北京住房公積金中心 “認(rèn)房又認(rèn)貸”政策未變
發(fā)布時間：2013-03-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小憂
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摘要：3月24日，一則“3月25日起北京住房公積金二套房貸款將調(diào)整為‘認(rèn)房又認(rèn)貸’”的傳聞，再次觸動購房人的神經(jīng)。對此，北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人上午表示，北京住房公積金貸款一直執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，并未有過政策調(diào)整。
24日傍晚，網(wǎng)上出現(xiàn)“公積金貸款出臺新政”的傳聞，稱幾大擔(dān)保公司和中介公司得到通知，從3月25日起，北京公積金將收緊二套房貸款政策，由之前的“認(rèn)房不認(rèn)貸”改為“認(rèn)房又認(rèn)貸”，各區(qū)縣執(zhí)行時間不同。
所謂“認(rèn)房不認(rèn)貸”，是指購房人雖然曾貸款買過房，但只要再次購買房屋前把名下的房屋賣掉并還清貸款，那么再辦理公積金貸款時，依然認(rèn)定為首套房，享受首套房待遇。而“認(rèn)房又認(rèn)貸”，則指無論購房人現(xiàn)時名下是否有房產(chǎn)，只要之前有過住房貸款的記錄，就會被認(rèn)定為二套房，執(zhí)行二套房貸款政策。
對此，北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京公積金政策并未發(fā)生調(diào)整，仍然按照原有政策執(zhí)行，“北京公積金貸款一直按照國家相關(guān)規(guī)定，查房又查貸，沒有出臺新的規(guī)定。24日下午，我們只是對各區(qū)縣重申強調(diào)了這一政策，要求嚴(yán)格執(zhí)行。”
按國家和北京市的相關(guān)規(guī)定，用公積金貸款買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。借款申請人購買“二套住房”申請住房公積金貸款（含個人住房組合貸款），貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。
盡管并非新政，但從多家中介公司和個貸擔(dān)保機構(gòu)了解到，在此前兩年的實際操作中，公積金貸款對二套房的認(rèn)定大多是“認(rèn)房不認(rèn)貸”。此次強調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”后，對“賣小買大”的改善型購房人影響較大。
個貸機構(gòu)“偉嘉安捷”分析師表示，根據(jù)它們的統(tǒng)計，目前公積金貸款占比全北京市場成交量的40%左右，其中又多以改善型購房人為主。從嚴(yán)實施“認(rèn)房又認(rèn)貸”后，購房人必須在滿足人均首套房住房面積不超過29.4平方米的前提下，才能申請二套房的公積金貸款，且首付六成、利率1.1倍，預(yù)計部分購房人將失去貸款資格，北京公積金交易量出現(xiàn)大幅回落。
