摘要：據(jù)海淀區(qū)住保辦介紹，在試點(diǎn)階段，籌集社會(huì)存量房作為公租房房源，選擇的是配套齊全和交通便利的成熟社區(qū)，目前已經(jīng)確定了13個(gè)小區(qū)實(shí)施。作為公租房使用的房屋，將由政府按照公租房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整修和修繕，并由政府承擔(dān)日常維護(hù)，且租期一般不低于3年。

　　市場(chǎng)化租賃補(bǔ)貼模式

　　自行租房可分七檔獲補(bǔ)貼

　　據(jù)海淀區(qū)住保辦介紹，市場(chǎng)化籌集公租房房源的第一種模式是市場(chǎng)化租賃補(bǔ)貼，是指海淀區(qū)住房保障管理部門向符合條件并已自行在市場(chǎng)上租賃住房的申請(qǐng)家庭，按照核定的租金水平和規(guī)定的租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)放住房租金補(bǔ)貼的保障模式。

　　在試點(diǎn)階段，主要面向海淀區(qū)已通過市級(jí)備案且尚未配租配售的廉租住房家庭及經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房中大病、重殘、老齡的無房家庭。

　　市場(chǎng)化租賃補(bǔ)貼模式中，在借鑒了市級(jí)六檔補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，將補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為更切合海淀區(qū)實(shí)際的七檔補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，也就是說，人均月收入在2800元以下的符合條件的保障家庭都可以申請(qǐng)補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)從15%到95%共七個(gè)檔次。

　　租賃社會(huì)存量房源模式

　　13個(gè)成熟小區(qū)可自薦公租房源

　　市場(chǎng)化籌集公租房房源的另一種模式，是租賃社會(huì)存量房源模式，是指以政府為主導(dǎo)，按照市場(chǎng)租金水平籌集海淀區(qū)社會(huì)存量房源作為公共租賃住房，面向全區(qū)備案通過的廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房及公共租賃住房家庭進(jìn)行統(tǒng)一配租、后期管理。

　　市場(chǎng)化籌集公租房房源在配套設(shè)施齊全和交通便利的成熟社區(qū)首先開展。海淀區(qū)住保辦介紹，首批試點(diǎn)的小區(qū)共有13個(gè)，分別為志新小區(qū)、二里莊小區(qū)、志強(qiáng)園小區(qū)、吳家村10號(hào)院、索家墳（文慧園）區(qū)域、月季園小區(qū)、薊門里小區(qū)、展春園小區(qū)、西四環(huán)北路137號(hào)院、知春東里小區(qū)、知春里小區(qū)、雙榆樹北里小區(qū)、雙榆樹東里小區(qū)。

　　海淀區(qū)住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“這些小區(qū)都是成熟社區(qū)，周邊的配套設(shè)施很齊備，而且交通也很便利。”

　　保障家庭可享雙重租金補(bǔ)貼

　　據(jù)了解，按照租賃社會(huì)存量房源模式租金確定標(biāo)準(zhǔn)，保障家庭實(shí)際負(fù)擔(dān)的房租是政府籌集資金的80%，其余20%由區(qū)政府承擔(dān)，同時(shí)還能享受市級(jí)六檔的補(bǔ)貼。”

　　同時(shí)，這種租賃社會(huì)存量房源模式相比成規(guī)模的新建保障房，“省時(shí)”的優(yōu)勢(shì)十分明顯。據(jù)負(fù)責(zé)人介紹，因市場(chǎng)化籌集的房源均實(shí)行“有一套、配一套”的實(shí)時(shí)配租模式，相比集中配租模式，很大程度上減少了保障家庭的等待時(shí)間。

　　房源可免費(fèi)按公租房標(biāo)準(zhǔn)整修

　　而對(duì)于有房可出租的業(yè)主，將房屋出租給政府作為公租房使用將可以一次性簽訂不短于3年的合同，租期內(nèi)就無需擔(dān)心房屋空置帶來的損失，政府將按年度支付每年的租金。

　　業(yè)主與政府簽訂租賃合同后，政府將按照全市公租房裝修導(dǎo)則，并結(jié)合房屋的實(shí)際情況免費(fèi)對(duì)房屋進(jìn)行相應(yīng)的整修和修繕。并且，籌集的房屋將由海淀住房保障部門面向已通過市級(jí)備案的保障家庭進(jìn)行配租，在保障家庭入住后各相關(guān)部門還將對(duì)房屋的使用情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管。

　　自尋公租房流程

　　符合條件的家庭，與出租方共同攜帶已簽訂的租房合同，到保障家庭戶口所在地提出申請(qǐng)，按要求提供相關(guān)材料，并通過相關(guān)部門的審核后，就可領(lǐng)取租金補(bǔ)貼。一般情況下不超過7個(gè)工作日。

　　自薦公租房流程

　　攜帶有效身份證件和房屋產(chǎn)權(quán)證明材料，到海淀房地中心進(jìn)行出租登記，待通過房屋現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)及權(quán)屬認(rèn)證后，與海淀區(qū)房地中心簽訂租賃合同即可，不收取任何中介費(fèi)用。租賃期滿前3個(gè)月，如業(yè)主愿意繼續(xù)出租，可向區(qū)房地中心提出申請(qǐng)，重新簽訂租賃合同。