摘要：“國(guó)六條”出臺(tái)后，個(gè)人售房要按差額的20%繳納個(gè)稅，被稱為本輪新“國(guó)六條”中最犀利的狠招。許多置業(yè)者最關(guān)心的問(wèn)題就是個(gè)稅，他們問(wèn)政策什么時(shí)候執(zhí)行，看中的房子是不是會(huì)按照差額的20%征稅，以及買房計(jì)劃需不需要提前。

　　一天20個(gè)電話都是問(wèn)個(gè)稅的

　　“哎，我究竟要不要先下手為強(qiáng)，趕緊定一套房子再說(shuō)？”中央落實(shí)調(diào)控細(xì)則的第一天，市民葉小姐就陷入了猶豫和徘徊之中。個(gè)人售房要按差額的20%繳納個(gè)稅，被稱為本輪新“國(guó)六條”中最犀利的狠招。就在購(gòu)房人紛紛擔(dān)心個(gè)稅負(fù)擔(dān)要轉(zhuǎn)嫁到買家時(shí)，一些經(jīng)紀(jì)人又開(kāi)始勸說(shuō)“買房趁早”。

　　購(gòu)房人

　　擔(dān)心房?jī)r(jià)大漲

　　葉小姐有買房的想法已經(jīng)很久了，可因?yàn)榧{稅未滿5年，不符合購(gòu)房資格，她看了一年半的房子卻無(wú)法出手，就等著今年5月份60個(gè)月納稅一滿，立即加入購(gòu)房大軍。

　　2月底，葉小姐看中了南三環(huán)一套90平方米的三居室，業(yè)主要價(jià)280萬(wàn)元，折合單價(jià)31000元。擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)漲下去，她同經(jīng)紀(jì)人商量好，兩個(gè)月后若這套房子還在，她立即交了首付簽約。

　　近日，看到消息說(shuō)新“國(guó)六條”出臺(tái)，個(gè)人售房要按差額的20%繳納個(gè)稅，葉小姐又陷入了猶豫之中。“280萬(wàn)元的滿五年房，從全額1%到差額的20%，個(gè)稅至少增加20萬(wàn)元。這條政策萬(wàn)一在北京執(zhí)行起來(lái)，最后又得轉(zhuǎn)嫁到買房人頭上，要我一下去哪多湊這20萬(wàn)元呢。”既擔(dān)心買二手房稅負(fù)要漲，又擔(dān)心買新房更難排上號(hào)，葉小姐左右為難，不知該如何是好。

　　“新政什么時(shí)候執(zhí)行？要不我提前和房主簽個(gè)協(xié)議，把定金付了先占個(gè)座？”整整一天，葉小姐到處咨詢意見(jiàn)，直感嘆怎么調(diào)控最后都砸到了普通人身上。

　　經(jīng)紀(jì)人 一天接了20個(gè)電話

　　今天上午，我愛(ài)我家通州北苑店的店長(zhǎng)透露，從前天晚上開(kāi)始，他手下的七八個(gè)經(jīng)紀(jì)人和他自己，不斷地接到客戶和業(yè)主打來(lái)的電話，都是咨詢與新政相關(guān)的事情。刨去親自到門店詢問(wèn)的客戶不算，光一天，每個(gè)經(jīng)紀(jì)人至少接了20個(gè)咨詢電話，而且差不多都是問(wèn)個(gè)稅的。

　　“購(gòu)房人最關(guān)心的問(wèn)題就是個(gè)稅，他們問(wèn)政策什么時(shí)候執(zhí)行，看中的房子是不是會(huì)按照差額的20%征稅，以及買房計(jì)劃需不需要提前。”店長(zhǎng)說(shuō)到，購(gòu)房人都在算賬。

　　買房人的擔(dān)憂，也為經(jīng)紀(jì)人推銷房子提供了一個(gè)絕佳的理由。

　　近日，來(lái)到雙井富力城，一中介門店直接在路邊擺起了攤子，推銷掛牌房源。看到富力城一套128平方米的二居室，單價(jià)報(bào)價(jià)每平方米55000元，比去年12月份多出了5000元。“姐，這已經(jīng)是南向二居室中最便宜的一套了，最近掛牌房源少，房子緊俏。”經(jīng)紀(jì)人郭先生一開(kāi)口，就渲染買房的緊張，“您現(xiàn)在覺(jué)著每平方米55000元貴，再過(guò)一年看，肯定不止這個(gè)價(jià)，絕不會(huì)買虧。”

　　當(dāng)提起20%的個(gè)稅新政，咨詢等等房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)落一落時(shí)，郭先生立即搖頭擺手。“個(gè)稅增加了，最后還不是買房人負(fù)擔(dān)？再說(shuō)市場(chǎng)真差了，業(yè)主就不賣了唄，由售轉(zhuǎn)租一樣掙錢。所以呀，這房?jī)r(jià)是降不了了，您要真想買房，我勸您還得趁早，趁著現(xiàn)在還是1%的征稅標(biāo)準(zhǔn)，弄一套房子安心。”

　　預(yù)測(cè) 迎來(lái)一輪集中過(guò)戶潮

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，個(gè)稅按照差額20%收取力度很大，對(duì)二手房市場(chǎng)影響很重，相當(dāng)于極大提高了首次置業(yè)人群的購(gòu)房成本。

　　“二手房市場(chǎng)受此政策影響極有可能會(huì)快速冷卻下來(lái)，且在此之前會(huì)迎來(lái)趕搭‘末班車’而快速買賣的交易高峰。從中長(zhǎng)期來(lái)看，受到轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收影響較少的新房可能比二手房市場(chǎng)先回暖。”胡景暉表示，一些剛簽完購(gòu)房合同的買賣雙方，估計(jì)會(huì)更著急趕在新“國(guó)六條”在北京落地前辦理網(wǎng)簽過(guò)戶，預(yù)計(jì)明天開(kāi)始趕搭“末班車”的效應(yīng)將逐漸體現(xiàn)，各區(qū)過(guò)戶大廳會(huì)迎來(lái)一輪集中過(guò)戶潮。

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　　房產(chǎn)折當(dāng)率沒(méi)變化

　　如果您有一套200萬(wàn)的房產(chǎn)，春節(jié)前抵押給典當(dāng)行能借出135萬(wàn)，節(jié)后抵押至少能借出150萬(wàn)。3月1日，在新“國(guó)六條”實(shí)施的同時(shí)，京城的典當(dāng)行也開(kāi)始上調(diào)了折當(dāng)率。雖然上調(diào)的原因是因?yàn)槿ツ隁q末房市價(jià)格的回暖，但典當(dāng)行分析人員表示，暫時(shí)不會(huì)隨新“國(guó)六條”的實(shí)施產(chǎn)生變化。

　　做金屬加工業(yè)的劉先生昨天到典當(dāng)行進(jìn)行了房產(chǎn)融資，和2012年相比，他所抵押的房產(chǎn)至少比去年歲末多借出了10%的貸款。“普通住宅折當(dāng)率普遍提至評(píng)估價(jià)的75%，寫字樓折當(dāng)率提至評(píng)估價(jià)的70%。”華夏典當(dāng)行房產(chǎn)部負(fù)責(zé)人表示，從3月起，華夏典當(dāng)行整體上調(diào)了房產(chǎn)典當(dāng)折當(dāng)率5%至10%，其中住宅折當(dāng)率普遍提至評(píng)估價(jià)的75%，寫字樓折當(dāng)率提至評(píng)估價(jià)的70%。

　　房產(chǎn)的折當(dāng)率與房?jī)r(jià)估值和房市走勢(shì)有關(guān)，一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)走勢(shì)相對(duì)較好，交易市場(chǎng)活躍時(shí)，折當(dāng)率會(huì)上調(diào)，反之下降。此次典當(dāng)行上調(diào)折當(dāng)率是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)自去年四季度以來(lái)的回暖，但與抑制房?jī)r(jià)的新“國(guó)六條”實(shí)施正好重疊。典當(dāng)行房產(chǎn)分析人員當(dāng)天就此召開(kāi)緊急會(huì)議，但研究結(jié)果認(rèn)為，政策實(shí)施效力有一定滯后性，且該政策的實(shí)施細(xì)則不明確，暫時(shí)不會(huì)對(duì)降低房屋交易價(jià)格產(chǎn)生明顯影響，因此典當(dāng)行也繼續(xù)維持剛剛上調(diào)的折當(dāng)率。

　　此次折當(dāng)率上調(diào)意味著市民抵押同一房產(chǎn)所獲取的典當(dāng)資金也會(huì)相應(yīng)增多。如一套評(píng)估價(jià)值450萬(wàn)元的房產(chǎn)，70%的折當(dāng)率最高可獲得315萬(wàn)元的當(dāng)金，折當(dāng)率提升至75%后，典當(dāng)金額則為337.5萬(wàn)元，較之前增加了22.5萬(wàn)元。

　　了解到，這次折當(dāng)率上漲是繼去年7月后，典當(dāng)行再次上調(diào)折當(dāng)率。去年年中，部分房產(chǎn)折當(dāng)率由50%至60%上調(diào)至60%至70%。而此前在2012年2月，市場(chǎng)低迷的情況下，典當(dāng)行還曾一度下調(diào)了折當(dāng)率。目前隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的量?jī)r(jià)齊漲，折當(dāng)率已經(jīng)恢復(fù)到了2011年年中的房?jī)r(jià)高峰時(shí)。