摘要：來(lái)關(guān)注樓市，新國(guó)五條的出臺(tái)不僅攪動(dòng)了二手房市場(chǎng)，導(dǎo)致各地紛紛出現(xiàn)突擊過(guò)戶和掛牌數(shù)猛增的情況，而且現(xiàn)在已經(jīng)傳導(dǎo)至部分城市的新房市場(chǎng)。其中北京、上海等一線樓市更是借著新國(guó)五條給市場(chǎng)造成的恐慌，掀起了一股漲價(jià)風(fēng)。

　　在北京，從去年6月開(kāi)始北京的新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月出現(xiàn)上漲，盡管2月由于春節(jié)假期的原因漲幅有所下降，但每平米均價(jià)已經(jīng)突破2萬(wàn)1千元大關(guān)，達(dá)到了21096元，比去年同期上漲了14.1%。而在成交量方面，1月至今的成交總量幾乎是去年同期的4倍，達(dá)到了近3年來(lái)的新高，進(jìn)入3月以來(lái)，受新國(guó)五條出臺(tái)的影響，不少開(kāi)發(fā)商又打起了上調(diào)房?jī)r(jià)的主意。

　　來(lái)到北京通州區(qū)、房山區(qū)、亦莊等新房熱銷區(qū)域樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，各大樓盤(pán)的售樓處最近可謂熱鬧非凡，前來(lái)咨詢和買房的客戶絡(luò)繹不就絕，上午剛剛開(kāi)盤(pán)的新樓盤(pán)，這里的銷售表示他們今天開(kāi)盤(pán)的一個(gè)單元的新房已經(jīng)銷售一空。

　　北京亦莊某樓盤(pán)銷售人員：20分鐘就全賣完了，我們?nèi)ツ?月8號(hào)開(kāi)盤(pán)然后到11月份我們兩居兩棟樓都沒(méi)有了，每次開(kāi)盤(pán)幾乎都是這種狀態(tài)，就9月8號(hào)那次長(zhǎng)，是3個(gè)小時(shí)，兩棟樓就沒(méi)有了。

　　看到有很多客戶都是有備而來(lái)，到了售樓處簡(jiǎn)單交流后就直接現(xiàn)場(chǎng)簽約，而對(duì)于一些第一次來(lái)看樓盤(pán)猶豫不決的客戶，開(kāi)發(fā)商則告知他們現(xiàn)在的銷售情況非常好，現(xiàn)在不買樓盤(pán)還會(huì)漲價(jià)。

　　北京通州區(qū)某樓盤(pán)銷售人員：假如說(shuō)你朋友年前買了套房子，您覺(jué)得很好很實(shí)惠，但是年后那棟房賣完了，那個(gè)商家再開(kāi)另一棟一定都貴了，跟您說(shuō)我也跟過(guò)幾個(gè)樓盤(pán)，都漲價(jià)了。

　　北京通州區(qū)某樓盤(pán)銷售人員：上次開(kāi)盤(pán)上周，基本跟這個(gè)差不多，賣完了21000多面積的，以前賣過(guò)，但是那是去年8月份左右的事了。

　　北京市門頭溝區(qū)某樓盤(pán)銷售人員：咱住宅是去年開(kāi)的盤(pán)，去年十月份開(kāi)的盤(pán)，24000到26000，咱們這馬上五月份再開(kāi)盤(pán)的話，就是住宅的二期，一下就28000、29000了。

　　樓市新觀察

　　業(yè)內(nèi)人士：開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售 人為制造市場(chǎng)恐慌

　　業(yè)內(nèi)人士：房源供給充足 購(gòu)房保持理性

　　近期北京的新房銷售和價(jià)格確實(shí)處于非常活躍的狀態(tài)，有些開(kāi)發(fā)商一再聲稱還會(huì)漲價(jià)，那么在國(guó)家一再?gòu)?qiáng)調(diào)要嚴(yán)格調(diào)控的背景下，究竟是誰(shuí)給了的開(kāi)發(fā)商一漲再漲的勇氣？新房供應(yīng)就真的如此吃緊嗎？

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家胡景暉表示：從開(kāi)發(fā)商角度講，我覺(jué)得現(xiàn)在之所以敢把開(kāi)盤(pán)價(jià)定的比較高，后者二期三期的價(jià)格定的比較高，主要還是目前市場(chǎng)的政策具體細(xì)則沒(méi)有出來(lái)之前市場(chǎng)存在一些恐慌心態(tài)，而且各方面的聲音比較多市場(chǎng)預(yù)期并不明朗，而且事實(shí)上現(xiàn)在也存在捂盤(pán)惜售狀況或者人為放慢銷售節(jié)奏的狀況，比如北京原定3月份大概應(yīng)該有38個(gè)樓盤(pán)入市，事實(shí)上現(xiàn)在新開(kāi)出來(lái)的也就一兩個(gè)。

　　專家分析認(rèn)為，依照國(guó)家的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策和目前的市場(chǎng)狀況來(lái)看，各方面房源供給是充足的，目前房?jī)r(jià)并不具備大幅度反彈的跡象，所謂的一房難求銷售火爆，大多是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷策略在后期房地產(chǎn)政策不明朗的情況下人為制造的購(gòu)房恐慌。

　　胡景暉表示：在我們整體的新房供應(yīng)，包括保障性住房供應(yīng)和二手房供應(yīng)相對(duì)比較充足的情況下，我覺(jué)得對(duì)于購(gòu)房人沒(méi)有必要提前釋放這樣一個(gè)購(gòu)房需求或者恐慌性購(gòu)房，還是要根據(jù)自己的實(shí)際需求和購(gòu)買力和自己的資金狀況來(lái)合理安排購(gòu)房。