摘要：杭州二手房市場回暖，歲末的行情同樣是穩(wěn)中有升。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2012年1月，杭州市二手住宅簽約套數(shù)僅為677套，環(huán)比下跌46.35%，同比下跌75.32%，為近三年來最低。

　　年末好房源不愁賣

　　縱觀二手房市場在2012年的表現(xiàn)，不難看出，和新房市場的起伏有著非常大的相似性。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2012年1月，杭州市二手住宅簽約套數(shù)僅為677套，環(huán)比下跌46.35%，同比下跌75.32%，為近三年來最低。

　　隨著市場逐漸適應(yīng)政策的變化，二手房市場也在逐月轉(zhuǎn)向回暖，尤其是6、7兩月，分別創(chuàng)下了2471、2488套的成交量。直到第三季度，二手房市場重歸平靜，“時間進(jìn)入下半年以后，由于后續(xù)的政策走向不明朗，很多房東都選擇不出售房源，直到去年11月中旬以后，才又紛紛將房子掛牌出售，這也從客觀上造成了年底的成交高峰。”

　　值得注意的是年末的這一波翹尾行情。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，剛剛過去的12月是2012年度主城區(qū)二手住宅成交量最高的一個月，簽約套數(shù)為2516套。朝暉某中介門店的業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者，一到年底，就會有一大批的急售房源上市，這已經(jīng)成為了二手房市場的一種規(guī)律。

　　急著出手房源的大部分是一些私營業(yè)主，或者是因?yàn)闊o力還款而被迫出售的抵押貸款房源。“這類的房子，掛牌價格一般都低于市場價，去年12月的時候我們店里就接待了幾位溫州人房東，表明要在2個星期內(nèi)出售房源，價格低一點(diǎn)也沒關(guān)系。這樣的房子對于買房者來說，買到就是賺到了。但也不是那么好搶的，往往要房源一掛出來，你馬上就能趕過來看房，下訂單也要夠快，不然就被別人買走了。”

　　不少賣家“撤牌惜售”

　　而和去年12月的行情相比，本月的二手房市場的成交數(shù)量有所減少，新增房源數(shù)量也出現(xiàn)了明顯的下降。隨著年關(guān)的臨近，部分急售的房源已經(jīng)被消化得差不多，目前市場上在售的二手房源還是以常規(guī)的為主。

　　最近，朝暉附近的中介門店紛紛掛出一套52平方米的全新裝修二手房源，總價126萬。均價相比同小區(qū)內(nèi)的其他二手房源雖然略高，但勝在戶型好，可以馬上拎包入住，短短幾天內(nèi)就有十幾撥客戶上門看房。而最終確定購買意向的也有三四組客戶。

　　然而，該套房源的房東在看到這樣的局面之后，卻感覺自己的價格定得太低，干脆不賣了，準(zhǔn)備等到年后，根據(jù)市場情況再做打算。經(jīng)手這套房子的中介小吳很無奈，他說，年底了，雖然掛牌出售的房源并不多，但是一旦有低于市場價，或者是性價比特別高的房子推出，還是能夠很快尋找到買家。由于目前市場上在售的大多不是急售的房源，房東的心態(tài)也就不那么著急，談好了價格后又撤牌惜售的情況，也并不是這一套房子才有。“可能是馬上又要臨近春節(jié)，這樣的現(xiàn)象這幾天特別多，上個星期已經(jīng)有2起這樣的情況發(fā)生，這個星期又有房東反悔不賣了。”而看中了這套房子的新杭州人小章也覺得很無奈，“半個多月看了二三十套房子，也沒有一套是特別便宜實(shí)惠的。好不容易看中了一套，想咬牙買了，又碰到房東不肯賣的情況，我只能說現(xiàn)在的市場形勢太好了，像我這樣著急買房的人太多了。”

　　在房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)暖的背景下，不僅賣家看漲2013年的樓市，購房者也表現(xiàn)出迫切的心態(tài)，二手房供需雙旺，已經(jīng)是個不爭的事實(shí)。雖然有房東坐地起價，撤牌惜售，但是中介小吳還是表示，最近的二手房市場挺平穩(wěn)的。