江蘇不贊同假離婚導(dǎo)致房屋歸屬協(xié)議無(wú)效的主張
發(fā)布時(shí)間：2013-04-09 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：紅蘭
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摘要：“新國(guó)五條”的出臺(tái)使各地紛紛上演“假離婚”來(lái)規(guī)避稅收，其中不少都導(dǎo)致假戲真做，拒復(fù)婚的事件屢見(jiàn)不鮮。對(duì)此江蘇省高級(jí)人民法院向全省法院發(fā)出司法對(duì)策及建議：通過(guò)假離婚簽訂協(xié)議約定房屋歸配偶一方所有，弄假成真、難以復(fù)婚而主張協(xié)議無(wú)效的，除能舉證證明脅迫或欺詐事由外，不予支持。
江蘇高院在其近日發(fā)布的《關(guān)于“新國(guó)五條”對(duì)法院工作的影響及對(duì)策建議的報(bào)告》中指出，結(jié)合前幾次房產(chǎn)新政出臺(tái)后的情況，預(yù)計(jì)在各地實(shí)施細(xì)則出臺(tái)后，假離婚情形可能增多。由于“新國(guó)五條”規(guī)定了更嚴(yán)格的限購(gòu)、限貸條件，購(gòu)房人為了規(guī)避新政策，夫妻雙方通過(guò)協(xié)議離婚方式，約定將原有房屋歸一方所有，另一方名下無(wú)房產(chǎn)，從而獲得購(gòu)房資格或貸款優(yōu)惠。
“一些有多處房產(chǎn)的賣房人，為了不繳納個(gè)人所得稅，通過(guò)協(xié)議離婚使夫妻一方成為只擁有唯一住房的產(chǎn)權(quán)人，從而規(guī)避個(gè)稅征收。實(shí)踐中可能出現(xiàn)假戲真做，沒(méi)有分得財(cái)產(chǎn)的一方主張協(xié)議離婚無(wú)效而引發(fā)糾紛。再有就是簽訂陰陽(yáng)合同、借名購(gòu)房、以房抵債、中介機(jī)構(gòu)違規(guī)、商業(yè)用房、保障房糾紛等情形可能會(huì)增多。”江蘇高院民一庭法官向媒體表示。
面對(duì)可能發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，江蘇高院建議全省法院，準(zhǔn)確把握“新國(guó)五條”精神實(shí)質(zhì)，妥善運(yùn)用法治化裁判方式，保障房地產(chǎn)新政有效落實(shí)。
