摘要：上周末上海12個樓盤集中開盤。業(yè)內(nèi)人士表示，二手房交易個人所得稅征收的調(diào)整將一部分需求從二手房市場擠出，轉(zhuǎn)向新房市場。業(yè)內(nèi)人士提醒，開發(fā)商不宜盲目樂觀。

　　部分購房需求轉(zhuǎn)向新房市場

　　“開盤現(xiàn)場人挺多的，我們買了一套102平方米的三居，不敢猶豫，怕一猶豫，好位置就沒有了。”3月9日，從浦江華僑城六期開盤現(xiàn)場歸來的高先生舒了一口氣。此前，他糾結(jié)于是買二手房還是買新房，新“國五條”出臺后，他決定買新房。在開盤現(xiàn)場，高先生發(fā)現(xiàn)，新房人氣相當(dāng)旺，很多購房者與他一樣，擔(dān)心二手房稅費(fèi)上調(diào)而轉(zhuǎn)向新房市場。

　　據(jù)新浪樂居統(tǒng)計，上周末上海有12個樓盤開盤，主要是以140平方米以下的中小戶型為主，價格基本與前期持平，略有上升。

　　一些售樓處的信息顯示，位于閔行區(qū)吳涇的嘉怡水岸定位為剛需樓盤，3月9日加推150套房源，均價16000元/平方米，主力戶型為94平方米的兩居，開盤基本售完。浦東新區(qū)周康板塊的御沁園推出200套房源，以18000元/平方米的價格開盤，當(dāng)天售出超八成。豪宅項目的銷售情況也有所好轉(zhuǎn)。徐匯區(qū)的豪宅項目嘉御庭3月9日推出28套140-180平方米的二居和三居房源，均價9萬元/平方米。據(jù)項目銷售人員稱，早上7點(diǎn)就有購房者來選房，當(dāng)天賣出十幾套。

　　北京、深圳、廣州、天津等城市均出現(xiàn)新房熱銷的情況。

　　市場博弈或加劇

　　漢宇地產(chǎn)市場研究部分析師張頎認(rèn)為，短期內(nèi)二手房交易個稅的調(diào)整難以被市場消化，大部分房主會嘗試將稅費(fèi)成本轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，從而導(dǎo)致二手房與新房價格倒掛，迫使部分置業(yè)需求轉(zhuǎn)向新房市場。只有等二手房價格出現(xiàn)回調(diào)后，需求才會逐漸回流二手房市場。建議沒有趕上末班車的購房者可以觀望一下，看看市場的走勢如何，再決定何時出手。

　　世華地產(chǎn)分析師表示，房地產(chǎn)開發(fā)商目前普遍較樂觀，甚至出現(xiàn)惜售心態(tài)。有業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商不宜盲目樂觀，不能簡單地認(rèn)為二手房市場受到擠壓，新房市場就會受益。二手房和新房市場是聯(lián)動的，一旦二手房市場低迷，整個房地產(chǎn)市場的氣氛都會受到影響，消費(fèi)者可能重新陷入觀望狀態(tài)，新房市場隨之低迷。

　　專家認(rèn)為，除個稅從嚴(yán)征收外，不可小覷二套房信貸政策調(diào)整的威力，尤其是在房價上漲壓力較大的一二線城市。