摘要：3月底，盡管交易中心過戶人員依然熙熙攘攘，但是對于二手房經(jīng)紀公司而言，當前的二手房交易量同3月份上半月相比，明顯少了許多。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份，整個青島市二手房市場成交9672套房源，而去年同期的二手房成交套數(shù)僅為345套。不僅如此，同去年全年的二手房市場總成交套數(shù)19000多套相比，今年三月份一個月的成交便抵上了去年三分之一的數(shù)量。

　　交易量達歷史最高點

　　受“新國五條政策”的影響，特別是征收差額20%個人所得稅一條規(guī)定，讓原本屬于二手房交易淡季的三月份，反而達到島城有史以來二手房交易的高峰期。

　　根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份，整個青島市二手房市場成交9672套房源，而去年同期的二手房成交套數(shù)僅為345套。不僅如此，同去年全年的二手房市場總成交套數(shù)19000多套相比，今年三月份一個月的成交便抵上了去年三分之一的數(shù)量。

　　“三月份特別是前段時間，客戶恐慌心態(tài)特別嚴重，大家都跟不要錢了一樣，爭搶著二手房買賣過戶。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周說。

　　在各區(qū)市交易中心大廳，無不擠滿了等待辦理過戶的購房者。“3月份緊張的時候，為了能夠提前過戶，很多人早上4點就去排隊。”王文香說，想買房子的客戶基本上都會在這段時間把房子買了。剩下的都是那些可買可不買的，或者是想買又沒條件買的人。

　　3月市場量升價平

　　從交易量上看，今年3月份可謂達到了島城歷史的最高點，但是，價格并沒有像以往那樣隨之水漲船高。

　　太平洋房屋市場部經(jīng)理郝銀廣表示，量升價平是3月份二手房市場的最突出特點。他認為，以往二手房市場，一旦成交量開始上升，價格都會自然隨著向上浮動，但是剛剛過去的3月份不是這樣，雖然成交量急劇飆升，但是價格還是保持平穩(wěn)，并沒有出現(xiàn)大的波動。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，出現(xiàn)這種情況的主要原因還是受政策調(diào)控的影響，在他看來，“20%個人所得稅”這個緊箍咒，控制的不僅是二手房購房者，還有二手房持有者。“跟以往不同，買賣雙方都想趕在政策落地之前把房子交易出去，自然價格也不會發(fā)生什么變化。”該人士認為，以往二手房量升價漲都是隨著市場變化逐漸進行的，從量升到價漲有一個過程，但是剛剛過去的3月份，受政策調(diào)控的影響，沒有經(jīng)歷這個過程，所以自然也不會出現(xiàn)價漲的局面。

　　除了價格并沒有出現(xiàn)上漲現(xiàn)象外，三月的二手房市場，還出現(xiàn)一些房子明顯降價的特殊現(xiàn)象。“在以前二手房市場交易不好的時候，有降價的現(xiàn)象，但大都集中在高端物業(yè)中，像三月份這種剛需改善房一下子降十幾萬的現(xiàn)象不太多見。”王文香說，他們八大峽附近的一個不到100平方米的房子，最初非140萬元不賣，3月份最終以127萬元成交。

　　客戶觀望心態(tài)重現(xiàn)

　　“新政剛出來的那兩個周，咨詢量非常大，現(xiàn)在明顯安靜下來”，青島鏈家市場研究部殷天逸告訴記者，除了那些能過戶的購房者抓緊時間過戶外，那些因為害怕趕不上“末班車”，的客戶，許多都準備放棄了。

　　“許多客戶都很猶豫，買還是不買？要是買了，來不及過戶還不如不買。”殷天逸說，目前二手房買賣，特別是那些需要貸款的客戶，一般審批需要一周時間，放款也得需要3-5天，因此，很多需要貸款買房的客戶，非常擔心合同雖然簽了，但是卻沒趕在“末班車“之前過戶�，F(xiàn)在冒險買了還是等政策出來以后有時間再挑選一下?抱有這種猶豫不定心理的客戶現(xiàn)在特別多。殷天逸告訴記者，如果說，政策剛出臺后的3月份前半個月，客戶大都比較盲目，現(xiàn)在客戶都逐漸恢復冷靜了。

　　“政策對改善性需求客戶影響不大，這塊市場還沒有啟動。”林憲周認為，從3月份的成交來看，絕大多數(shù)還是剛性需求房源，而總價位稍微高一些的改善性需求房屋變化不大，從他們門店成交情況看，3月份成交的房子大都在100萬元左右的剛需房，而總價在300萬元以上的改善房基本沒有成交。

　　不僅如此，三月底，各地地方版國五條紛紛出臺，青島版國五條也隨之浮出水面，其中，對于購房者普遍關心的20%個人所得稅，并沒有作出特別說明。“市場必然會消沉一段時間，畢竟20%的政策還不知道具體怎么樣，購房者肯定還要觀望。”王文香說到。