摘要：中國香港特區(qū)政府宣布樓市新措施 超200萬港元房產印花稅加1倍。近日，香港特區(qū)宣布樓市新措施，將樓價印花稅率實時增加1倍。專家表示，該政策出臺，有助于抑制香港的房價過快上漲，港樓價可能進入高位盤整。同時，香港一直堅持利用稅收等手段調控樓市這一點值得內地借鑒。

　　中國香港特區(qū)政府財政司司長曾俊華宣布新的應對樓市措施，以增加買賣樓宇的交易成本。措施稱，200萬港元以下的物業(yè)，印花稅將由現(xiàn)時100港元，增至樓價的1.5%，其他更高樓價稅率實時增加1倍，最多將由4.25%增加至8.5%。以上措施適用于所有私人買家及公司買家，亦適用于住宅及非住宅物業(yè)。香港永久性居民未持有其他住宅物業(yè)，則可獲豁免。

　　非住宅項目簽約后實時繳交印花稅，與現(xiàn)時住宅物業(yè)做法一致。上述措施將于2013年2月23日正式生效。

　　曾俊華表示，金管局亦將推出新一輪需求管理措施，提升銀行抗震能力及減低銀行風險。

　　曾俊華表示，1月的樓價上升2%，而現(xiàn)時的樓價較2008年低位上升120%。而非住宅物業(yè)市場亦十分火熱，去年商鋪樓價上升39%，寫字樓上升23%，工廈上升44%，特區(qū)政府不希望火熱的情況蔓延至住宅物業(yè)，所以有需要推出措施。

　　內地人炒香港豪宅

　　半年內轉手稅費驚人

　　香港樓市新措施在2012年10月27日正式生效后，所有非本地居民、本地及外地公司在香港買樓，需要支付15%的“買家印花稅”；同時，額外印花稅的稅率適用期也由兩年延長到三年，也就是說，如果在三年內出售物業(yè)，還需要支付一筆額外的印花稅。其中半年內樓宇轉手的稅率是20%，半年到一年是15%，一年到三年是10%。

　　計算得知，假設一位內地炒家購入一套價值為3000萬港元的豪宅單位，此次調整后，將付出8.5%的印花稅，即255萬元，新政后多付出的部分為127.5萬元。此外，由于其內地身份，在買樓時還要付出15%的買家印花稅，如果在半年內轉手，其還將付出高達20%的額外印花稅。這樣計算，如果一方實收，交易稅費將超過總房價的四成。

　　稅收手段調控值得借鑒

　　“去年公布措施之后內地人去香港看樓成交宗數(shù)比十月前跌了八成，但是樓價并未下跌。”中原地產專港辦經理梁慧文說。

　　中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，香港供應稀缺，需求旺盛，但并沒有限購等措施。利用稅收等手段調控樓市這一點值得內地借鑒。

　　易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，該政策出臺，有助于抑制香港的房價過快上漲，“只要歐美仍實行寬松的貨幣政策，最可能的結果是，房價上漲勢頭受到抑制，高位盤整。”

　　而亞太城市房地產業(yè)協(xié)會會長謝逸楓則認為，而對于內地樓市來說，因為香港樓市對于內地的盤子來說比重不是很大，可能會對深圳和廣州產生一點影響，但影響甚微。

　　1月一線城市房價環(huán)比漲幅擴大

　　近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2013年1月份，70個大中城市中，超七成城市房價錄得環(huán)比上漲。尤其是北京、上海、廣州和深圳等一線城市環(huán)比漲幅有所擴大，環(huán)比漲幅分別為2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，領漲全國。

　　超7成城市房價環(huán)比漲

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅方面，與去年12月相比，70個大中城市，價格下降的城市有10個，持平的城市有7個，上漲的城市有53個。上漲城市占比達到76%。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.2%。

　　同比而言，70個大中城市中有53個價格上漲，漲幅比去年12月回落的城市僅有1個。

　　至此，70個城市平均環(huán)比漲幅已經連續(xù)8個月錄得漲幅，并且漲幅逐月擴大。

　　在二手房方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有7個，持平的城市有12個，上漲的城市有51個。環(huán)比價格上漲的城市漲幅均未超1.7%。

　　漲價預期拉動入市

　　北京中原市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，1月，全國40個大中城市一手住宅共成交2436萬平方米，環(huán)比上月回落8%。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析稱，影響1月份房價上漲的原因主要有兩個方面。一是大部分開發(fā)商現(xiàn)階段優(yōu)惠力度削弱甚至取消。二是潛在購房者擔心房價進一步上漲，導致剛性需求和改善型需求的購房人群入市意愿較強，拉動了性價比較高的住宅價格上漲。

　　全年房價平穩(wěn)可能性大

　　2月20日，“國五條”出臺，定下了持續(xù)調控的基調。鏈家地產市場研究部張旭認為，未來地方的調控細則更值得關注。預計本輪地方調控也會出現(xiàn)一定的差異性，重點城市繼續(xù)收緊可能性較大。

　　而張大偉則認為，展望2013年全年，市場總體將保持平穩(wěn)增長。住宅供應同比將略有增加，而需求增長將有所放緩。2013年整體市場將以平穩(wěn)為主，量價大升的可能都不大。發(fā)展商應抓住機會快速出貨。