摘要:2011年1月11日，武漢西北湖地產(chǎn)開發(fā)有限公司以4.6億元買下常青路與后襄河北路交會(huì)處地塊，被稱為武漢“地王”，可兩年過(guò)去了，那里還是一片荒地。

　　拍地兩年仍是白墻圍起荒草地

　　2011年1月11日，武漢西北湖地產(chǎn)開發(fā)有限公司以4.6億元買下常青路與后襄河北路交會(huì)處地塊，樓面地價(jià)高達(dá)8778元/平方米，一舉成為武漢“地王”。兩年過(guò)去了，昨日探訪發(fā)現(xiàn)，這里還是一片荒草地。

　　這塊地靠近王家墩CBD，是漢口難得的寶地，現(xiàn)在被圍墻圍住，里面雜草甚至比人還高。附近居民稱，曾有人打過(guò)地樁，不知何故停工，然后就不見動(dòng)靜。

　　和很多待開發(fā)地塊在圍墻上標(biāo)注開發(fā)商信息不一樣，“地王”顯得特別低調(diào)，白色圍墻上沒有任何信息。

　　開發(fā)商突擊成立公司拍下“地王”

　　這家低調(diào)開發(fā)商是什么樣的公司呢？“西北湖地產(chǎn)”拍下“地王”當(dāng)場(chǎng)拒絕向媒體透露公司信息，該公司連網(wǎng)站都沒有，在網(wǎng)上也幾乎沒有公司信息，114也查詢不到。

　　從武漢工商網(wǎng)站查詢到，“西北湖地產(chǎn)”公司注冊(cè)資金為1000萬(wàn)元，2010年11月24日成立，也就是在拍下“地王”前一個(gè)多月新成立的公司。業(yè)內(nèi)人士表示，這種開發(fā)商“披馬甲”新成立公司拿地的情況比較普遍，主要是為了便于提高公司經(jīng)營(yíng)賬務(wù)自由度。

　　據(jù)了解，只要“西北湖地產(chǎn)”通過(guò)有關(guān)部門審核過(guò)關(guān)，符合拍地條件，是有資格拍下“地王”的。

　　“地王”公司注冊(cè)地查無(wú)此公司

　　近日在“西北湖地產(chǎn)”注冊(cè)地新世界國(guó)貿(mào)大廈I座41層查看，發(fā)現(xiàn)無(wú)此公司，此情況得到國(guó)貿(mào)大廈管理人員確認(rèn)。

　　據(jù)悉，“西北湖地產(chǎn)”由兩個(gè)自然人和一家公司構(gòu)成。法人代表周洪偉占5%股份，大股東周亞占70%，武漢中渤能源開發(fā)有限公司的股份為25%。周洪偉此前開過(guò)鞋帽類公司，目前都已經(jīng)注銷；周亞名下沒有其他公司；“中渤能源”法人代表為蔡力剛，公司注冊(cè)地與“西北湖地產(chǎn)”注冊(cè)地相同，同樣沒有發(fā)現(xiàn)有此公司在注冊(cè)地辦公。

　　土地閑置兩年屬違規(guī)

　　根據(jù)去年實(shí)施的《閑置土地處置辦法》，土地兩年未動(dòng)工，國(guó)土部門有權(quán)無(wú)償收回。目前武漢很少有開發(fā)商愿意囤地，因?yàn)橘Y金成本很高，開發(fā)商多實(shí)行“滾動(dòng)開發(fā)”，快速回籠資金快速拿地，一般從拿地到上市一年時(shí)間，最快的甚至有半年的。“地王”兩年遲遲不動(dòng)工原因何在？

　　中國(guó)指數(shù)研究院研究副總監(jiān)李國(guó)政分析，主要有政府和企業(yè)兩大原因，政府方面涉及到拆遷、規(guī)劃調(diào)整等原因。開發(fā)商方面有的拿地價(jià)格過(guò)高，房?jī)r(jià)也就高，如果按照正常進(jìn)度上市，房子就很難賣，必須等房?jī)r(jià)總體達(dá)到高位后才能入市。另外，還有股東間有糾紛等其他多種原因。

　　拿地成本過(guò)高處境尷尬

　　“地王”普遍犯“拖延癥”

　　我市從2005年開始出現(xiàn)第一個(gè)“地王”后，各大房產(chǎn)巨頭紛紛進(jìn)入不斷刷新高價(jià)紀(jì)錄，分別在2007年和2010年出現(xiàn)兩次高潮。近日，中國(guó)指數(shù)院華中分院發(fā)布的一項(xiàng)報(bào)告稱，武漢“地王”普遍開發(fā)速度較其他地產(chǎn)項(xiàng)目慢。

　　目前，2007年的“地王”洪山廣場(chǎng)地塊還在基礎(chǔ)施工，離上市還有很大距離。2010年拍出的“地王”積玉橋地塊和后襄河地塊一樣也是進(jìn)展緩慢。據(jù)中國(guó)指數(shù)院統(tǒng)計(jì)，2007-2012年間出現(xiàn)的武漢“地王”規(guī)劃建筑面積為465.41萬(wàn)平方米，現(xiàn)已上市146.11萬(wàn)平方米，占比31.4%，上市時(shí)間多在開發(fā)商拿地三年后。

　　事實(shí)上，由于拿地成本過(guò)高，目前一些“地王”處境尷尬。比如月湖“地王”2010年時(shí)拍得的樓面地價(jià)為8000多元/平方米，而兩年后相鄰地塊的地價(jià)是5500元/平方米。房子還沒有開賣，就比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手要高2000多元/平方米的成本，而現(xiàn)在漢陽(yáng)房?jī)r(jià)最高的樓盤也就10000多元/平方米，如果按這個(gè)價(jià)賣，甚至要虧本。

　　老牌“地王”利潤(rùn)豐厚

　　地價(jià)2000元售價(jià)9000元

　　為什么開發(fā)商對(duì)“地王”這么熱衷呢?發(fā)現(xiàn)，武漢老牌“地王”多數(shù)利潤(rùn)豐厚。

　　“地王”中最知名的要數(shù)“武漢天地”項(xiàng)目，2005年時(shí)樓面地價(jià)為2354元/平方米，豪宅一度賣到20000多元/平方米。