摘要：2012年年度報告進(jìn)入披露期，為了增厚業(yè)績避免“披星戴帽”，一些非主營地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司“臨時抱佛腳”，賣房賣地的公告明顯增多。

　　增厚業(yè)績避免“披星戴帽”

　　2012年年度報告進(jìn)入披露期，為了增厚業(yè)績避免“披星戴帽”，一些非主營地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司“臨時抱佛腳”，賣房賣地的公告明顯增多。近兩個月以來，南京醫(yī)藥（600713）、人福醫(yī)藥（600079）、中恒集團(tuán)（600252）、春暉股份（000976）等公司紛紛發(fā)布剝離房地產(chǎn)資產(chǎn)的公告。

　　春暉股份1月28日發(fā)布的2012年業(yè)績預(yù)告顯示，2012年度公司盈利約1200萬元，而去年同期虧損1.79億元。公司解釋稱，2012年度，雖然受產(chǎn)品價格下跌、成本增加等因素影響致2012年度主業(yè)經(jīng)營困難，但公司通過出售部分閑置的固定資產(chǎn)，獲得較大收益，使公司2012年扭虧為盈。

　　當(dāng)日，春暉股份還公告了土地轉(zhuǎn)讓進(jìn)展的公告。公告稱，公司104畝閑置土地轉(zhuǎn)讓已完成資產(chǎn)過戶手續(xù)，這將影響公司2012年的凈利潤約4300萬元。若春暉股份不變賣土地，其2012年度業(yè)績將繼續(xù)虧損而再度被ST，其2008年、2009年連續(xù)兩年虧損被“戴帽”。

　　相似情況的還有南京醫(yī)藥。該公司1月26日公告，預(yù)計2012年年度經(jīng)營業(yè)績與上年同期相比，將實現(xiàn)扭虧為盈，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約500萬元至1000萬元。而公司2011年凈利潤為-1.83億元，若今年不能實現(xiàn)扭虧，將被迫“披星戴帽”。

　　為保2012年業(yè)績，南京醫(yī)藥同樣打起了變賣旗下房產(chǎn)的主意。公司去年11-12月多次發(fā)布出售資產(chǎn)的相關(guān)公告，主要資產(chǎn)為南京市內(nèi)三處房產(chǎn)，資產(chǎn)評估總值在2.55億元左右。公司稱，若此次轉(zhuǎn)讓三處資產(chǎn)交易最終完成，公司將產(chǎn)生約1.6億元收益，有利于公司集中資金做強主業(yè)。

　　中恒集團(tuán)1月15日發(fā)布的業(yè)績預(yù)告顯示，預(yù)計2012年的凈利潤同比增加80%-90%，其原因之一就是剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)帶來收益。

　　擔(dān)憂三四線城市樓市泡沫

　　還注意到，一些上市公司剝離的是旗下三四線城市的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，且多為經(jīng)營虧損。

　　2月4日，上海新梅（600732）公告稱，擬以3.49億元向大股東興盛集團(tuán)轉(zhuǎn)讓江陰新蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司55%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價格為3.49億元。截至2012年12月31日，江陰新蘭營業(yè)收入為0，凈利潤為-120.4萬元。

　　對于該筆交易，上海新梅表示，由于房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控，項目開工時間存在較大不確定因素如2013年仍不能動工，按照項目周邊目前的市場價格和開發(fā)成本測算，項目的未來收益情況不容樂觀。因此，通過本次關(guān)聯(lián)交易將有效降低公司未來的經(jīng)營風(fēng)險。此外，根據(jù)公司管理層對公司2013年及未來的經(jīng)營計劃，公司將考慮逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)。

　　在近期產(chǎn)權(quán)市場上，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)股權(quán)也呈上升趨勢。國泰君安證券股份有限公司在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所再度掛牌出售其持有的三亞亞龍灣開發(fā)股份有限公司2.7556%股權(quán)，掛牌售價1億元，比首次轉(zhuǎn)讓底價下浮了10%。