摘要：中國(guó)指數(shù)研究院2日發(fā)布報(bào)告顯示，4月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10098元/平方米，環(huán)比上漲1.00% ，自2012年6月以來(lái)連續(xù)第11個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅比上月縮小0.06個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，十大城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅明顯縮小，杭州再度出現(xiàn)下跌。據(jù)分析，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市仍存在調(diào)控政策加碼風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)預(yù)期較為復(fù)雜，不同城市住宅市場(chǎng)將進(jìn)一步分化。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份有76個(gè)城市新建住宅房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，24個(gè)城市環(huán)比下跌。與3月相比，4月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加8個(gè)，其中跌幅在1%以上的有5個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)上漲5.34%，漲幅比3月擴(kuò)大1.44個(gè)百分點(diǎn)。

　　從重點(diǎn)城市來(lái)看，4月份北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為17023元/平方米，環(huán)比上漲1.31%，與上年同期相比上漲7.89%。另外，按100個(gè)城市住宅價(jià)格的中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)住宅價(jià)格中位數(shù)為6967元/平方米，環(huán)比上漲1.09%。

　　報(bào)告指出，3至4月以來(lái)，多地“國(guó)五條”細(xì)則落地實(shí)施，北京二套房貸款首付比例提高至七成，北京、廣州全面執(zhí)行商品房限價(jià)指導(dǎo)，蘇、杭公積金門(mén)檻提高，貸款額度收緊;在整體調(diào)控政策繼續(xù)從嚴(yán)的背景下，市場(chǎng)成交明顯降溫，主要城市新房、二手房成交量在3月達(dá)到近年來(lái)高點(diǎn)后顯著下降，住宅均價(jià)環(huán)比漲幅微幅縮小，價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)略有增加。

　　報(bào)告同時(shí)指出，在一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市，部分開(kāi)發(fā)商調(diào)整開(kāi)盤(pán)和定價(jià)策略，如延遲推盤(pán)、高開(kāi)低走、取消精裝修或用“精裝分拆”降低合同價(jià)等，但供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)尚未緩解，房?jī)r(jià)上漲壓力猶存，十大城市住宅均價(jià)環(huán)比漲幅達(dá)1.31%。

　　值得注意的是，“十大城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅明顯縮小，杭州再度出現(xiàn)下跌。展望未來(lái)，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市仍存在調(diào)控政策加碼風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)預(yù)期較為復(fù)雜，不同城市住宅市場(chǎng)將進(jìn)一步分化。”報(bào)告說(shuō)。

　　據(jù)對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅活躍樣本的調(diào)查，4月十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為24131元/平方米，環(huán)比上漲1.87%，漲幅較3月縮小0.94個(gè)百分點(diǎn)。

　　但是，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，4月份很有可能成為2013年的年內(nèi)低點(diǎn)。“受新國(guó)五條影響，進(jìn)入4月以后，二手房市場(chǎng)連續(xù)多天成交掛零，直到20日以后，經(jīng)紀(jì)人帶看的客戶(hù)才逐漸增多。價(jià)格方面，受到20%個(gè)稅影響，二手房市場(chǎng)部分區(qū)域出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象，但整體基本穩(wěn)定，新房市場(chǎng)在政府強(qiáng)力管制下，體現(xiàn)在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上的房?jī)r(jià)未再上漲。” 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師張磊，進(jìn)入5月，新房開(kāi)盤(pán)量增加，交易量逐步攀升，價(jià)格穩(wěn)中有升，二手房也會(huì)緩慢走出觀望。