摘要：杭州整個1月份該樓盤以234套的成交量排在成交套數(shù)排行榜第二位。“‘金九銀十’落空，沒想到春節(jié)前倒是趕上了這波翹尾行情。”浙江保利相關負責人表示。

　　1月成交“史上最強”

　　1月16日，保利·城市果嶺第二次開盤，新推房源120多套房源，當天賣掉約九成，加上去年12月底開盤的第一批房源，整個1月份該樓盤以234套的成交量排在成交套數(shù)排行榜第二位。“‘金九銀十’落空，沒想到春節(jié)前倒是趕上了這波翹尾行情。”浙江保利相關負責人表示，今年1月的成交火熱，很大程度上得益于2012年末樓市成交“翹尾”的慣性作用，“一個很明顯的感受是，這次開盤是市場在等我們了，幾乎沒有做什么額外推廣，蓄客量就不錯。”

　　與歷年同期相比，2013年1月的成交表現(xiàn)太亮眼了。以杭州主城區(qū)為例，2012年1月主城區(qū)商品房成交820套，而今年1月主城區(qū)商品房成交4635套，同比增長465%。兩相比較，差距驚人，怪不得今年1月份的成交量要被稱為“史上最強1月”了。

　　但多數(shù)開發(fā)商的觀點是一致的——今年1月份成交好并不代表2013年樓市行情就好。“去年11月、12月的成交量都超過4000套，很多客戶是去年年底下的單，今年1月份簽的合同，體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上1月份的成交就比較漂亮了。”濱江集團副總朱立東說，1月份濱江旗下有兩個樓盤躋身成交前十，分列第一、第三，很大程度上是借了2012年年底行情的“勢”。

　　盡管對年后這波熱銷行情是否會持續(xù)語帶保留，但事實上，保利已經確定春節(jié)后將推出城市果嶺第三批房源。若不是對銷售速度有信心，一般不會有這么緊湊的開盤節(jié)奏。

　　據(jù)杭州透明售房網統(tǒng)計，至少有19個樓盤將在2月份開盤，主城區(qū)樓盤12個，蕭山5個，余杭臨平2個，其中包括關注度頗高的杭州新天地、之江九里、慶春御府等，看來是要將“借勢”進行到底了。

　　最近3個月，房價微漲

　　與成交量相比，購房者更關心的是，房價到底有沒有漲。“價格微漲是有的。”1月新推出過房源的開發(fā)商承認，前后兩批房源開盤時間相隔不足一個月，平均價格漲了約200元，“整體價格水平還是控制在客戶預期范圍內，所以對銷售速度沒有影響。”

　　365地產家居網從杭州在售樓盤中抽選了八大板塊內的75個樓盤，對其最近3個月的價格走勢做了跟蹤，從可比較數(shù)據(jù)看，八大板塊中：西湖區(qū)12個樣本樓盤平均上漲0.18%；拱墅區(qū)10個樣本樓盤平均上漲2.83%；下沙板塊8個樣本樓盤平均上漲3.49%；余杭區(qū)11個樣本樓盤平均上漲2.81%；濱江區(qū)7個樣本樓盤平均上漲2.65%；上城區(qū)和下城區(qū)共8個樣本樓盤平均上漲0.21%；只有兩個板塊是下跌的，江干區(qū)10個樣本樓盤平均下跌0.63%；蕭山區(qū)9個樣本樓盤平均下跌1.69%。從平均水平看，最近3個月杭州樓盤價格走勢相對比較平穩(wěn)，漲跌幅都不明顯。

　　從土地市場看，價格的未來預期可不低。1月份，杭州主城區(qū)有4場土地拍賣，共8宗土地除1宗“因故暫緩出讓”外，其余7宗均成功出讓，總成交面積27.1萬平方米，成交總額49.7億元，也創(chuàng)造了近五年來1月主城區(qū)土地成交金額的新高。其中，熱電廠地塊因有眾多房企大鱷參與競價，最終經過35輪鏖戰(zhàn)，樓面價17316元/平方米，溢價率高達44.2%而引發(fā)業(yè)內討論。“不僅是熱電廠地塊，最近成交的幾宗余杭區(qū)的地塊溢價率最高的已經超過85%，而且競爭還很激烈，地塊的高成本對預期的房價水平壓力很大，土地市場的高溢價最后還是會反映到房價上。”一位業(yè)內人士表示。