摘要：東莞非住宅市場終于迎來“春天”，在去年9月和12月創(chuàng)下全年兩個最高峰，主要支撐項目基本相同，而隨著12月非住宅出現(xiàn)井噴，2013年商業(yè)大戰(zhàn)或?qū)⒗�開帷幕。

　　去年非住宅成交量價齊升 均價12286元/㎡

　　上個月，隨著匯一城、茶亭商住小區(qū)、花城廣場的商鋪和天安數(shù)碼城、臺商大廈的寫字樓在年底集中簽約，非住宅成交量年底再次出現(xiàn)井噴，帶動了全年商業(yè)地產(chǎn)量價齊升。

　　瑞峰置業(yè)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，去年全年東莞非住宅成交面積81.21萬㎡，同比上漲8%，均價12286元/㎡，上漲31%，創(chuàng)下新高。據(jù)介紹，全年主要成交的非住宅項目簽約量都超過了2萬㎡，因為寫字樓和商鋪以城區(qū)為主，檔次也比較高，從而推動全年非住宅價格創(chuàng)下新高。

　　瑞峰置業(yè)市場研究部介紹，從全年情況來看，去年上半年非住宅市場走勢比較溫和，一方面年初受到全國樓市低迷的大環(huán)境影響，另一方面房企都把主要精力放在住宅市場上，從小陽春小幅頻頻推貨到“五一”之后“以價換量”都讓開發(fā)商無暇顧及非住宅市場，但是，由于2011年商服用地以及商業(yè)項目新開工量都出現(xiàn)井噴，及總部基地二期等地塊大賣和住宅市場回暖的局面塵埃落定，非住宅市場終于迎來“春天”。在去年9月和12月創(chuàng)下全年兩個最高峰，主要支撐項目基本相同，而隨著12月非住宅出現(xiàn)井噴，2013年商業(yè)大戰(zhàn)或?qū)⒗�開帷幕。

　　今年寫字樓空間仍大 綜合體項目還是“香餑餑”

　　去年以來，東莞非住宅市場持續(xù)升溫，在寫字樓方面，綜合體項目遍地開發(fā)，頻頻出現(xiàn)的摩天大樓備受關(guān)注，特別是總部基地二期用地成交火爆，未來寫字樓是否過剩再次成為輿論焦點。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著東莞城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的深入，越來越多的開發(fā)商看好東莞寫字樓市場，未來或?qū)⒂懈�多綜合體出現(xiàn)。

　　瑞峰置業(yè)介紹，雖然臺商大廈、海德廣場、天安數(shù)碼城等備受矚目的項目去年已經(jīng)入市，但是沿鴻福路和沿東莞大道邊上寫字樓目前仍面臨一鋪難求的境地，對于未來幾年內(nèi)寫字樓的需求仍然較大。

　　此外，近兩年來綜合體仍會成為“香餑餑”，隨著去年萬達、萬科等品牌大鱷的綜合體入市并成交火熱，南城、東城多個商圈仍正處于快速發(fā)展的時期，東莞各大商圈集聚程度高，將有更多的綜合體出現(xiàn)。

　　商業(yè)地產(chǎn)將駛?cè)氚l(fā)展快車道

　　2012年，萬達地產(chǎn)進入東莞并迅速布局長安、東城，引發(fā)了東莞商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)熱潮，2013年，東莞商業(yè)地產(chǎn)將迎來春天，開發(fā)和投資熱潮或?qū)�顯現(xiàn)。

　　東莞中原地產(chǎn)研究部介紹，去年是東莞商業(yè)綜合體遍地開花的一年，從長安萬達廣場、東城萬達廣場、萬科長安中心的強勢突起，2012年，東莞商業(yè)市場成交金額81億元，同比增長70.85%，創(chuàng)下歷史最高紀錄。預(yù)計2013年東莞商業(yè)市場的蛋糕將變得更大，除了長安萬達廣場、萬科中心陸續(xù)開業(yè)之外，萬達集團在南城、厚街、虎門的綜合體也將撥開神秘面紗。此外，過去兩年成交的很多成熟區(qū)域的商住混合項目，也逐漸進入發(fā)售階段，特別是厚街、虎門、石龍、塘廈部分商業(yè)試水將接受檢閱。對于以制造業(yè)發(fā)家，又有濃郁經(jīng)商傳統(tǒng)的東莞而言，所席卷的投資熱潮不可忽視，東莞的商業(yè)綜合體迎來發(fā)展快車道。

　　城市化進程發(fā)展 商業(yè)地產(chǎn)迎來新機遇

　　隨著東莞城市化進程的快速發(fā)展，東莞的商業(yè)地產(chǎn)也逐漸地發(fā)展起來，越來越多的開發(fā)商和投資客入市。

　　東莞中原地產(chǎn)研究部表示，一方面，近兩年來住宅市場持續(xù)受到調(diào)控，一些投資客將資金投向商業(yè)地產(chǎn)。另一方面，隨著東莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的加快，物流、金融、信息服務(wù)、文化創(chuàng)意等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，以及電子信息、裝備等先進制造業(yè)和新能源、新材料、生物醫(yī)藥等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將迎來黃金時期，新興企業(yè)的快速涌現(xiàn)，將催生更多、更高層次的辦公需求，寫字樓尤其是高端寫字樓迎來發(fā)展機遇。第三，受產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型推動，不少寫字樓空置率有所下降，同時租金穩(wěn)步上升，使得投資客持續(xù)入市。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，市場上的投資資金充裕，住宅投資近兩年來不斷降溫，使得投資資金轉(zhuǎn)向?qū)懽謽�、商鋪、別墅等大型投資市場。