摘要：今年三月新國五條細(xì)則出臺(tái)前樓市成交透支，四月以來樓市成交量顯著回落。而在樓市傳統(tǒng)旺季“紅五月”的首周，樓市仍然持續(xù)低成交的狀態(tài)，低迷開局。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)高企導(dǎo)致部分購房需求持續(xù)觀望。

　　各地樓市五月首周低迷開局

　　數(shù)據(jù)顯示：4月29日到5月5日，全國主要54城市，新建住宅簽約40564套，成交繼4月2、3周繼續(xù)下調(diào)。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京商品住宅成交1453套，環(huán)比大幅下挫五成。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，上周（4月29日到5月5日）北京商品住宅僅有三個(gè)項(xiàng)目在五一小長(zhǎng)假期間入市，分別是首創(chuàng)·瀾茵山、亞奧·金茂悅 、K2玉蘭灣。

　　深圳方面，深圳市規(guī)土委公布的數(shù)據(jù)顯示，上周全市一手住宅成交套數(shù)為542套，環(huán)比下降43.25%，其中寶安降幅最低，成交256套，環(huán)比下降10.18%，是上周成交量最大的區(qū)域。上周二手住宅全市成交409套，因恰逢“五一”小長(zhǎng)假，僅記錄了兩天的數(shù)據(jù)，但從平均成交量來看，比假前有較大幅度下滑。

　　部分二三線城市亦是如此，根據(jù)石家莊搜房網(wǎng)和石家莊樓市行情快報(bào)一周數(shù)據(jù)顯示，2013年4月29日至5月5日，石家莊商品房銷售備案套數(shù)為730套，相比上周（2013年4月22日—4月28日）1249套下跌了41.55%。

　　江淮晨報(bào)的報(bào)道稱，在經(jīng)歷了連續(xù)兩個(gè)月的“高昂”后，“紅五月”首周合肥樓市開始進(jìn)入平靜期，全市住宅備案量?jī)H1007套，已連續(xù)兩周跌至2000套以內(nèi)，更創(chuàng)下今年以來單周住宅備案的第二低值。

　　樓市成交繼續(xù)下滑

　　受樓市調(diào)控細(xì)則落地的影響，多數(shù)上市公司4月業(yè)績(jī)出現(xiàn)明顯下滑。據(jù)房企發(fā)布的公告顯示，十家房企前4月銷售總業(yè)績(jī)達(dá)到1455.5億元，多數(shù)房企業(yè)績(jī)比去年同期出現(xiàn)大漲，不過銷售貢獻(xiàn)度明顯集中在前三個(gè)月，4月份的銷量明顯下滑。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，3月份各地受 “國五條”細(xì)則落地影響，市場(chǎng)出現(xiàn)末班車行情，成交大漲。但四月后，市場(chǎng)逐漸恢復(fù)冷靜，成交也隨之降溫。

　　而對(duì)于五月首周樓市低迷的原因，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為：“5月第一周出現(xiàn)成交量高位回落主要原因在于各地對(duì)于“國五條”調(diào)控政策執(zhí)行力度不一。再加上主要的一線城市和部分二線城市都在限制新建住宅的預(yù)售價(jià)格上從重從嚴(yán)，導(dǎo)致了短期內(nèi)預(yù)售項(xiàng)目明顯減少。整體市場(chǎng)雖仍有部分需求期待入市，但高企的房?jī)r(jià)下，部分需求再次觀望。”