2-3月北京樓市成交量和供應(yīng)量齊升雙高
發(fā)布時間：2013-02-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小憂
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摘要：2013年，北京樓市成交量和供應(yīng)量出現(xiàn)雙高。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，2月上半月，北京商品住宅成交2115套，環(huán)比1月下降66%，不過與去年同期相比成交套數(shù)和成交面積則出現(xiàn)大幅上漲，同時成交均價也實現(xiàn)了13%的上漲幅度。
2013年以來，樓市成交量和供應(yīng)量出現(xiàn)雙高。從研究機構(gòu)獲悉，2月上半月商品住宅成交同比漲勢未減，成交面積同比上漲五成，成交套數(shù)同比上漲15%。值得一提的是，2013年2至3月期間，機構(gòu)預(yù)測有36個項目計劃開盤，有望成為近四年同期供應(yīng)量最高值。不過，五環(huán)內(nèi)的新項目僅有3個。
2月上半月，受到春節(jié)7天假期網(wǎng)簽暫停影響，實際交易日僅有8天，導(dǎo)致成交量環(huán)比大幅減少。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，2月上半月，北京商品住宅成交2115套，環(huán)比1月下降66%，不過與去年同期相比成交套數(shù)和成交面積則出現(xiàn)大幅上漲，同時成交均價也實現(xiàn)了13%的上漲幅度。
買房人的積極入市同時激發(fā)了開發(fā)商的推盤熱情。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月上半月，北京共有5個項目開盤，而去年同期僅有兩個項目開盤。2月上半月，新增供應(yīng)套數(shù)高達1030套，供應(yīng)面積為10萬平方米，供應(yīng)套數(shù)、面積同比去年同期分別大漲615%和627%。
偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2013年2至3月期間，預(yù)計開盤總數(shù)能達到36個。如果上述樓盤均按照計劃推盤，3月新增住房供應(yīng)套數(shù)將超過14000套，可能成為近四年同期供應(yīng)量最高值。不過，絕大多數(shù)新盤分布在郊區(qū)，五環(huán)內(nèi)的項目僅有遠洋萬和公館、北京華僑城、四合上院三個項目。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認(rèn)為，從宏觀調(diào)控角度來看，增加市場有效供應(yīng)量，包括加快項目推盤進程與加大前期土地供應(yīng)量，是緩解當(dāng)前房價上漲趨勢的最好方法；從購房者角度來看，雖然項目分布相對偏遠，但是近半數(shù)項目均位于軌道交通沿線，有交通優(yōu)勢；從開發(fā)企業(yè)的角度分析，近九成項目為2012年老盤的后期新推，均經(jīng)歷客戶累積的過程，項目維持較高的去庫存化速度應(yīng)該有保障。
