摘要：近日一條有關(guān)“二套房貸款政策將進行調(diào)整，首付比例將從目前的六成上調(diào)至七成而利率由1.1倍上調(diào)至1.3倍”的消息引起了眾多市民的關(guān)注和議論。調(diào)查京城11家銀行發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行仍執(zhí)行原來的六成首付、1.1倍貸款政策，但也有兩家銀行的二套房貸已停貸。華夏銀行工作人員透露，目前并沒有接到提高二套房首付比例和利率的通知，近期也沒有聽說任何二套房貸政策收緊的消息。

　　多數(shù)銀行房貸未變動

　　春節(jié)后，一則傳聞攪動了無數(shù)潛在購房者的心。根據(jù)傳聞，商業(yè)銀行二套房貸將由此前的首付六成、利率1.1倍上調(diào)至首付七成、利率1.3倍。據(jù)測算，以一套房貸款20年、100萬元貸款為例，原本年利率為7.205%，月供為7876.52元，若上浮1.3倍，則年利率將飆升至8.515%，月供漲至8687.73元，每月要多供811.21元。加上首付提升至七成，購房者的負(fù)擔(dān)將大大加重。

　　針對二套房貸調(diào)整傳聞，近日咨詢了多家銀行關(guān)于二套房貸首付比例及利率的問題，其中，交通銀行、中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行、華夏銀行、北京銀行、浦發(fā)銀行等均表示，沒有接到關(guān)于調(diào)整二套房貸的相關(guān)信息，二套房首付比例仍是六成，貸款利率1.1倍。華夏銀行工作人員透露，目前并沒有接到提高二套房首付比例和利率的通知，近期也沒有聽說任何二套房貸政策收緊的消息。不過，工商銀行某支行的個貸部客戶經(jīng)理表示，目前沒有收緊的消息，未來會如何變化還不得而知，目前政策并不支持二套房貸款，可能還要收緊。

　　一家房產(chǎn)中介人員表示，春節(jié)過后已有不少市民來咨詢是否有合適的新房源，這些客戶大都是平時比較關(guān)注這方面信息。目前二套房首付六成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，已經(jīng)不低了，如果二套房政策繼續(xù)加嚴(yán)，可能會抑制不少購房需求。

　　對于未來二套房貸款會否調(diào)整，專業(yè)貸款機構(gòu)偉嘉安捷市場部分析師吳昊認(rèn)為，二套房政策不可能調(diào)整。“二套房貸款本身的業(yè)務(wù)量不大，即使調(diào)整二套房貸的利潤也不大，對市場交易量沒有什么影響，所以我認(rèn)為二套房政策調(diào)整可能性很低，即使調(diào)整也是首套房而非二套。”吳昊解釋。

　　兩家股份制銀行二套房停貸

　　就在同時二套房還有另一條傳言，即“停貸”。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，平安銀行、民生銀行的二套房貸的確暫時停止了辦理。但不只是二套房貸，兩行的房貸業(yè)務(wù)都明顯收緊了。平安銀行相關(guān)人士表示，大概在一個多星期以前，二套房貸款的按揭已經(jīng)不做了，不只是二套房貸款，總行下發(fā)通知，未來的一年時間住房按揭貸款都將停辦，原因并沒有說明。民生銀行相關(guān)人士透露，該行主攻小微企業(yè)貸款，基本不做房貸業(yè)務(wù)。

　　一位不愿透露姓名的銀行業(yè)分析人士直言，停貸的主要原因可能是利潤層面的關(guān)系，住房按揭貸款的利潤低，而且在通脹預(yù)期下，10年以上的中長期貸款對商業(yè)銀行來說并不是一筆劃算的買賣。

　　“就好比現(xiàn)在的100元錢和三年前相比，可能相當(dāng)于90元錢，10年、20年以后如果100元的價值相當(dāng)于10元，對銀行來說完全不劃算。而且房貸的利潤要比消費貸、企業(yè)貸等低得多，期限也長。”前述分析人士補充道。

　　吳昊表示，平安銀行、民生銀行僅是個例，每家銀行的業(yè)務(wù)側(cè)重點不同，這兩家銀行的業(yè)務(wù)重點方向就是中小企業(yè)貸款，在同質(zhì)化經(jīng)營較明顯的大背景下，做專也是很好的方向。

　　如此看來，“二套房停貸”傳言并非空穴來風(fēng)。去年下半年以來，我國樓市明顯回暖：國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2012年12月，70個大中城市中新建商品住宅價格環(huán)比上漲的有54個，持平的有8個；二手住宅價格上漲的城市有40個，持平的有9個，延續(xù)了2012年6月以來漲多跌少態(tài)勢。市場普遍認(rèn)為，若房價上漲過快，樓市調(diào)控可能將進一步加碼。

　　二套房貸款申辦條件趨嚴(yán)

　　從去年下半年開始，樓市又火了，對于普通人來說要買套房子還得選擇貸款。那么，消費者在申請貸款前需要了解一些知識，才能順利辦理。

　　雖然目前銀行二套房貸政策并未出現(xiàn)大的變動，但二套房貸款已出現(xiàn)越來越難辦的趨勢。北京住房公積金管理委員會1月起對二套房住房公積金貸款進行調(diào)整，能否貸款要根據(jù)原先住房的面積來定：購買第二套住房的貸款發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米（不含）的繳存職工家庭。

　　對于銀行來說，他們對貸款套數(shù)是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說不光看家庭名下現(xiàn)在有沒有房產(chǎn)，還得看客戶在銀行征信系統(tǒng)里有沒有申請過房貸，如果有過一次就算一套。即使客戶家庭現(xiàn)在名下沒有房產(chǎn)，但之前貸款購買過房子如果再買房時就得按購買第二套住房來執(zhí)行信貸標(biāo)準(zhǔn)。

　　大部分貸款銀行在審批貸款的時候都會要求客戶提供收入資產(chǎn)證明和其他一些銀行要求的資料。銀行人員表示，如果借款人能夠完整提交所需申請材料，審批通過后，甚至當(dāng)天即可放款。一旦中間出現(xiàn)需要補交材料的情況，那么放款時間又將會被大大延后。

　　銀率網(wǎng)分析師閆博鍇指出，二套房貸利率、首付皆提高的傳言可能性不大，畢竟二套房貸首付從六成提高至七成實際上執(zhí)行起來效果不大，對于二套購房者根本起不到什么作用，如果這么做的話還是拖延戰(zhàn)術(shù)，是將一部分改善型需求押后。不過，他也表示，提高二套房貸利率水平倒是有可能。因此，有購房需求的客戶應(yīng)當(dāng)早做準(zhǔn)備。