廣東房協(xié)建議二手房個稅新政落地應(yīng)避免一刀切
發(fā)布時間：2013-03-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：安靜
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摘要：廣州3月6日，中國官方近日公布的二手房個稅新政（新“國五條”）引爆了內(nèi)地樓市。廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會6日表示，若“一刀切”對二手房轉(zhuǎn)讓所得征收20%的個稅，將使市場有效供應(yīng)大幅減少，建議廣東在新政落地時對符合條件的二手房免征或減征個稅。
廣東省房協(xié)新聞發(fā)言人、秘書長王韶表示，二手房市場是商品住房的重要組成部分，對完善住房供應(yīng)體系、解決普通收入階層住房需求起到重要作用。近年來，廣東二手房在整個住房市場中所占的份額越來越重，部分城市的二手房成交量已接近或超過一手住宅。
新“國五條”中“個人售房按轉(zhuǎn)讓所得征收20%個稅”的規(guī)定將大幅提高二手房交易成本，從廣州房地產(chǎn)交易登記中心了解到，因擔(dān)心購房成本增加，不少二手房買家選擇趕在政策落地前“搶閘過戶”。
王韶說，若“一刀切”對二手房轉(zhuǎn)讓所得征收20%的個稅，將造成業(yè)主惜售或向買方習(xí)慣性轉(zhuǎn)嫁稅收成本，市場有效供應(yīng)可能大幅度減少，迫使部分實力有限的剛性購房需求買家轉(zhuǎn)向郊區(qū)購買一手住房，推動郊區(qū)房價上漲。
廣東省房協(xié)建議，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅;此外，為增加二手市場中普通住房的供應(yīng)，對于個人出售非唯一（兩套以內(nèi)）物業(yè)且面積小于90平方米的住房，建議適度減征個人所得稅。
“此次細(xì)則的公布，距離新‘國五條’出臺不到一個星期，動作之快、力度之大、影響之廣，為歷年罕見。”王韶說，細(xì)則出臺的目的是為了抑制投資投機性住房需求，各地應(yīng)結(jié)合實際，盡快出臺更具體更可行的細(xì)則，避免市場產(chǎn)生過大波動。
