摘要：截至3月26日，據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)達到了37247套，預(yù)計全月成將突破4萬套;新建住宅簽約14611套，預(yù)計全月或達2萬套。

　　對此，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，3月份，北京樓市總成交量已經(jīng)突破5萬套，有望達到6萬套。屆時，這一成交數(shù)據(jù)或?qū)⑺⑿?009年12月份新建住宅和二手住宅的成交歷史高點。這意味著將創(chuàng)下三年多以來北京單月成交總量的新高。

　　此外，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭也表示，3月份，樓市需求透支幅度較大，預(yù)計著政策細則落地后，二手住宅需求的回落幅度將會非常明顯。

　　二手住宅成交現(xiàn)井噴

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至3月26日，北京市二手住宅成交37247套，與前兩月同期相比，分別上漲了1.4倍和3.5倍。同時，相比2012年同期則上漲223.1%。

　　張旭也表示，預(yù)計3月全月二手住宅成交量或破4萬套，達到2009年以來的最高值，這也意味著北京二手住宅成交量將創(chuàng)近三年以來新高。

　　同時，張旭認為，二手住宅市場突現(xiàn)“火熱”局面，很大程度上受新國五條出臺的影響。

　　他還表示，從歷次政策出臺造成的末班成效應(yīng)來看，本次最為明顯。一方面是因為市場正處于持續(xù)的回暖期;二是政策實施后，增加的稅費較大，也是歷次稅費政策調(diào)整幅度最大的一次，交易成本會明顯上漲，這明顯刺激了需求的釋放以及業(yè)主的出售意愿。

　　值得的一提的是，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從房客源變化情況看，3月新增房源環(huán)比上漲146.3%，業(yè)主短期出售意愿迅速增強;且業(yè)主成交周期比2月份大幅縮短至34天，這比1月份和2月份分別減少了22天和16天。

　　而從成交價格來看，3月份，北京二手住宅成交均價為27301元/平米，環(huán)比漲7.5%，漲幅較前兩個月明顯增加。

　　細則若落地將致市場趨冷

　　“我從看房到網(wǎng)簽只花了不到半個月時間”，一位于3月25日網(wǎng)簽完畢的購房者表示，“現(xiàn)在總算放心了，終于趕上了政策的末班車”。該人士還強調(diào)，“我的一個朋友可能趕不上了，因此他決定等細則出來之后再看了。”

　　對此，張大偉也表示，一旦政策落地，不管是二手房市場還是新建住宅市場，都將很快陷入明顯的觀望期，成交量很可能出現(xiàn)起碼連續(xù)3個月的冷清。

　　“從預(yù)期上和供需結(jié)構(gòu)上看，細則落地后，二手住宅需求的回落幅度將會非常明顯。”張旭向記者如是表示，因為需求已經(jīng)透支了。

　　除此之外，張大偉還認為，從目前來看，北京已經(jīng)執(zhí)行的公積金認房和認貸政策已經(jīng)影響市場10%的需求入市。同時，張大偉預(yù)計，落地細則中，信貸將有可能繼續(xù)收緊，除了一些本就不急于買房或賣房的客戶將可能選擇觀望外，個別正在積極洽談交易的房主和買主在新政的影響下也會暫時觀望。