摘要：今后，省會市民將無法申請經(jīng)濟適用住房。近日，從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局了解到，鄭州市已經(jīng)不再受理新的經(jīng)適房申請。這意味著，備受爭議的經(jīng)適房，將徹底退出鄭州市歷史。

　　鄭州市停止經(jīng)適房申請

　　春節(jié)過后，不少細心的市民發(fā)現(xiàn)，社區(qū)已經(jīng)不再受理經(jīng)適房申請。近日，從鄭州市房管局保障性住房辦公室了解。據(jù)該單位主要負責人介紹，鄭州市目前確實已經(jīng)停止經(jīng)適房申請。他說，去年4月5日，鄭州市房管局就發(fā)布消息，要求建立經(jīng)適房適時退出機制。“目前鄭州市已下定決心退出經(jīng)適房，并全面停止受理新的經(jīng)適房申請書。換句話說，今后省會市民將無法申請經(jīng)適房。”

　　全省今年都要取消經(jīng)適房

　　近日，從省住房和城鄉(xiāng)建設廳了解到，全省今年要全面取消經(jīng)適房，大規(guī)模建設公租房。據(jù)了解，全省經(jīng)適房面積在90平方米以下，不少符合條件但急需用房的家庭買不起，能買得起的又嫌面積太小。此外，經(jīng)適房資格審查比較麻煩，在操作過程中容易出問題。對于經(jīng)適房的遺留問題，省住建廳表示，如已經(jīng)報上名的，會給予解決。據(jù)介紹，全省計劃把廉租房和公租房并軌。同時，將大規(guī)模建設公租房，最終使其覆蓋面達到城市人口的20%。

　　已提交過經(jīng)適房申請的咋辦?鄭州市經(jīng)適房房源夠分不？

　　鄭州市房管局保障性住房辦公室準入登記科負責人說，已提交經(jīng)適房申請書的市民，還正常走“三級審核、兩級公示”的程序，符合條件的家庭可拿到經(jīng)適房購房資格證，正常參與輪候。他特別提出，鄭州市已經(jīng)有4萬戶家庭取得經(jīng)適房購房資格證，還有8545戶新提交經(jīng)適房申請的家庭。“這8000多戶家庭還可以按照正常程序進行審核，對于符合條件的家庭，仍按照輪候政策分配經(jīng)適房。”

　　經(jīng)適房輪候為啥這么慢？

　　鄭州市房管局保障性住房辦公室供應科負責人說，鄭州市目前持有經(jīng)適房購房資格證的有4萬戶家庭，有1.3萬戶居民分到經(jīng)適房（已經(jīng)輪候到13463戶）。據(jù)初步測算，鄭州辦理過經(jīng)適房建設項目選址意見書的，有400多萬平方米。也就是說還能建設4萬多套經(jīng)適房。“因此取得經(jīng)適房購房資格證的市民，都能夠做到‘應保盡保’。”

　　有業(yè)內(nèi)人士問，即使鄭州市新申請的8000多戶家庭全部符合條件，并全部分配到經(jīng)適房，還能余下5000套經(jīng)適房。這些房源怎么辦？鄭州市房管局相關負責人解釋說，經(jīng)適房房源如果沒有分配完，會轉化為公租房或廉租房，繼續(xù)向符合條件的申請者供應。

　　經(jīng)適房不讓申請了，今后能申請啥？

　　2010年取得經(jīng)適房購房資格證的市民何先生，對鄭州市經(jīng)適房輪候速度一直耿耿于懷。他搞不明白，為啥鄭州市經(jīng)適房輪候的速度這么慢？對此，鄭州市房管局保障性住房辦公室經(jīng)營科負責人解釋說，國家從2010年開始大規(guī)模建設保障房，包括鄭州也是這樣的情況。2011年、2012年，鄭州市保障房進入集中建設期，2013年將陸續(xù)進入交付階段。“今年鄭州市將交付一大批房源，并面向社會輪候。”他表示，鄭州市將盡最大可能，盡快將符合交付條件的房源分配到位。

　　鄭州市房管局有關負責人表示，今后市民可申請公租房和廉租房。實際上，鄭州市今年正在大力推行“三房合一”，即“經(jīng)適房、公租房、廉租房并軌，統(tǒng)稱為公租房”。今后，老百姓要申請保障房的話，直接填寫“公租房申請審批表”即可，政府經(jīng)過情況審核看是否具備保障房入住條件。

　　圖解：回望鄭州經(jīng)適房的“前世今生”

　　從1995年成為全國經(jīng)適房試點城市，到2013年正式退出經(jīng)適房，鄭州市經(jīng)適房走過18個年頭。在河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務副會長兼秘書長趙進京看來，鄭州市經(jīng)適房經(jīng)歷了3階段。

　　第一階段：1995年-2005年

　　“門前冷落車馬稀”賣經(jīng)適房得打廣告

　　鄭州市面向社會中低收入家庭供應經(jīng)適房。當時經(jīng)適房每平方米在1400元左右，而商品房在1600元/平方米左右。因為經(jīng)適房價格與商品房價格相差無幾，雖然申請條件很寬松，但經(jīng)適房并未引起太多人注意。甚至出現(xiàn)嵩山路“綠城花園”小區(qū)經(jīng)適房項目建成兩三年，企業(yè)自己花錢打廣告還賣不出去的現(xiàn)象。

　　第二階段：2005年~2010年

　　“忽如一夜春風來”申請者絡繹不絕

　　2005年，鄭州市商品房價格漲到2500元/平方米，而經(jīng)適房價格還在1600元/平方米徘徊。經(jīng)適房申請人迅速增多，出現(xiàn)“供不應求”。2005年，鄭州市出臺規(guī)定對申請者收入、房產(chǎn)面積等方面進行限制，但是申請者仍絡繹不絕，并出現(xiàn)一些人員騙取經(jīng)適房行為。

　　第三階段：2010年至今

　　“此恨綿綿無絕期”違規(guī)新聞頻出，飽受詬病、爭議不斷

　　2010年4月，鄭州市出臺更嚴格的經(jīng)適房管理新政。然而至今短短3年，就有5萬戶家庭申請經(jīng)適房，并不斷爆出“違規(guī)騙取經(jīng)適房”問題。

　　結語：一位業(yè)內(nèi)人士分析，多種原因“逼退”經(jīng)適房。一是經(jīng)適房與商品房差價不斷拉大，“原來符合經(jīng)適房條件的，可以分流一部分去買經(jīng)適房;現(xiàn)在即使不符合條件，但是因為買不起商品房，也要往經(jīng)適房里擠”。二是信用體系不健全，這是經(jīng)適房準入退出存在問題的一個關鍵。如何審查申請者實際收入?如何準確把握已經(jīng)入住經(jīng)適房家庭收入變化情況?這些一直是實際工作中存在的突出難題。