摘要：實(shí)際上，去年9月中下旬，北京市國(guó)土局發(fā)布消息，北京已初步清理出79個(gè)在建、在售利用集體土地違法建設(shè)銷售（變相銷售）的住宅項(xiàng)目，并公布了名單。據(jù)獲悉，曾一度停止過戶的號(hào)稱北京最大小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目太玉園二手房早已再度公開銷售，甚至個(gè)別小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目在“地下”銷售新建房屋，且銷售價(jià)格持續(xù)走高。

　　小產(chǎn)權(quán)房交易活躍

　　“太玉園早就可以過戶了，春節(jié)前就有成交的”，某中介機(jī)構(gòu)李先生（化名）表示，銷售要比去年最低谷時(shí)期上漲一些，而且節(jié)后來看房的客戶很多。

　　“太玉園共計(jì)100多棟樓，居民達(dá)3萬多人”，李先生進(jìn)一步推介，越大規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)銷售越火爆，尤其是大規(guī)模非京戶籍居民和當(dāng)?shù)卮迕窕炀拥捻?xiàng)目，因?yàn)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/newxinfang/zhinan/" class="p_wordlink" target="_blank">購(gòu)房者不用擔(dān)心政府以拆房無補(bǔ)償款的方式清理，風(fēng)險(xiǎn)性較小。

　　太玉園該小區(qū)規(guī)模非常大，公交車從小區(qū)中間穿過。周圍市場(chǎng)、商鋪、地鐵等設(shè)施也比較完善。鑒于這些因素，太玉園一直是北京小產(chǎn)權(quán)房交易的活躍項(xiàng)目，而且過戶費(fèi)和銷售價(jià)格也在一路上揚(yáng)。

　　“我當(dāng)時(shí)（2006年）買的時(shí)候總價(jià)20多萬元，戶型不足90平方米，單價(jià)大約不足2500元/平方米”，一位欲賣房的太玉園小區(qū)業(yè)主表示，現(xiàn)在均價(jià)約7000元/平方米，雖然相比普通商品房漲幅不大，但也超出了買房時(shí)的價(jià)格。

　　“要不是想換房，我也不想賣掉”，上述業(yè)主透露，其實(shí)這套房自己一直沒住過，主要用于出租，“現(xiàn)在想買二套房需要現(xiàn)金，這才考慮賣掉，當(dāng)然政府要清理小產(chǎn)權(quán)房也比較讓我擔(dān)憂”。

　　據(jù)李先生介紹，去年太玉園一套兩居室戶型房屋加上過戶費(fèi)6萬元后，總價(jià)60萬左右就能成交，現(xiàn)在基本都會(huì)超過70萬元。

　　事實(shí)上，李先生也表示，節(jié)后看房的人一天比一天多，有時(shí)候一天要接待好幾撥看房的客戶。此外獲悉，通州區(qū)環(huán)湖小鎮(zhèn)以及月亮灣曉鎮(zhèn)等小產(chǎn)權(quán)房目前也仍在銷售，且銷售價(jià)格略有上漲。

　　“月亮灣曉鎮(zhèn)現(xiàn)在售價(jià)要比去年低谷時(shí)期略有上漲，但上漲幅度不大”，一位中介機(jī)構(gòu)的銷售人員表示，“現(xiàn)在可以過戶，到村委會(huì)辦理即可”。

　　新建小產(chǎn)權(quán)房冒頭交易

　　更值得注意的是，在太玉園和月亮灣曉鎮(zhèn)等小產(chǎn)權(quán)房二手房銷售比較活躍的情況下，有消息人士透露，與月亮灣曉鎮(zhèn)相隔不遠(yuǎn)的環(huán)湖小鎮(zhèn)也是小產(chǎn)權(quán)房，但其二手房卻停止了過戶，這不禁讓人感到疑惑，是響應(yīng)國(guó)家號(hào)召還是其他原因？

　　“現(xiàn)在賣的就是二手房，不需要過戶費(fèi)”，一位銷售人員表示，銷售均價(jià)為6900元/平方米，都是高層建筑，主要位于小區(qū)西側(cè)，本地人外地人都可以購(gòu)買。

　　事實(shí)上，在去年10月初，該小區(qū)80多平米一套的房子大約48萬元，單價(jià)為6000/平方米左右。如此看來，這一小區(qū)房?jī)r(jià)上漲了約900元/平方米，而上述銷售人員也先表示，部分優(yōu)質(zhì)戶型銷售價(jià)格上漲則超過1000元/平方米。

　　令人疑惑的是，小產(chǎn)權(quán)二手房交易基本需要交4-6萬元的過戶費(fèi)，一般交給村委會(huì)，那么為何上述房源既然是二手房買賣卻無需繳納過戶費(fèi)？

　　“實(shí)際上，這是環(huán)湖小鎮(zhèn)的新房，即使現(xiàn)在簽合同也不能入住，房子還未交房”，一位消息人士透露，其村委會(huì)不給二手房辦理過戶交易的主要原因也在于此，這是為了保證新房順利出售。

　　“今年6月份能夠交房”，上述環(huán)湖小鎮(zhèn)的銷售人員這樣表示，“現(xiàn)在可以與村委會(huì)簽合同”。

　　對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，國(guó)家目前還未出臺(tái)明確具體的清理小產(chǎn)權(quán)房政策。目前來看，規(guī)模較大的項(xiàng)目拆除的可能性不大，而且不同小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目有不同特點(diǎn)，所占土地涉及林地、耕地和舊村改造的建設(shè)用地等，這些不同因素可能導(dǎo)致將來小產(chǎn)權(quán)清理方法執(zhí)行差異化政策。

　　同時(shí)，陳國(guó)強(qiáng)也表示，小產(chǎn)權(quán)房“地下”銷售和擴(kuò)建如不能有效遏制，將來清理小產(chǎn)權(quán)房的難度也將加大。