摘要：濟(jì)南公寓市場容量較小，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2012年公寓市場供應(yīng)面積為38.66萬平方米，成交面積僅為19.21萬平方米。2012年濟(jì)南市普通住宅供求量攀至歷史高峰

　　公寓篇

　　相對于其他一線、二線城市，濟(jì)南公寓市場容量較小，尚處發(fā)展階段。根據(jù)濟(jì)南克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，2012年公寓市場供應(yīng)面積為38.66萬平方米，成交面積僅為19.21萬平方米。2012年濟(jì)南市普通住宅供求量攀至歷史高峰，本年度商品住宅供應(yīng)量為555.03萬平米，成交量為540.42萬平方米，月均供應(yīng)量和成交量為45.5萬平方米，供求關(guān)系穩(wěn)定，供求比接近為1。

　　2012年濟(jì)南公寓供應(yīng)區(qū)域結(jié)構(gòu)分布極不均勻，歷下區(qū)供應(yīng)量為19.2萬平方米，占全市供應(yīng)量的50%。近年來，歷下區(qū)奧體片區(qū)、會(huì)展中心片區(qū)有多宗商業(yè)用地供應(yīng)，該片區(qū)的公寓項(xiàng)目集中面世，使歷下區(qū)在全市供應(yīng)區(qū)域中一枝獨(dú)秀。

　　從2012年公寓項(xiàng)目成交單價(jià)排行來看，位于歷下區(qū)文化東路的萬豪國際當(dāng)之無愧成為濟(jì)南最貴公寓，與排名第二的華強(qiáng)廣場相差近1萬元/平方米。華強(qiáng)廣場和世茂國際廣場憑借占據(jù)傳統(tǒng)商圈的地理優(yōu)勢，單價(jià)較高，分別排名第二，第三位。

　　此外，從濟(jì)南2012年公寓項(xiàng)目套均總價(jià)和面積排行榜看，世茂國際廣場由于套均面積較大，單價(jià)較高，成為濟(jì)南市套均總價(jià)最高的公寓。丁豪藍(lán)調(diào)國際，未來城，發(fā)祥巷公寓面積分別位列前三，而濟(jì)南市場主力公寓面積在40-80平方米左右。

　　住宅篇

　　2012年濟(jì)南市普通住宅供求量攀至歷史高峰，供應(yīng)量和成交量基本持平，供求關(guān)系穩(wěn)定。本年度商品住宅供應(yīng)量為555.03萬平米，成交量為540.42萬平方米，月均供應(yīng)量和成交量為45.5萬平方米，供求關(guān)系穩(wěn)定，供求比接近為1。進(jìn)入2012年，政策環(huán)境平穩(wěn)，市場開始上行，共28個(gè)新項(xiàng)目開盤入市，市場活躍度高。

　　2010年時(shí)，濟(jì)南部分高檔住宅的房價(jià)已經(jīng)突破2萬元大關(guān)。歷經(jīng)近3年時(shí)間的調(diào)控，2012年濟(jì)南普通住宅項(xiàng)目成交單價(jià)較以往有所下滑。住宅項(xiàng)目成交單價(jià)較高的集中在歷下區(qū)和市中區(qū)，入榜項(xiàng)目品質(zhì)相對較高。

　　從本年度普通住宅套均單價(jià)和套均面積看，恒大帝景，國華東方美郡處于排行榜最前位置，國華東方美郡多以大戶型為主，單價(jià)較高，此外，年末開盤的恒大帝景以品牌優(yōu)勢和高端定位成為濟(jì)南豪宅市場的新亮點(diǎn)。

　　“高檔住宅所在的地段不可復(fù)制，樓盤出現(xiàn)2萬元的價(jià)格以及富豪追捧的現(xiàn)象一點(diǎn)也不奇怪。”業(yè)內(nèi)一人士表示。旅游路、文化東路、泉城路、歷山路、山大路周邊的高檔住宅今年成為價(jià)格上漲的先鋒，原因是這些區(qū)域是城市繁華商圈的核心，同時(shí)又是各重點(diǎn)學(xué)校的所在地，聚集了較多大型公司和成功人士，房產(chǎn)需求量一直保持穩(wěn)定。“