摘要：杭州市桃花源別墅以1630萬(wàn)元成交，于標(biāo)的額已經(jīng)超過(guò)1000萬(wàn)元，按照規(guī)定必須由兩家拍賣公司聯(lián)合拍賣。位于延安路，緊鄰銀泰武林店的標(biāo)力大廈，是杭州知名度頗高的寫字樓。此前標(biāo)力大廈鮮有交易，可是這個(gè)月它卻成了兩場(chǎng)拍賣會(huì)的主角。

　　桃花源別墅1630萬(wàn)元成交

　　“1630萬(wàn)元，成交！”1月16日下午，杭州產(chǎn)權(quán)交易中心拍賣大廳內(nèi)人頭攢動(dòng)。拍賣師一錘定音之后，這場(chǎng)拍賣會(huì)首拍告捷。

　　拍賣標(biāo)的物是綠城桃花源的一套別墅。“杭州市余杭區(qū)中泰鄉(xiāng)桃花源鳳凰東村2號(hào)房屋，建筑面積為399.96平方米，拍賣參考價(jià)（起拍價(jià)）1090萬(wàn)元。”拍賣公告如是描述。由于標(biāo)的額已經(jīng)超過(guò)1000萬(wàn)元，按照規(guī)定必須由兩家拍賣公司聯(lián)合拍賣。

　　“共有10多人參加競(jìng)拍，有杭州本地人，也有義烏、臺(tái)州等外地人。”蕭然拍賣公司的應(yīng)先生是這場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣師，他回憶了拍賣過(guò)程。當(dāng)他公布1090萬(wàn)元起拍價(jià)時(shí)，10多人齊刷刷地舉起了手中的牌。

　　“經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)之后，現(xiàn)場(chǎng)舉牌的人越來(lái)越少。當(dāng)報(bào)價(jià)超過(guò)1400萬(wàn)元的時(shí)候，競(jìng)爭(zhēng)者只剩下了2人。但是這2人之間的角逐還是相當(dāng)激烈的，到了1600萬(wàn)元還是互不相讓，直到其中一方報(bào)出1630萬(wàn)元的價(jià)格時(shí)，另一方猶豫了片刻最終決定放棄。”應(yīng)先生說(shuō)，從1090萬(wàn)元一直拍到1630萬(wàn)元，這是他經(jīng)歷過(guò)的競(jìng)爭(zhēng)最激烈的拍賣會(huì)之一。畢竟拍賣的不是藝術(shù)品，而是法院查封的房產(chǎn)。

　　“這10多名參拍者，個(gè)個(gè)都是億萬(wàn)富翁，身價(jià)至少1億元以上，否則根本拿不出1000多萬(wàn)元現(xiàn)金（法院拍賣房要求一次性付款）。僅參拍保證金，每人就付了163萬(wàn)元。”說(shuō)到這里時(shí)，應(yīng)先生顯得有些激動(dòng)。

　　稅費(fèi)可買一套不錯(cuò)的公寓

　　出于職業(yè)道德，應(yīng)先生沒(méi)有透露買家的任何信息。但有錢，那是必須的。

　　除了一次性支付1630萬(wàn)元購(gòu)房款之外，買家還必須支付高額的稅費(fèi)。

　　“這幢別墅的營(yíng)業(yè)稅、契稅等超過(guò)10%，都需要買家承擔(dān)，總額180萬(wàn)元左右。拍賣傭金階梯式計(jì)費(fèi)，費(fèi)率從1%到5%不等，也是全部由買家承擔(dān)，一共26.8萬(wàn)元。所有稅費(fèi)加在一起，已經(jīng)超過(guò)200萬(wàn)元。”蕭然拍賣公司的工作人員仔細(xì)地算了一筆賬。

　　按照規(guī)定，買家必須在拍賣之后20天之內(nèi)，一次性支付以上所有費(fèi)用。200萬(wàn)元，可以在杭州不算偏遠(yuǎn)的地段，買到一套還不錯(cuò)的公寓。

　　除此之外，買家還必須支付1.7萬(wàn)元物管費(fèi)。“物業(yè)費(fèi)3.6元/平方米，原房東已經(jīng)拖欠了一年多。”蕭然拍賣公司的工作人員解釋說(shuō)。

　　法院拍賣房要求購(gòu)房人一次性付款，因而價(jià)格要有一定的優(yōu)勢(shì)，否則就會(huì)沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。根據(jù)行業(yè)慣例，法院拍賣房的起拍價(jià)，一般為市場(chǎng)價(jià)的70%左右，最終成交價(jià)往往是市場(chǎng)價(jià)的90%左右�？墒蔷G城桃花源的這幢別墅，為何如此不同尋常？

　　“起拍價(jià)設(shè)得比較低，所以從一開始人氣就比較旺，競(jìng)爭(zhēng)也就比較激烈。此外這幢別墅品質(zhì)很不錯(cuò)，確實(shí)也值這個(gè)價(jià)。”應(yīng)先生解釋說(shuō)，拍賣之前他去考察過(guò)這幢別墅。位置在小區(qū)的最西邊，擁有2200多平方米的超大私家花園（有合法的土地證）。在杭州，這樣的別墅非常稀缺。

　　“最終能拍到1630萬(wàn)元，還有一個(gè)至關(guān)重要的原因，那就是法院拍賣房不限購(gòu)。很多有錢人，因?yàn)橐呀?jīng)擁有多套房產(chǎn)，已經(jīng)沒(méi)有購(gòu)房資格，但是可以參加涉案房產(chǎn)拍賣。”應(yīng)先生坦言。

　　該別墅一年前掛牌1700萬(wàn)

　　這套別墅的原主人是誰(shuí)？拍賣公告沒(méi)有披露，拍賣師和買家也都不知情，只知道這是因?yàn)閭鶆?wù)糾紛而遭法院查封強(qiáng)制拍賣的房子。

　　這套別墅，在二手中介那里卻頗有知名度。“一年之前這套別墅曾在我們這里掛過(guò)，房東是一位女士，姓陳，當(dāng)時(shí)掛價(jià)1700萬(wàn)元。”1月29日，住商不動(dòng)產(chǎn)添旺閣代理公司的置業(yè)顧問(wèn)吳先生說(shuō)到。

　　對(duì)于這幢別墅吳先生記憶猶新。“一開始行情不太好，無(wú)人問(wèn)津。后來(lái)有買家了，我也多次打電話給陳女士，可奇怪的是一直打不通。要不是你告訴我這幢別墅已經(jīng)被法院拍賣了，我還一直擔(dān)心房東是不是出了什么事情。”他說(shuō)，如今回過(guò)頭來(lái)再看這件事，也就順理成章了。

　　吳先生還表示，這幢別墅所在的鳳凰東村也就是他們所說(shuō)的東區(qū)，是桃花源最早一批別墅。至于這幢別墅最終拍出的價(jià)格，他個(gè)人認(rèn)為確實(shí)偏高了。#p#副標(biāo)題#e#

　　“我現(xiàn)在手頭上有一套桃花源別墅，建筑面積330.9平方米，花園面積也有2000平方米，地下室也已經(jīng)挖好，而且還是精裝全配，總價(jià)也就1500萬(wàn)元。法院拍賣的這幢別墅是毛坯房，還要求一次性付款，1400多萬(wàn)元的話倒是可以下手，但拍到1600多萬(wàn)元，就不劃算了。”吳先生說(shuō)。

　　“桃花源還有兩幢別墅，系同一房東，也已經(jīng)被法院查封。前段時(shí)間拿出來(lái)拍賣，但最后流拍了。”吳先生表示，近期被法院拍賣的豪宅數(shù)量明顯增多，所以他們審核房源信息時(shí)也十分謹(jǐn)慎。

　　高端寫字樓近期頻頻遭拍

　　除了桃花源別墅之外，桂花城、蘭園等豪宅也出現(xiàn)在了近期法院拍賣房公告中。此外，一些高端寫字樓也頻遭拍賣。

　　位于延安路，緊鄰銀泰武林店的標(biāo)力大廈，是杭州知名度頗高的寫字樓。此前標(biāo)力大廈鮮有交易，可是這個(gè)月它卻成了兩場(chǎng)拍賣會(huì)的主角。

　　1月11日下午，標(biāo)力大廈B座25層整層（總建筑面積1385平方米）拍賣，起拍價(jià)2821萬(wàn)元，不過(guò)最終以流拍收?qǐng)觥?月28日下午，標(biāo)力大廈B樓1706、1710室房產(chǎn)（總建筑面積710平方米），起拍價(jià)1398萬(wàn)元，最終以1450萬(wàn)元的價(jià)格成交。了解到，流拍的標(biāo)力大廈B座25層整層，將于2月6日再次拍賣。

　　“標(biāo)力大廈的房東數(shù)量不多，每個(gè)房東手上拿著的面積都比較大，此前拿出來(lái)賣的也很少，成交均價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米。如果不是因?yàn)榉ㄔ号馁u，也不太可能一下子會(huì)有這么大的供應(yīng)量。標(biāo)力大廈的地段有目共睹，目前日租金4.5元/平方米左右，而且很少有閑置。如果不是因?yàn)橥＼嚥惶�方便，這里的租金肯定還會(huì)更高。”耀江拍賣公司的拍賣師林先生說(shuō)，起拍價(jià)才2萬(wàn)元/平方米，如果有閑錢的話，這確實(shí)是一個(gè)很不錯(cuò)的買入時(shí)機(jī)。

　　更令人大跌眼鏡的是，文三路251號(hào)一至二層，也就是目前宏圖三胞租用的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，共有16間商鋪，這個(gè)月也被法院強(qiáng)制拍賣。16間商鋪建筑面積共433平方米，起拍價(jià)950萬(wàn)元，如此算下來(lái)均價(jià)也就2.3萬(wàn)元/平方米，如此地段的沿街商鋪算是非常實(shí)惠了。這場(chǎng)拍賣會(huì)原定于1月24日下午舉辦，最終因報(bào)名人數(shù)不足而流拍。

　　涉案房產(chǎn)拍賣量創(chuàng)新高

　　法院拍賣房，又稱之為涉案房產(chǎn)。從2011年6月15日起，杭州主城區(qū)法院拍賣房由杭州產(chǎn)權(quán)交易中心統(tǒng)一拍賣。

　　杭州產(chǎn)權(quán)交易中心拍賣公告顯示，1月涉案房產(chǎn)拍賣會(huì)共有38場(chǎng)，房產(chǎn)標(biāo)的物（包含住宅、商鋪、寫字樓、酒店式公寓、廠房）多達(dá)112件，即便考慮一定比例的流拍因素，成功拍賣出去的數(shù)量也接近百件。而去年1-8月，杭州各級(jí)法院強(qiáng)制拍賣房產(chǎn)數(shù)量也就173套（處），1月份的數(shù)據(jù)無(wú)疑創(chuàng)下了歷史新高。多名拍賣師透露，由于法院拍賣房沒(méi)有限購(gòu)要求，外地人也可以參加競(jìng)拍，再加上近期樓市有回暖趨勢(shì)，參拍者的積極性比較高。

　　“涉案房產(chǎn)拍賣量增加，也跟年關(guān)將至有一定的關(guān)系，一般來(lái)說(shuō)年底經(jīng)濟(jì)糾紛訴訟案件也會(huì)增多。從起訴到法院執(zhí)行有一定的滯后期，預(yù)料拍賣高峰會(huì)在未來(lái)數(shù)月逐步顯現(xiàn)。”杭州產(chǎn)權(quán)交易中心副總經(jīng)理劉鐵軍分析說(shuō)。

　　不過(guò)1月份的法院拍賣房中，流拍的豪宅也不少。比如桂花城的一套排屋，起拍價(jià)900萬(wàn)元，因報(bào)名人數(shù)不足而流拍。流拍的房子，一般會(huì)延后再度進(jìn)行拍賣。杭州產(chǎn)權(quán)交易中心拍賣公告顯示，春節(jié)前所有工作日均有涉案房產(chǎn)拍賣會(huì)，有時(shí)候一天還要舉辦兩場(chǎng)，每場(chǎng)都有多套涉案房產(chǎn)。