摘要：暫停的網(wǎng)簽并沒(méi)有阻擋購(gòu)房者的看房熱情。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在剛剛過(guò)去的春節(jié)長(zhǎng)假期間，部分新房樓盤一改過(guò)往春節(jié)冷清的局面，包括房山的長(zhǎng)陽(yáng)半島、通州的華遠(yuǎn)銘悅、大興的海悅公館在內(nèi)均出現(xiàn)了購(gòu)房者扎堆看房或辦卡的局面，不少現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者驚呼其場(chǎng)面“好像買白菜”；不僅如此，二手房的登記需求量也隨之大漲。業(yè)內(nèi)人士分析，春節(jié)這種反常的需求過(guò)旺主要是購(gòu)房者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲的預(yù)期引發(fā)。

　　新房：看房就像買白菜

　　家住萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島的張女士過(guò)年這兩天發(fā)現(xiàn)家門口的售樓處總是人頭攢動(dòng)，京良路通往小區(qū)的小馬路上也停滿了車，原來(lái)是看房的人趁著過(guò)年提前為年后即將開盤的新一期房源“踩點(diǎn)”。

　　“我以為這大過(guò)年沒(méi)人來(lái)了，沒(méi)想到跟買白菜一樣。”正在與售樓員了解房源信息的任先生說(shuō)到，自己在中關(guān)村上班，原本在市里有一套一居室，由于女兒的出生，希望把老家的父母接過(guò)來(lái)看孩子。“原本想再給老人租一套，離我們近一點(diǎn)，但現(xiàn)在房租太貴，而且看這架勢(shì)房?jī)r(jià)下降是不可能了，與其貢獻(xiàn)給別人或者眼看著漲價(jià)，不如咬咬牙自己換套大的。”

　　近日在長(zhǎng)陽(yáng)半島售樓處發(fā)現(xiàn)，正因?yàn)閷?duì)租房市場(chǎng)以及未來(lái)價(jià)格的看漲，盡管這里即將推出的新一期房源以大戶型為主，售價(jià)也略有調(diào)整，但依然沒(méi)有阻擋購(gòu)房者熱情。

　　同樣的情況還出現(xiàn)在大興的海悅公館，這個(gè)節(jié)前開盤的項(xiàng)目雖然步行到最近的地鐵站需20多分鐘，且要求有意向購(gòu)房者先辦卡、繳納誠(chéng)意金方能排號(hào)購(gòu)房，卻仍是供不應(yīng)求。剛剛在其購(gòu)買了一居室的高先生夫婦表示，自己購(gòu)買的房源均價(jià)已經(jīng)超過(guò)1.7萬(wàn)元/平方米，而上一次排號(hào)買房是在去年8月南四環(huán)角門的某個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目的售價(jià)恰好也是1.7萬(wàn)元/平方米。“首付都是40多萬(wàn)元，就差半年，我原本能買角門的一居室，現(xiàn)在只能買南六環(huán)了，我怕再等更沒(méi)機(jī)會(huì)了。”

　　二手房：新增登記量大漲170%

　　同樣火爆的還有二手房市場(chǎng)。受春節(jié)長(zhǎng)假期間網(wǎng)簽暫停影響，北京全市二手住宅交易量陷入谷底，但是春節(jié)期間，尤其是正月初三之后，房源供應(yīng)量和客戶需求量明顯增多。來(lái)自偉業(yè)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年春節(jié)長(zhǎng)假期間，北京二手住宅市場(chǎng)新增客戶登記量同比去年春節(jié)假期大幅上漲了170%，新增房源登記量也同比翻番。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，春節(jié)前二手樓市的量?jī)r(jià)齊升，以及未來(lái)房?jī)r(jià)仍將持續(xù)上漲的預(yù)期，使得春節(jié)期間購(gòu)房人群的恐慌性心態(tài)依舊持續(xù)，購(gòu)房熱情依舊不減。受此影響，隨著假期結(jié)束，網(wǎng)簽恢復(fù)，北京二手住宅市場(chǎng)將快速走出春節(jié)假期的低谷，交易量將基本恢復(fù)至假期前的水平。

　　調(diào)控：需加大供應(yīng)和管理預(yù)期

　　“老百姓的預(yù)期變了，市場(chǎng)的供應(yīng)沒(méi)跟上。”在胡景暉看來(lái)，受到去年底翹尾作用的影響，當(dāng)前購(gòu)房者普遍擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，因此出現(xiàn)扎堆涌入市場(chǎng)的局面，相比于猛增的需求，供應(yīng)卻并未跟得上。

　　胡景暉表示，2010-2012年期間，住房的新增供應(yīng)量年均達(dá)到1046萬(wàn)平方米，從市場(chǎng)供需平衡的角度考慮，也就意味著每年至少需要對(duì)應(yīng)面積的新增土地供應(yīng)量，然而自2010年起，每年住宅供地量呈遞減態(tài)勢(shì)，2012年住宅供地規(guī)劃建筑面積僅有786萬(wàn)平方米，如今土地供應(yīng)量的遞減勢(shì)必影響未來(lái)1-2年內(nèi)商品住房的供應(yīng)量。

　　這一點(diǎn)從去年底至今的開盤情況便有所體現(xiàn)：截至2月15日，2013年前一個(gè)半月僅有12個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，供應(yīng)新房4083套，其中，新增供應(yīng)主要集中在1月，2月以來(lái)僅有兩個(gè)樓盤獲得銷售證，共計(jì)僅130套。在胡景暉看來(lái)，就政策本身而言，北京已是全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)行限購(gòu)限貸政策嚴(yán)厲的城市；從政策落實(shí)方面來(lái)看，購(gòu)房資格審查、貸款資格審查均得到嚴(yán)格把關(guān)，還配有詳細(xì)的違規(guī)處罰條例，未來(lái)應(yīng)當(dāng)在加大供應(yīng)和調(diào)控預(yù)期兩個(gè)方面努力。