摘要：“亢奮”了半年之久的樓市暖潮迎來(lái)了預(yù)料中的冷風(fēng)。華南一家大型開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士表示，內(nèi)部會(huì)議上有預(yù)感政府今年肯定要出一兩記或重或輕的拳頭砸向房地產(chǎn)市場(chǎng)，“只是沒(méi)想到來(lái)得這么快”。

　　“二手房的個(gè)調(diào)稅由原來(lái)交易總額的1%-2%到當(dāng)前按差額的20%征收”，這一稅收政策在細(xì)則中反響最熱烈，意見(jiàn)也最不一致。從部分開(kāi)發(fā)商及中原、偉業(yè)我愛(ài)我家等中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)多認(rèn)為，買(mǎi)房成本提高，交易量會(huì)下降，但在剛需支持下樓市仍不缺成交，且價(jià)格會(huì)上漲。

　　“新政顯著提高了二套交易成本，部分市場(chǎng)可能要流向一手，并導(dǎo)致一二手市場(chǎng)的價(jià)格差異縮小，總體價(jià)格都可能有所上漲。”廣東發(fā)展商?hào)|基地產(chǎn)總經(jīng)理熊遠(yuǎn)新表示。不過(guò)不少房企銷(xiāo)售人士直言，近來(lái)價(jià)格制定會(huì)非常謹(jǐn)慎，以防“兩會(huì)”政策關(guān)鍵期招致更嚴(yán)厲的細(xì)則。

　　成交：二手倒退，流向一手

　　“二手房交易的個(gè)稅征收，由交易總額的1%，調(diào)整為按差額的20%征收，在部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市或地區(qū)，對(duì)于首付30%的客戶而言，這就相當(dāng)于首付款成數(shù)升至45%，極大提高了首次置業(yè)人群的購(gòu)房成本。”偉業(yè)我愛(ài)我家算了這樣一筆賬，在很多潛在購(gòu)房者看來(lái)可謂“切膚之痛”。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，細(xì)則對(duì)二手房市場(chǎng)，特別是一線城市過(guò)熱的二手房市場(chǎng)將有非常大的打擊效果，“成交量將明顯下調(diào)，短暫的過(guò)戶末班車(chē)后，成交量必然將萎縮，成交量可能會(huì)回到2012年年中平均水平。”

　　結(jié)合市場(chǎng)反應(yīng)分析細(xì)則不難發(fā)現(xiàn)，目前政策調(diào)控期市場(chǎng)觀望和“鉆空子”心態(tài)普遍。對(duì)房?jī)r(jià)上漲較快的一二線城市，住房買(mǎi)賣(mài)之間價(jià)格差距較大。在各地政策執(zhí)行細(xì)則未落地之前，個(gè)稅按此差額征收，短期內(nèi)會(huì)加速二手房業(yè)主與購(gòu)房人的交易，爭(zhēng)取搭上末班車(chē)。于是中介機(jī)構(gòu)不少大型門(mén)店這幾日“人頭攢動(dòng)”，或悉心咨詢或搶先簽約交付，以防“冤付高額稅費(fèi)”。

　　“很多購(gòu)房者直言，如果真的要付交易差額20%的個(gè)稅，肯定考慮去選一手房。”中原地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)李先生說(shuō)到。

　　“隨著各城市細(xì)則的陸續(xù)執(zhí)行，各地新房、二手房市場(chǎng)交易量將陷入低谷期。”偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉預(yù)測(cè)，價(jià)格可能經(jīng)歷一段時(shí)間的滯漲期。議論紛紛的專(zhuān)家還認(rèn)為，房貸政策提高了購(gòu)房融資成本，有利于抑制投機(jī)型需求，但也會(huì)誤傷部分改善型需求者。

　　開(kāi)發(fā)商：欲漲不能

　　雖然大型開(kāi)發(fā)商慎言新政細(xì)則的影響，但從接近消息源的有關(guān)渠道獲悉，萬(wàn)科、保利等開(kāi)發(fā)商上半年的推盤(pán)計(jì)劃照舊。定價(jià)方面，不少大型樓盤(pán)年初已經(jīng)歷一輪輕微上漲。接下來(lái)是否會(huì)漲？據(jù)透露，“肯定不敢過(guò)分上浮，怕下一輪政策打壓得更厲害”。

　　廣東發(fā)展商?hào)|基地產(chǎn)總經(jīng)理熊遠(yuǎn)新表示，新政影響下，二手房市場(chǎng)可能要流向一手，推動(dòng)后者交易量上漲，但并導(dǎo)致一二手市場(chǎng)的價(jià)格差異縮小，“最終結(jié)果很可能是一二手價(jià)格都有所上漲。”

　　這無(wú)疑將給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)不小壓力。3-5月適逢房企推盤(pán)高峰期，交易需求增多的情況往往也是漲價(jià)的信號(hào)，但房企必須忌憚兩會(huì)期間的政策風(fēng)險(xiǎn)。不少銷(xiāo)售人士直言，近來(lái)價(jià)格制定會(huì)非常謹(jǐn)慎，畢竟在兩會(huì)政策關(guān)鍵期，市場(chǎng)大幅的波動(dòng)很可能招致更嚴(yán)厲的細(xì)則。

　　廣東省房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)王韶對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)給出建議，“根據(jù)適銷(xiāo)產(chǎn)品和建設(shè)周期調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，加大中小戶型等普通產(chǎn)品建設(shè)，快速去庫(kù)存，回籠資金。”從陸續(xù)出爐的房企年報(bào)和推盤(pán)結(jié)構(gòu)來(lái)看，以剛需應(yīng)對(duì)調(diào)控已經(jīng)成為華南不少領(lǐng)先開(kāi)發(fā)商的共識(shí)。