摘要：就在2007年，當(dāng)廣州樓市用了28年的時間，均價首次沖進(jìn)“萬元時代”的時候，社會一片驚嘆聲。而如今，僅僅用了3年，廣州樓價再次面臨攀高，珠江新城新盤單價達(dá)到了5萬元/平方米，白云新城成就歷史單價地王，我們仿佛已然覺得廣州距離均價破2萬元/平方米的時刻已不遠(yuǎn)。

　　在繼杭州、上海等少數(shù)幾個城市之后，廣州的樓價也正在急速逼近“2”時代。據(jù)某機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，上周(12月19日-25日)廣州全市一手樓均價達(dá)到13666元/平方米，創(chuàng)下半年新高。另一方面，在一線城市面臨政策調(diào)控打壓的情況下，二三線城市的樓價也在應(yīng)聲上漲。在廣州、深圳輻射的佛山、中山等珠三角城市，今年的樓價不斷創(chuàng)出新高。

　　多個城市樓價站穩(wěn)2萬/平方米

　　國家統(tǒng)計局監(jiān)測的70個大中城市新房成交價格指數(shù)顯示，重點城市住房價格今年全年始終處于上升通道，11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.7%、環(huán)比上漲0.3%。

　　以上海為例，今年上海的房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)著量跌價飆的局面。截至12月13日，上海新增住宅供應(yīng)大跌30%，成交量同比減少50%，但與此同時，上海一手房均價已沖上22040元/平方米的歷史新高，同比增幅達(dá)到了可怕的38.9%。從數(shù)據(jù)上看，從2007年的10556元/平方米，到如今的22040元/平方米，上海市商品住宅成交均價在三年內(nèi)成功翻番。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年第四季度，全國各大城市樓價都在飆漲，北京一手樓成交均價達(dá)到20597元/平方米，同比上漲了19%，深圳一手樓成交均價20344元/平方米，杭州一手樓成交均價23321元/平方米，同比上漲26%。天津一手樓成交均價也接近10000元/平方米，同比增長22%。而重慶一手樓成交均價同比增長幅度最大，達(dá)到36%，均價達(dá)到6592元/平方米。

　　在2010年幾波全國性房地產(chǎn)調(diào)控后，成交量普遍被壓低，但成交均價卻再度齊創(chuàng)新高，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“今年政府調(diào)控房價目的仍未達(dá)到，種種跡象顯示，各地樓價仍存在著較大的上漲動力。”

　　二手均價達(dá)1.25萬元/平方米

　　在一手市場瘋狂的時候，二手市場也在狂漲。滿堂紅日前發(fā)布的二手房研究報告稱，“2010年前11個月廣州全市28個板塊的二手住宅成交均價比2009年均價的基本漲幅都在20%以上”。其中漲幅最高的工業(yè)大道板塊達(dá)到47.3%，而漲幅最小的東風(fēng)東路板塊也有15.1%。而在成交均價最高的珠江新城，價格更是達(dá)到了19717元/平方米，同比去年上漲了接近28%，已經(jīng)超過廣州市前11個月一手樓成交均價。即使是錄得成交均價最低的花都區(qū)，漲幅也接近22%。全年廣州全市二手住宅均價達(dá)到了1.1萬元/平方米，同比上漲30.5%，與今年一手市場均價的12922元/平方米已只是咫尺之遙，而業(yè)內(nèi)預(yù)計，明年廣州全市二手住宅均價將達(dá)到1.25萬元/平方米。