摘要：3月5日，鄭州市房屋交易和登記中心，房產(chǎn)交易過戶人數(shù)激增，為節(jié)省時(shí)間，有人的午餐便在大廳里解決。盡管各地配套細(xì)則還未露出廬山真面目，但新國五條細(xì)則的蝴蝶效應(yīng)下，國內(nèi)不少城市上周都出現(xiàn)了二手房交易井噴現(xiàn)象，鄭州也不例外。

　　值得注意的是，這一波房產(chǎn)交易過戶的高潮，有國家宏觀政策產(chǎn)生的效應(yīng)，部分房產(chǎn)中介推波助瀾也是很大一部分原因，一些市民情緒恐慌著急賣房或著急買房，更是將鄭州二手房單日交易量推向了頂點(diǎn)。

　　【數(shù)據(jù)】 鄭州二手房一天過戶412套

　　國五條細(xì)則出臺(tái)一周后，辦理二手房交易過戶的鄭州市民人數(shù)連日來居高不下。出于對(duì)賣房差價(jià)按20%征收個(gè)稅的擔(dān)心，鄭州二手樓市短時(shí)間內(nèi)異�；鸨�。

　　3月8日，鄭州市房屋交易和登記中心共受理二手房交易過戶申請(qǐng)412件，地稅部門稅務(wù)征收接件量更是達(dá)到518件，均創(chuàng)下了鄭州二手房交易單日接件量的紀(jì)錄，一天的成交量與平時(shí)鄭州二手房市場一周的成交量相當(dāng)。

　　鄭州市房屋交易和登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，3月1日國務(wù)院發(fā)布樓市調(diào)控新國五條細(xì)則，3月2日至8日，鄭州市房管局三個(gè)辦事大廳共受理二手房交易1842件，平均每天受理263件，而以前二手房每天網(wǎng)簽合同量平均僅50-60件；二手房稅務(wù)征收7天共受理2500件，而以前平均每天受理只有70-80件。

　　【措施】 辦事大廳開始提供醫(yī)療服務(wù)

　　為了給市民盡快辦理完房屋交易，鄭州市房管局工作人員一周來一直加班加點(diǎn)，不僅中午輪流吃飯不休息，每天晚上都是八九點(diǎn)下班。連續(xù)高強(qiáng)度的工作，鄭州市房管局辦事大廳多名工作人員累倒在工作崗位上。3月8日，在連續(xù)工作十幾個(gè)小時(shí)后，更是有工作人員在窗口接件時(shí)直接休克被救護(hù)車?yán)�走搶救�?/p>

　　“以前持續(xù)的時(shí)間沒有這么長。”鄭州市房屋交易和登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，為了保障市民交易安全，鄭州市房管局采取了多項(xiàng)應(yīng)急措施。

　　一是抽調(diào)機(jī)關(guān)人員到辦事大廳中“換防”。

　　二是在保證交易安全的前提下，同稅務(wù)部門協(xié)商盡量簡化二手房交易的流程。

　　三是辦事大廳準(zhǔn)備了充足的飲用水，并補(bǔ)充購置了急救箱等醫(yī)療救助品。

　　【交易】 兩種情形可申請(qǐng)免除資金監(jiān)管

　　為了保障二手房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，鄭州市規(guī)定二手房實(shí)行網(wǎng)上交易，并由政府對(duì)交易資金實(shí)行監(jiān)管。

　　鄭州市住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，二手房交易雙方為親屬，可申請(qǐng)免除監(jiān)管，加快交易流程。這里所指的親屬包括父母與子女、祖父母與孫子女、外祖父母與外孫子女、同胞兄弟姐妹、配偶。親屬同戶籍的提供戶籍證明；非同戶籍的，需戶籍所在地派出所或社區(qū)出具親屬關(guān)系證明。交易過程中發(fā)生的定金部分，可選擇免除監(jiān)管，但應(yīng)在法定比例以內(nèi)。

　　另外，房屋共有人之間過戶的，也可以選擇免除監(jiān)管。比如，房產(chǎn)證上的兩個(gè)共有人不是親屬關(guān)系，但如果過戶給其中的另一人，也可申請(qǐng)免除監(jiān)管。

　　按照規(guī)定，申請(qǐng)免除資金監(jiān)管的市民，買賣雙方均需出具承諾書，再由交易保證機(jī)構(gòu)出具交易結(jié)算資金非監(jiān)管證明，方可完成相關(guān)的交易手續(xù)。辦理存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管業(yè)務(wù)不收費(fèi)。

　　【提醒】 理性交易規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

　　由于相關(guān)的稅收細(xì)則仍沒有出臺(tái)，在部分房地產(chǎn)中介的推波助瀾下，買賣雙方的交易恐慌情形愈發(fā)嚴(yán)重。為此，鄭州市房管局提醒市民，二手房交易時(shí)要注意以下事項(xiàng)：

　　一是找正規(guī)房產(chǎn)中介提供服務(wù)。重點(diǎn)查看工商部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，房管部門核發(fā)的備案證書及經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)執(zhí)業(yè)證。鄭州市房管局網(wǎng)站上有經(jīng)鄭州市房管局核準(zhǔn)的正規(guī)中介分布圖。

　　二是要清楚購房費(fèi)用，索要各項(xiàng)稅費(fèi)的票據(jù)，沒有票據(jù)可拒絕交費(fèi)。購買二手房的費(fèi)用主要包括三大塊：房款，一定要同賣房者當(dāng)面談價(jià)格、訂合同，防止房產(chǎn)中介謀取差價(jià)；中介傭金和代辦費(fèi)，注意提前約定；交易時(shí)需繳納的稅費(fèi)，二手房種類很多，需繳納的相關(guān)稅費(fèi)也不同，最好在合同后附上《費(fèi)用清單》。

　　三是理性消費(fèi)。

　　首先，正確理解政策。稅收新政策即便出臺(tái)，也會(huì)有一段時(shí)間的政策過渡期。同時(shí)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得，暫免征收個(gè)人所得稅。

　　其次，不要輕易相信謠言。國家政策變動(dòng)以官方通知為準(zhǔn)，市民可以關(guān)注政策動(dòng)向，但要慎重采取行動(dòng)，更不要輕信小道消息。

　　最后，鄭州市告誡各中介公司不得蠱惑、煽動(dòng)或誘導(dǎo)市民進(jìn)行房屋交易，不得散布擾亂房地產(chǎn)市場的信息，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將嚴(yán)肅查處。