摘要：今年的樓市何去何從呢？相比去年，樓市機(jī)構(gòu)“大佬”紛紛一致“空翻多”，而對(duì)本地樓市的預(yù)測(cè)也趨于一致。究竟是“前瞻”還是“忽悠”，是給樓市預(yù)測(cè)還是給自己炒作，買房者可要仔細(xì)判斷。

　　1月雖然是樓市傳統(tǒng)淡季，但是今年的廣州樓市并未出現(xiàn)轉(zhuǎn)淡的跡象。了解到，廣州市一手及二手成交數(shù)據(jù)量?jī)r(jià)均大大好于往年，延續(xù)了去年12月的火爆勢(shì)頭。

　　而上周新增住宅出現(xiàn)難得的“爆棚”，兩千余套住宅將備戰(zhàn)春節(jié)樓市。

　　一手量?jī)r(jià)：市區(qū)齊升郊區(qū)齊跌

　　根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控陽(yáng)光家緣網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，2013年1月份廣州十區(qū)二市共成交10537套一手住宅，盡管環(huán)比上月下跌8.1%，但同比去年1月成交量3195套暴漲229.8%。

　　樓價(jià)上漲主要?dú)w功于中心六區(qū)的成交“量?jī)r(jià)齊升”，據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月中心六區(qū)共成交2297套單位，環(huán)比上漲10.8%；樓價(jià)則高達(dá)25656元/平方米，環(huán)比漲11.7%。

　　而郊區(qū)樓市則呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”的態(tài)勢(shì)，不但成交量環(huán)比上月下跌12.3%，樓價(jià)也小跌1.6%。

　　總體來(lái)看，樓價(jià)上行壓力逐步增大，據(jù)統(tǒng)計(jì)全市十區(qū)二市僅有番禺、越秀兩區(qū)樓價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌的趨勢(shì)，其余的十區(qū)中，天河、海珠、蘿崗等區(qū)樓價(jià)漲幅較大，而南沙區(qū)樓價(jià)則連續(xù)3個(gè)月保持在萬(wàn)元以上。

　　二手量?jī)r(jià)：成交增6倍常現(xiàn)“反價(jià)”

　　從中原地產(chǎn)了解到，春節(jié)前的二手房市場(chǎng)延續(xù)了2012年末的活躍勢(shì)頭，成交量環(huán)比基本持平，而同比大增6倍。在價(jià)格上，1月份中原成交均價(jià)為18451元/平方米，環(huán)比穩(wěn)中略升。

　　中原地產(chǎn)相關(guān)研究人員表示，目前業(yè)主對(duì)后市信心十足，反價(jià)現(xiàn)象常見，轉(zhuǎn)售為租或捂盤惜售的現(xiàn)象重現(xiàn)，盤源主要來(lái)自“賣一買一”換房型業(yè)主，整體盤源處于緊張態(tài)勢(shì)。

　　而買家認(rèn)為樓價(jià)再漲的可能性高，紛紛加快入市步伐，大戶型及豪宅買家入市節(jié)奏有所減緩，首次置業(yè)買家再次成為市場(chǎng)成交的主力。

　　兩千余套新增住宅 “備戰(zhàn)”春節(jié)樓市

　　經(jīng)過連續(xù)一個(gè)月的“房荒”，上周，廣州十區(qū)二市新增住宅的數(shù)量終于出現(xiàn)了好轉(zhuǎn)。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì)，上周（1月28日-2月3日），廣州十區(qū)二市派出8張住宅預(yù)售證，7個(gè)項(xiàng)目共新增2420套預(yù)售住宅，環(huán)比上漲了224%。

　　數(shù)據(jù)顯示，兩千多套預(yù)售住宅全部集中在市郊的番禺、南沙、蘿崗、增城四區(qū)，其中，增城有1769套新貨進(jìn)賬，占了全市總量的73%，這是增城1月內(nèi)第二次有過千套預(yù)售住宅進(jìn)賬。相比市郊，中心六區(qū)則有些沉寂，上周更是遭遇了“零新貨”的尷尬。

　　2012年：外資機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)準(zhǔn)確率不敵內(nèi)地同行

　　2013年：機(jī)構(gòu)紛紛掉頭看漲 數(shù)據(jù)趨向一致

　　近日，易居研究院發(fā)布《14家研究機(jī)構(gòu)對(duì)2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的回顧比較》研究報(bào)告，對(duì)于2012年房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè)，各大機(jī)構(gòu)均以“下跌”為主，僅有克爾瑞一家預(yù)測(cè)成交價(jià)將上漲10%。在成交量方面，意見更是五花八門。國(guó)家信息中心最為樂觀，預(yù)測(cè)將上行5.8%，而瑞銀則預(yù)測(cè)成交量會(huì)下跌10%-15%。

　　世聯(lián)地產(chǎn)去年預(yù)測(cè)最靠譜

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2012年全年，商品房成交量同比上漲1.8%，成交均價(jià)同比上漲7.7%，可見，幾乎沒有一個(gè)機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確預(yù)測(cè)到去年全年商品房量?jī)r(jià)“雙漲”的行情。

　　瑞銀、美銀美林、花旗銀行等六家外資機(jī)構(gòu)2012年初對(duì)于國(guó)內(nèi)樓市當(dāng)年均價(jià)普遍看跌，跌幅預(yù)測(cè)均在5%以上，瑞銀更是給出了下跌5%-20%的悲觀預(yù)測(cè)，該行對(duì)成交量的預(yù)測(cè)也不樂觀，稱將下跌10%-5%之間。

　　中國(guó)本土的研究機(jī)構(gòu)則相對(duì)準(zhǔn)確。其中國(guó)家信息中心、中科院等均預(yù)測(cè)當(dāng)年商品房成交量有個(gè)位數(shù)的上漲，世聯(lián)地產(chǎn)甚至準(zhǔn)確預(yù)測(cè)到2012年上半年量?jī)r(jià)齊跌，二季度末價(jià)格觸底，下半年成交呈回暖的V形走勢(shì)。

　　經(jīng)過一年的V形反轉(zhuǎn)，樓市顯出了溫和上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。統(tǒng)計(jì)近期各個(gè)機(jī)構(gòu)發(fā)布的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)幾乎所有的機(jī)構(gòu)都給出了今年房?jī)r(jià)趨漲的預(yù)測(cè)，具體上漲數(shù)據(jù)也開始趨向一致，大約在5%-10%之間。

　　本地樓市或現(xiàn)“求過于供”

　　而對(duì)于廣州本地的樓市走向，機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)也趨于一致。世聯(lián)地產(chǎn)在報(bào)告中指出，2013年廣州房市仍以剛需為主，或呈現(xiàn)“求過于供”狀態(tài)，但大戶型的去庫(kù)存化將成為市場(chǎng)焦點(diǎn)問題。