摘要：從已經(jīng)公布的各地細則來看，主要涉及了包括強化限購、明確房價調(diào)控目標、實行差異化信貸、提高預售監(jiān)管等方面的措施。而這些措施分別影響了哪類消費人群，下面小編為您一一分析。

　　措施：限購升級

　　主要影響人群：改善需求、投資需求

　　北京版細則規(guī)定，自3月31日起，“本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購1套住房；對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。”而且，對騙取購房資格的家庭，規(guī)定5年內(nèi)不得在本市購買住房。

　　廣州版細則也從嚴、從緊執(zhí)行住房限購措施，不僅將購房資格審查環(huán)節(jié)前移至簽訂購房合同（認購）之前，還規(guī)定“對非本市戶籍居民家庭持正常納稅證明或社保證明購房的，審核標準由自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳交1年以上調(diào)整為自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳交1年以上，”并對非戶籍家庭補繳納稅證明不予認可。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，北京政策除了在原有最嚴格的限購政策基礎上，對北京市單身戶籍人口做了更嚴格、更進一步的限制，上海政策強調(diào)對以往政策的執(zhí)行與落實，并就執(zhí)行過程中的各類細節(jié)進行羅列�？傮w而言，上海在“原地踏步”，廣州在“繼續(xù)微調(diào)”，北京“激流勇進”。#p#副標題#e#

　　措施：明確房價調(diào)控目標

　　主要影響人群：自住型剛需、改善型需求

　　在3月25日，廣東省率先發(fā)聲，第一個公布“國五條”實施細則后，3月31日，廣州、深圳最終出臺各自的實施細則，均將2013年房價調(diào)控目標設定為新建商品住房價格漲幅要低于年度城市居民人均可支配收入實際增幅。

　　而青島、南京、大連、合肥、天津、重慶、成都等城市的房價調(diào)控目標均是如此。

　　相比之下，北京2013年本市房價控制目標為，全市新建商品住房價格與2012年相比保持穩(wěn)定，進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。

　　上海則根據(jù)本市居民人均可支配收入增長等經(jīng)濟社會發(fā)展目標、物價水平，將房價調(diào)控目標定位按照保持房價基本穩(wěn)定的要求，切實貫徹落實各項房地產(chǎn)市場調(diào)控措施。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，對比以往，今年各地的房價控制目標，有兩處新變化：一是在房價指標中，剔除了保障房，指向更為明確；二是在居民收入增幅中，扣除了物價上漲因素，調(diào)控目標更高。北京從七個方面提出了十九條具體政策措施。其中最引人關注的就是房價控制目標——新建商品住房價格與2012年相比保持穩(wěn)定，進一步降低自住型、改善型住房價格，逐步將其納入限價房序列管理。

　　措施：差異化信貸

　　主要影響人群：改善需求

　　國五條中提出，嚴格執(zhí)行第二套（及以上）住房信貸政策。對房價上漲過快的城市，人民銀行當?shù)胤种�機構可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

　　從北京版細則來看，要求在國家統(tǒng)一信貸政策基礎上，根據(jù)本市房價控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例。

　　上海則提出嚴格執(zhí)行第二套住房信貸政策，重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查，不得向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款;嚴禁發(fā)放第三套及以上購房貸款。

　　分析認為，就公積金貸款政策的落實情況而言，北京相比上海、廣東的主要城市都要嚴格，尤其是如今公積金“認房又認貸”之后；對于商業(yè)貸款，“差異化”的信貸政策不僅僅體現(xiàn)在首套與多套房貸的區(qū)別對待，各城市還可以依據(jù)當?shù)貙嶋H市場風險情況制定首付與利率細則的差異化，鑒于此，商貸在三省市總體執(zhí)行力度應該趨同，即便有略微差別，也是政策允許范圍之內(nèi)。#p#副標題#e#

　　措施：20%個稅征收

　　主要影響人群：二手房購買者

　　有媒體統(tǒng)計稱，對最受關注的“20%個稅”問題，有23個城市在細則中只字未提。

　　復旦大學房地產(chǎn)研究所教授陳則明表示，“國五條”的核心內(nèi)容是20%個稅政策，但是這一點在地方細則上并沒有明顯體現(xiàn)。上海、北京的細則雖然提出會嚴格執(zhí)行20%個稅政策，但是如何嚴格、怎么執(zhí)行都沒有明確，到底怎么做還是未知之數(shù)。他分析，各地的細則都沒有將具體措施公布，因此在落實上有一定難度。

　　陳則明分析，細則實施的障礙之一是中國大部分二手交易房的價格并不在交易中心的數(shù)據(jù)庫中，“數(shù)據(jù)庫信息的完善基本在98年之后，但二手房中有很大一部分是老房子，所以大部分房子還是會按照不能核實房屋原值的情況征收1%的稅。”

　　房地產(chǎn)專家韓世同則表示，地方政府沒有信貸及稅收方面的管轄權，二手房個稅及二套房貸落實還需要稅務部門和央行相互配合，“現(xiàn)在地方把皮球踢給了稅務部門和央行，但這些部門還沒有明確的回應”。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，在其他稅收方面，上海是唯一試點房產(chǎn)稅的城市，相比其他城市略嚴，但是僅針對新房市場征稅的做法對市場的影響實在有限。

　　措施：提高預售監(jiān)管

　　主要影響人群：新房購買者

　　按照廣州31日晚間發(fā)布的細則，廣州樓市限購、限價雙雙升級，除了叫停外地人補繳納稅證明和社保購房，還明確提出要“引導開發(fā)企業(yè)理性定價”，對商品住宅的預售申報價格實行指導，不接受國土房管部門指導的，不核發(fā)預售許可證;超過申報價格銷售的，不得網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同。

　　杭州版細則也明確將通過加強商品房預售許可管理，提高商品房預售門檻等措施加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。對申報價格明顯高于項目前期成交價格和周邊同品質(zhì)在售樓盤價格、且不接受約談指導的商品住房項目，暫不辦理價格備案手續(xù)，暫不核發(fā)商品房預售許可證。

　　張大偉表示，對高于之前預售的項目和高于周圍價格的項目限制預售，如果執(zhí)行，將影響開發(fā)商加快取得預售證，小漲多期開盤，在增加供應的同時也將明顯抑制房價上漲幅度。對高于區(qū)域均價的部分豪宅明顯不利。#p#分頁標題#e#