摘要：近日，網(wǎng)上一則“盤點十年房價”的微博引發(fā)網(wǎng)民熱議，十年間全國城鎮(zhèn)平均房價從2381元上漲到5791元，十年上漲143%。而查閱官方數(shù)據(jù)，廣州市房價十年來“瘋漲”力度遠(yuǎn)高于全國水平，漲幅高達(dá)261%。

　　全國漲幅年均遞增一成多

　　近日，獨立經(jīng)濟(jì)學(xué)家、現(xiàn)任中企資本主席杜猛在微博表示，中企資本周刊“盤點十年房價”顯示，2012年全國城鎮(zhèn)平均房價5791元。2007年為3445元，五年上漲68%，年均遞增10.9%；2003年平均房價為2381元，十年上漲143%，年均遞增10.3%。“事實證明，我國若干年內(nèi)平均房價持續(xù)上漲是客觀規(guī)律。調(diào)控正確與否或調(diào)控不調(diào)控，長期結(jié)果大致都是一樣�；蛟S數(shù)據(jù)能幫人清醒。”

　　而知名法律學(xué)者吳丹紅則談到，這十年房價暴漲，源于2003年國務(wù)院18號文出人意料地將房地產(chǎn)定為支柱產(chǎn)業(yè)。原本80%的人可以住進(jìn)經(jīng)適房變成只有約20%的人可以申請經(jīng)適房，將絕大部分購房需求者扔在了瘋漲的房產(chǎn)市場上。18號文件被普遍視為房地產(chǎn)商利益群體的一次公開的勝利。

　　地產(chǎn)評論員謝逸楓形容，國務(wù)院對樓市十年九調(diào)房價卻越調(diào)越上漲，可謂“調(diào)控猶如彈簧，打壓越深反彈越高。”瘋狂的貨幣超發(fā)，房價如脫韁野馬。

　　貨幣貶值房價實際在跌？

　　不過，一向看跌房價的財經(jīng)評論員牛刀近日則表示：“這十年，貨幣貶值了600%，房價才上漲350%，房價真實水平其實下降了250%。”他認(rèn)為，房價上漲幅度如果低于貨幣貶值幅度，說明房價真實水平在下跌。

　　同樣是從宏觀角度觀察，“地產(chǎn)大嘴”任志強(qiáng)日前堅持認(rèn)為，中國的房價必將繼續(xù)上漲，從住房制度改革之前算，中國貨幣增長了50倍，可中國房價近十年漲差不多5倍。

　　十年前，

　　廣州一手房均價3888元

　　根據(jù)廣州市房管局公布的數(shù)據(jù)，2012年，廣州一手成交均價突破1.4萬/關(guān)口，2003至2012年間，廣州一手房價從3888元漲至14044元，漲幅高達(dá)261%。廣州地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說，“目前市場上，特別是一些剛需買家，在近期出現(xiàn)了追漲的現(xiàn)象，而使剛需樓市再度火熱。最主要就是怕越等越買不起。”

　　“進(jìn)入2013年，‘政策真空期’令公眾對房地產(chǎn)的預(yù)期不斷提升。當(dāng)樓價上漲成為大眾預(yù)期的時候，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策將不期而至。”廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為，2月20日召開的國務(wù)院常務(wù)會議，發(fā)出的信號非同尋常。“意味著當(dāng)前的調(diào)控政策將在新一屆政府任期內(nèi)延續(xù)。”

　　去年廣州GDP增幅為10.5%，若按照2011年的房價控制目標(biāo)制定辦法，廣州房價控制目標(biāo)有可能是增幅不高于8%；而房產(chǎn)稅試點，深圳比廣州幾率更大；此外，對于二套房貸會否收緊？專家認(rèn)為更有可能是收緊公積金貸款。

　　一線城市平均房價十年漲幅比較

　　廣州2003年一手樓均價3888元/平方米，2012年14044元/平方米，漲幅261%

　　北京2003年一手樓均價4456元/平方米，2012年20700元/平方米，漲幅365%

　　上海2001年一手樓均價3500元/平方米，2010年21000元/平方米，漲幅500%

　　深圳2003年一手樓均價5680元/平方米，2012年18900元/平方米，漲幅233%