從3月31日起，業(yè)主個人轉(zhuǎn)讓未滿五年、非唯一二手房時，應(yīng)提供房屋原值的相關(guān)證明憑證，依法按照轉(zhuǎn)讓住房所得20%計征個稅。2)房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款及交納的相關(guān)稅費。

　　房屋原值如何計算？

　　商品房：

　　原值為購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費。

　　舉例：以勁松一套2000年、70平方米的一居室為例。假設(shè)業(yè)主于2009年年初購買該房，房屋總價為108萬，當(dāng)時應(yīng)繳納的稅費包括1%的契稅和1%的個稅，總計2.16萬元；花費的裝修款為6萬元;按照貸款20年、88萬元、85折利率、等額本息方式計算，迄今為止的利息大約為17萬元。業(yè)主現(xiàn)在以250萬元的價格出售此房，未滿五年，按照差額的20%繳納個稅，則應(yīng)納稅23.368萬元，比新政前按照房屋售價的1%征收個稅的方式，增加了20.868萬元。#p#副標題#e#

　　自建住房：

　　原值為實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費。

　　經(jīng)濟適用房(含集資合作建房、安居工程住房)：

　　原值為原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。

　　舉例：以一套望京的經(jīng)適房為例。假設(shè)業(yè)主10年前購買總價為50萬元，繳納的稅費和土地出讓金總計約為26000元，裝修款為20000元。由于是名下非唯一住房，業(yè)主現(xiàn)在以340萬元的總價出售，按照差額的20%繳納個稅，則應(yīng)納稅57.08萬元，比新政前按照房屋售價的1%征收個稅的方式，增加了53.68萬元。

　　已購公有住房：

　　原值為原購公有住房標準面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門(或原產(chǎn)權(quán)單位)交納的所得收益及相關(guān)稅費。

　　其中，已購公有住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(含縣級)以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(或標準價)購買的公有住房。經(jīng)濟適用房價格按縣級(含縣級)以上地方人民政府規(guī)定的標準確定。#p#副標題#e#

　　城鎮(zhèn)拆遷安置住房：

　　根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》(國務(wù)院令第305號)和《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見〉的通知》(建住房〔2003〕234號)等有關(guān)規(guī)定，其原值分別為：

　　1)房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費；

　　2)房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款及交納的相關(guān)稅費；

　　3)房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補償?shù)模�所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款和交納的相關(guān)稅費，減去貨幣補償后的余額；

　　4)房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費。