摘要：日前，由中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心3家單位聯(lián)合發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)報(bào)告)正式公布。報(bào)告顯示，2012年，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)前10強(qiáng)企業(yè)市場(chǎng)占有率從2009年的8.57%提高至2012年12.37%，創(chuàng)下近年來(lái)最高點(diǎn)，房企分化趨勢(shì)日趨明顯。前10強(qiáng)榜單中，萬(wàn)科以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)傲視群雄。

　　報(bào)告顯示在前10強(qiáng)榜單中，萬(wàn)科以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)傲視群雄，恒大、保利分列榜眼和探花位置，緊隨其后的是萬(wàn)達(dá)、中海、綠地、龍湖、華潤(rùn)置地、世茂和富力。2012年，前10強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售總額達(dá)7973.66億元，占500強(qiáng)銷(xiāo)售總額32%，較2011年提高4個(gè)百分點(diǎn)。而從房企銷(xiāo)售集中度來(lái)看，前10強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)占有率從2009年的8.57%提高到2012年的12.37%，創(chuàng)下近年來(lái)最高點(diǎn)。

　　巨頭之間的競(jìng)爭(zhēng)逐漸白熱化，“一家獨(dú)大”的萬(wàn)科開(kāi)始接受挑戰(zhàn)。報(bào)告顯示，2012年除萬(wàn)科之外，還有兩家企業(yè)進(jìn)入銷(xiāo)售額“千億陣營(yíng)”，而去年銷(xiāo)售額逼近千億的恒大則在銷(xiāo)售面積這項(xiàng)數(shù)據(jù)上已超越了萬(wàn)科，雖然其綜合排名屈居第二，但以銷(xiāo)售規(guī)模來(lái)看，恒大已經(jīng)開(kāi)始對(duì)萬(wàn)科形成了實(shí)質(zhì)威脅。

　　截至昨日(3月24日)，前10強(qiáng)中，已有萬(wàn)科、中海、龍湖、華潤(rùn)置地、富力等上市房企發(fā)布了2012年業(yè)績(jī)，從今年的銷(xiāo)售預(yù)期來(lái)看，房企“巨頭”的擴(kuò)張仍然在繼續(xù)。

　　其中，龍湖2012年的銷(xiāo)售金額為401.3億元，2013年則將目標(biāo)調(diào)高至460億元，除此之外，華潤(rùn)置地和富力2012年合約銷(xiāo)售分別為521.9億元和322億元，今年的銷(xiāo)售預(yù)期則調(diào)高至570億元和420億元，其中，富力的調(diào)升幅度最為明顯，超過(guò)了30%。

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在接受記者采訪時(shí)表示，房企分化加劇是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的必然結(jié)果，在“巨頭”繼續(xù)擴(kuò)張的形勢(shì)下，中小型開(kāi)發(fā)商將面臨被兼并或淘汰的風(fēng)險(xiǎn)。

　　但是，企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大并不能讓房企巨頭們“高枕無(wú)憂”，去年房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤(rùn)率和收益率下降的趨勢(shì)并未改變。2012年，500強(qiáng)開(kāi)發(fā)企業(yè)凈利潤(rùn)均值為4.34億元，同比下降18.64%;現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額近年來(lái)首次同比下降，為30.89億元。同期，500強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)收益率均值為2.15%，相比2011年下降33.31%;凈資產(chǎn)收益率和成本費(fèi)用利潤(rùn)率分別下降39.88%和22.89%至4.70%和14.78%。

　　“利潤(rùn)的絕對(duì)值大其實(shí)更多是因?yàn)閿傋哟�，�?shí)際上利潤(rùn)水平是在下降。”顧云昌指出，近年來(lái)，土地價(jià)格以及人工成本的上漲增加了企業(yè)成本，盈利效率的快速滑坡，表明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效率并未像銷(xiāo)售業(yè)績(jī)一樣讓人滿意，企業(yè)持續(xù)成長(zhǎng)狀況堪憂。