摘要：新國(guó)五條從3月1號(hào)發(fā)布以來(lái)，大家都在等待各地方具體實(shí)施細(xì)則的出臺(tái)，北京作為首都和一線城市更是備受關(guān)注，而最近網(wǎng)上已經(jīng)有好幾個(gè)版本的北京市國(guó)五條細(xì)則，很多都是內(nèi)容俱全而且明確發(fā)布日期，這些細(xì)則到底可不可信呢？

　　針對(duì)于近期網(wǎng)上熱傳的各種版本的北京市國(guó)五條實(shí)施細(xì)則，我也是剛剛聯(lián)絡(luò)了北京市住建委的相關(guān)負(fù)責(zé)人，北京市住建委表示，對(duì)于國(guó)五條的實(shí)施細(xì)則，北京市的各相關(guān)職能部門(mén)正在抓緊研究和制定當(dāng)中，而網(wǎng)上流傳的各種版本均不是官方所發(fā)布，而對(duì)于國(guó)五條的具體的內(nèi)容和具體的發(fā)布時(shí)間，這位負(fù)責(zé)人也表示他們目前尚未接到北京市政府的相關(guān)通知，而一旦確定的話，北京市也將通過(guò)官方渠道第一時(shí)間通知媒體和廣大市民。

　　根據(jù)北京市住建委官方網(wǎng)站的據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截止到18號(hào)，3月份北京全市北的二手住宅網(wǎng)簽總量為26103套，已經(jīng)成為2010年4月以來(lái)的的新高，全月二手房網(wǎng)簽量有望突破3萬(wàn)套，成為歷史最高值，而隨著北京執(zhí)行細(xì)則出臺(tái)的臨近，一些感覺(jué)難以趕上網(wǎng)簽的交易雙方已經(jīng)開(kāi)始考慮延緩或取消交易計(jì)劃，北京二手房市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)降溫勢(shì)頭。從各二手房中介門(mén)店來(lái)看，與新政剛出臺(tái)后的一周相比，近一周的新增需求登記量、新增房源登記量，以及新增合同簽訂量的漲幅明顯放緩，新增客戶登記量甚至出現(xiàn)了8%左右的回落，未來(lái)具體實(shí)施細(xì)則對(duì)市場(chǎng)的影響也仍不明朗。

　　某地產(chǎn)中介中國(guó)區(qū)總裁盧航稱(chēng)，政策取向還不是特別明朗，細(xì)則這方面，所以傳言也很多，客戶也相當(dāng)?shù)目只牛?1：41真正的影響還是短期的，政策出來(lái)以后預(yù)計(jì)會(huì)在3個(gè)月甚至6個(gè)月這個(gè)時(shí)間之內(nèi)交易量會(huì)有一定抑制，另外價(jià)格角度來(lái)講，目前看還是在穩(wěn)重有升，畢竟交易成本還是增加了。

　　某房產(chǎn)中介集團(tuán)副總裁胡景暉稱(chēng)，還是要看未來(lái)細(xì)則出臺(tái)以后20%二手房差額征收稅費(fèi)，到底怎么落實(shí)不同的權(quán)屬關(guān)系，不同的持有時(shí)間，不同的價(jià)格，不同的面積怎么落實(shí)，哪些能豁免，哪些能抵扣，具體收到交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)實(shí)際負(fù)擔(dān)到底是多少06：51未來(lái)是不是都轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人或者有沒(méi)有雙方分擔(dān)的這樣一個(gè)空間還要靠市場(chǎng)走勢(shì)的變化。

　　樓市新觀察

　　南京一老盤(pán)上演千人排隊(duì)搶房

　　雖然北京建委并沒(méi)有透露國(guó)五條細(xì)則公布的具體時(shí)間，但是市場(chǎng)上關(guān)于細(xì)則的猜想仍不絕于耳，人們?cè)趽?dān)心之余，一些城市也再次出現(xiàn)了恐慌購(gòu)房的現(xiàn)象。在南京，前兩天就上演了近千人半夜排隊(duì)來(lái)?yè)尫康氖�況。

　　這是3月14號(hào)晚在江北一家老盤(pán)上演的搶房大戰(zhàn)，15號(hào)下午該樓盤(pán)推出800多套房源，面積75至105平米，均價(jià)是9500元/平米左右，相比封盤(pán)一年前的7字頭房?jī)r(jià)每平米上漲了近2000元�？杉幢闳绱�，購(gòu)房者們擔(dān)心選不到自己滿意的戶型，500組客戶選擇了在14號(hào)晚連夜排隊(duì)取號(hào)。到了15號(hào)凌晨，排隊(duì)人數(shù)上升到了近千人，這次買(mǎi)房的主力軍多為首次購(gòu)房的80后以及為兒女選購(gòu)婚房的父母，地鐵線路和學(xué)區(qū)房成了該樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)。

　　購(gòu)房者說(shuō)，要排到下午四點(diǎn)

　　購(gòu)房者稱(chēng)，誰(shuí)先拿到號(hào)誰(shuí)先選房

　　截至到15號(hào)下午4點(diǎn)，該樓盤(pán)共推出800套房源，銷(xiāo)售了近600套。除了這處樓盤(pán)，同時(shí)還有8家樓盤(pán)同時(shí)推出房源，有純住宅、商鋪還有別墅項(xiàng)目。在南京白云亭附近的一家樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商推出的180套房源，短短幾個(gè)小時(shí)內(nèi)，就銷(xiāo)售了120多套。

　　南京市民稱(chēng)，我買(mǎi)了99平方的政策出來(lái)以后，有一種恐慌性的心理，大家都在拋房大家都來(lái)買(mǎi)改善房，無(wú)形中推高了房?jī)r(jià)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，近期剛需貨源供應(yīng)量出現(xiàn)一些增長(zhǎng)，改善客群出手的人數(shù)也開(kāi)始增多，不過(guò)在細(xì)則落地后，或?qū)��?huì)有另一種市場(chǎng)反應(yīng)，而在細(xì)則落地前的特殊時(shí)期，開(kāi)發(fā)商按節(jié)奏推出房源則可以搶灘一撥客戶群，賺取不錯(cuò)的銷(xiāo)量。