對(duì)買(mǎi)賣(mài)房子沒(méi)有興趣，全門(mén)店一單都沒(méi)有成。

　　隨著二手房成交量的俯沖落地，成交均價(jià)也在震蕩后迎來(lái)停漲。據(jù)北京中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，5月前12天二手房成交均價(jià)為27600元/平方米，不但成交均價(jià)出現(xiàn)了最近一年來(lái)的首次停漲，甚至相比4月二手房均價(jià)27820元/平方米也有輕微下滑。

　　“出現(xiàn)停漲的主要原因是稅費(fèi)，部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)入觀望。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，雖然眼下二手房報(bào)價(jià)依然有所上漲，但成交價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)停漲。目前來(lái)看，有個(gè)稅影響的房源，買(mǎi)賣(mài)雙方基本均停止報(bào)價(jià)。而個(gè)稅影響比較小的房源，雖然房主認(rèn)為本身房源稀缺而提高報(bào)價(jià)，但購(gòu)房者目前來(lái)看并不接受。因此成交的主力依然是滿(mǎn)五年惟一的免稅房，占到網(wǎng)簽成交的70%-90%，其余則多為最近一兩年購(gòu)入的低稅房，繳納20%個(gè)稅的購(gòu)房案例不多。

　　但張大偉指出，滿(mǎn)五年惟一的房源近期有所減少，因?yàn)檫@部分業(yè)主也需要換房，如牽扯到貸款，首付等壓力會(huì)加大，再找合適的改善型住房也不容易，如果未來(lái)免稅房源得不到補(bǔ)充，市場(chǎng)的僵持會(huì)進(jìn)一步加深。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，從目前的市場(chǎng)氛圍來(lái)看，市場(chǎng)將在5月持續(xù)深度觀望，成交量將會(huì)保持低位運(yùn)行。如果6月成交量還繼續(xù)保持當(dāng)前的低水平，房?jī)r(jià)則會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步下調(diào)的可能。