摘要：3月4日是“新國五條細(xì)則”出臺后的第一個工作日，受“二手房賣房所得按20%征收個稅”的政策內(nèi)容影響，北京樓市出現(xiàn)了一波明顯的末班車行情，房屋買家賣家都急切地想搶在政策生效之前完成簽約、繳稅、過戶等手續(xù)。3月4日，北京朝陽區(qū)、海淀區(qū)的房管局辦事大廳和朝陽區(qū)地稅，前來辦理過戶、繳稅等手續(xù)的人數(shù)暴增，而北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，預(yù)計后幾天房屋網(wǎng)簽的登記量還會明顯上升。

　　朝陽區(qū)房管局

　　后5天名額全部被約滿

　　雖然北京朝陽區(qū)房管局已全面推行網(wǎng)上預(yù)約辦理，可以預(yù)約未來5個工作日內(nèi)的房屋登記業(yè)務(wù)，但位于石佛營東里的朝陽區(qū)房管局的時候，依然有不少人在門前排隊。而網(wǎng)簽、咨詢、解除抵押等窗口前更是排起了長龍，“我是來解押的，這樣能盡快走其他的手續(xù)，能早點(diǎn)走手續(xù)就早點(diǎn)。”一大早就過來排隊的陳先生表示。

　　到3月4日下午2點(diǎn)，朝陽區(qū)房屋登記發(fā)證大廳外已經(jīng)人群熙攘，大廳外的業(yè)務(wù)咨詢窗口前排起了數(shù)十米的長龍，近百人排隊咨詢。“今天人一下多了起來，已經(jīng)有三五年沒有這么熱鬧了”，網(wǎng)簽的咨詢窗口一位工作人員說。

　　大廳一層，約有200多人在這里等待，叫號器不停地變換閃爍，20余個窗口同時辦理業(yè)務(wù)。“我?guī)涂蛻纛A(yù)約過戶的時候發(fā)現(xiàn)，往后5天的辦理名額已經(jīng)被約滿了，夜里12點(diǎn)半開始排隊繳稅，號都排到280多了”，前來陪客戶辦理業(yè)務(wù)的鏈家地產(chǎn)業(yè)務(wù)員稱，“大家都想趕在個稅征收新政策正式實施前過戶”。

　　海淀區(qū)房管局辦事大廳

　　辦業(yè)務(wù)人數(shù)約增兩倍

　　3月4日下午4點(diǎn)多，海淀區(qū)房屋管理局辦事大廳內(nèi)聚集了三四百人，不少手持房產(chǎn)證的市民將咨詢臺圍得水泄不通。

　　“從來沒見過這么多人，細(xì)則出臺后來辦過戶的人數(shù)可以用‘暴增’來形容，”一名工作人員介紹，房源核驗和買房資格審核是二手房過戶的兩個必經(jīng)步驟，辦理時均需取號后等待窗口叫號，“平時每天房源核驗也就出到70多號，今天出到218號，買房資格審核的號也比往常多了將近200個。”該辦事大廳一名負(fù)責(zé)人表示，3月4日，前來辦理業(yè)務(wù)的人數(shù)約是平時的3倍。3月4日下午4點(diǎn)半，辦事大廳內(nèi)已停止叫號，但仍有200多人等待辦理業(yè)務(wù)。

　　朝陽第六稅務(wù)所

　　排隊納稅人數(shù)激增

　　為了趕新政的末班車，避免納更多的稅，離朝陽區(qū)房管局不遠(yuǎn)的朝陽地稅大廳也排起了長龍，不少人都是通宵排隊等待繳稅。

　　“我昨天晚上12點(diǎn)多就過來排隊了，拿的100多號，現(xiàn)在還沒輪到我。”3月4日下午一點(diǎn)鐘，仍在朝陽第六稅務(wù)所排隊的經(jīng)紀(jì)人小李說到。據(jù)小李介紹，平時他們也會替客戶來排隊，但沒這么多人，“現(xiàn)在大家都想趕緊繳稅，心里就不慌了。我們這個客戶是最近做的網(wǎng)簽，我就第一時間過來排隊了。”據(jù)了解，排隊的人中還有拿到400多號的，其抱怨稱“今天能不能辦上都成問題。”

　　偉業(yè)我愛我家北京公司簽約中心經(jīng)理高翔表示，“不管是朝陽的地稅還是其他區(qū)域的，人數(shù)都出現(xiàn)了暴漲，比平時多了一倍，很多經(jīng)紀(jì)人都是半夜去排隊的。”

　　房屋中介門店

　　經(jīng)紀(jì)人手機(jī)響不停

　　近日，不少中介門店，在細(xì)則出臺后咨詢的人數(shù)劇增。不僅有很多前來咨詢的業(yè)主，且經(jīng)紀(jì)人的電話不斷，多數(shù)的內(nèi)容也是在問政策會不會影響他們賣房。

　　據(jù)我愛我家多家門店的負(fù)責(zé)人表示，從3月1日傍晚政策出臺后不久，以及整個周末，許多經(jīng)紀(jì)人的手機(jī)就響個不停，也有不少客戶、業(yè)主或者店面周邊的小區(qū)居民到門店咨詢新政事宜，其中有近90%的咨詢都是關(guān)于“二手房交易個稅按差額的20%的征收”的相關(guān)話題。

　　另據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示，僅3月2日單日的新增買房客戶需求委托量就比前一日增長近三成。

　　官方回應(yīng)

　　市住建委：存量房網(wǎng)簽登記日均增長近三成

　　據(jù)北京市住建委初步統(tǒng)計，春節(jié)后至“新國五條”細(xì)則發(fā)布前，北京存量房網(wǎng)上簽約共8312套，日均簽約593.71套；細(xì)則發(fā)布后，存量房網(wǎng)上簽約共1519套，日均簽約759.5套，較政策出臺前增長27.92%。近日，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，西城區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、大興區(qū)登記大廳預(yù)計后幾天登記量還會明顯上升，市住建委已要求各區(qū)縣制定應(yīng)對預(yù)案，交易活躍區(qū)縣，將進(jìn)行現(xiàn)場督導(dǎo)。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近日，市房屋權(quán)屬登記中心派出工作人員對占本市房屋登記量較大的朝陽、海淀、豐臺三個區(qū)（業(yè)務(wù)量占全市52%）進(jìn)行現(xiàn)場督導(dǎo)，對其他區(qū)縣實行實時監(jiān)測。#p#副標(biāo)題#e#

　　兩方心態(tài)

　　買房人：趕緊繳稅求放心

　　大學(xué)畢業(yè)近三年的王小姐于2月底在北京四惠東附近看了幾套二手房，因房價太高，遲遲未下決心。隨著3月1日國務(wù)院公布“新國五條”細(xì)則，王小姐著急了，立刻決定買下一套76平方米的兩居室。“我這兩天天天催中介，趕緊往前走程序，讓我趕緊繳稅，免得趕上新政策，那個稅得我?guī)啄甑墓べY也不夠。我剛給中介打完電話，說正在審核業(yè)主的信息。”王小姐迫切的心情溢于言表。“我現(xiàn)在除了著急還是著急，我和業(yè)主溝通過，他也是這樣的心態(tài)，早完事早好，免得到時候因為稅收再有矛盾，也影響成交。”

　　市民郭女士稱，自己此前在準(zhǔn)備購置婚房，但還在比較幾套房子的優(yōu)缺點(diǎn)。細(xì)則發(fā)布后，她雖然對新政策不是很了解，但覺得“無論20%的稅怎么收，最后還是會由買房人來承擔(dān)”。因此，她便趕緊定下房子，準(zhǔn)備過戶。

　　在朝陽區(qū)房屋登記發(fā)證大廳外面排隊的張女士。她表示，她上周就過來辦網(wǎng)簽了，但沒辦成，“其實我應(yīng)該是這么個點(diǎn)過來辦，另外一方面新政策確實也催著我趕緊辦。那個政策卡的主要是稅收，我就想著如果繳完稅，我就可以徹底放心了。”

　　賣房人：立刻出手不再等

　　王先生在新源里的一套房子一直惜售，按照王先生的說法，一邊在中介掛牌，試探市場的價格，等到高點(diǎn)再賣，同時也不影響自己把它租出去獲得收益。“去年10月份，我鄰居賣的，均價26000元/平方米，我沒舍得賣，反正我不著急用錢，我覺得房價得漲。你看吧，去年年底到現(xiàn)在，漲了吧。”據(jù)王先生介紹，春節(jié)前，有人想以31000元的單價買，但他還是惜售，最終沒有成交。不過，新政出來的第二天，王先生就給中介交代，差不多該賣掉了，“我一看20%的稅，算了，趕緊賣了吧，誰知道以后呢，這么高的稅誰還買我的房子，4萬塊錢一平米賣的。”

　　而等著租賃到期就把手里的一套房子賣出去的張阿姨也表示，“心里慌，我本來想等租賃到期呢，現(xiàn)在看看市場，還是給人家違約金吧，趕緊把房子賣了。”

　　不過，也有房屋中介公司的業(yè)務(wù)員介紹，細(xì)則出臺后“買家都比較著急，賣家卻相對比較淡定。”多名房屋中介人員稱，北京二手房市場上存在不成文的規(guī)則，所有房屋買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)最終均會由買家承擔(dān)，“按照新政策，每套房至少要多出30萬的稅，對買家來說，實際上房價又漲了。”