摘要：2013年年初的北京二手房市場(chǎng)，出現(xiàn)了新一輪的“約滿換租”潮，業(yè)主表示租轉(zhuǎn)售，此時(shí)不賣(mài)何時(shí)賣(mài)。

　　誰(shuí)在租轉(zhuǎn)售？此時(shí)不賣(mài)待何時(shí)

　　“小區(qū)里一居室的最高報(bào)價(jià)都到190萬(wàn)元了，我這225萬(wàn)元的價(jià)格是不是掛低了?”假期結(jié)束沒(méi)幾天，聽(tīng)說(shuō)小區(qū)掛牌房源又有漲價(jià)的，業(yè)主金先生就有點(diǎn)坐不住了。

　　金先生在芍藥居(資料、團(tuán)購(gòu)、論壇)附近有一套92平方米的兩居室，裝修精致，布局合理，房齡也不長(zhǎng)，唯一的缺點(diǎn)就是位置在半地下室，常年采光差。也因?yàn)榇�，他一直將房子�?duì)外出租，穩(wěn)定收著租金。“當(dāng)年因?yàn)槭诸^緊，才買(mǎi)了這套半地下室，我也知道‘賣(mài)相’不佳，不如出租劃算。”

　　本月中旬，一年的租約即將到期，眼瞅著樓市成交豐收，金先生動(dòng)起了出售的心思。“實(shí)話實(shí)說(shuō)，像我這套半地下的房子，不趁著樓市好時(shí)賣(mài)，樓市差了就更賣(mài)不動(dòng)了。”思來(lái)想去，元旦假期期間，他去中介門(mén)店做了登記，由租轉(zhuǎn)售，報(bào)價(jià)也比同面積的兩居室略低。

　　“價(jià)格報(bào)低點(diǎn)，才能有人看房。”昨天聽(tīng)說(shuō)小區(qū)的一居室最高已經(jīng)報(bào)到了190萬(wàn)元，金先生也稍微有些動(dòng)搖，“隨行入市吧，真等成交時(shí)再看市場(chǎng)行情。”

　　誰(shuí)在租轉(zhuǎn)售？大多屬較差戶型

　　金先生這套半地下室的情況類似，進(jìn)入2013年后，二手房市場(chǎng)的新掛牌房源中，多了不少戶型較差的次優(yōu)房源。

　　昨天下午，在勁松的農(nóng)光里小區(qū)，發(fā)現(xiàn)一套49平方米的新掛牌房源，南北朝向，報(bào)價(jià)175萬(wàn)元。經(jīng)紀(jì)人小夏介紹，房子樓層不錯(cuò)，但格局屬于狹長(zhǎng)形，戶型在小區(qū)的一居室中并不算最佳。“我倒建議您去看看另外一套45平方米的一居室，業(yè)主12月份就掛出來(lái)了，誠(chéng)心賣(mài)，150萬(wàn)元，唯一的‘硬傷’就是一層、有擋光。”

　　誰(shuí)在售轉(zhuǎn)租？不夠5萬(wàn)打死也不賣(mài)

　　頗為戲劇的是，就在金先生心急想賣(mài)房時(shí)，家在富力城(資料、團(tuán)購(gòu)、論壇)的業(yè)主王先生，突然把出售著的房子收了回來(lái)，轉(zhuǎn)為出租半年。

　　富力城小區(qū)，房?jī)r(jià)一直較高。王先生的房子是在富力城A區(qū)，一套65平方米的東南向一居室，裝修非常好。去年12月份，王先生把房子掛到了中介門(mén)店，因?yàn)閼粜秃茫�常常有看房人相中，但由于都達(dá)不到他每平方米50000元的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，一直也沒(méi)談攏。

　　“A區(qū)目前的成交均價(jià)在每平方米47000元上下，每平方米50000元的報(bào)價(jià)確實(shí)偏高。”一位經(jīng)紀(jì)人表示，就在她力勸王先生降價(jià)后，前兩天，他突然表示不賣(mài)了，改為出租半年，等市場(chǎng)價(jià)漲上去了再賣(mài)。

　　相類似的，在九龍花園(資料、團(tuán)購(gòu)、論壇)小區(qū)，碰到了一套“由售轉(zhuǎn)租”的房源，業(yè)主因?yàn)閳?bào)價(jià)偏高，每平方米32000元的價(jià)格賣(mài)了一個(gè)月沒(méi)賣(mài)出去，本月突然轉(zhuǎn)為惜售出租。

　　賣(mài)——不賣(mài)？押寶一個(gè)字：漲

　　“其實(shí)，無(wú)論是‘租轉(zhuǎn)售’，還是‘售轉(zhuǎn)租’，業(yè)主的出發(fā)點(diǎn)還是因?yàn)閷?duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲持有預(yù)期。”偉業(yè)分析師程浩業(yè)分析，歲末年初，租賃市場(chǎng)迎來(lái)一輪“換房”的小高潮，許多租賃房源約滿“解禁”。“正好現(xiàn)在處于‘翹尾’的暖行情，很多業(yè)主就愿意‘租轉(zhuǎn)售’，將房源投入二手買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)。”

　　而對(duì)于“售轉(zhuǎn)租”，他表示，雖然從表面看不符合通常慣例，但同樣還是因?yàn)椴糠謽I(yè)主對(duì)房?jī)r(jià)上漲較有信心，而現(xiàn)在的市場(chǎng)成交價(jià)又達(dá)不到他的心理價(jià)位，所以干脆轉(zhuǎn)為惜售，坐等更好的收益。

　　“作為賣(mài)房人，我也不知道所謂的‘最高點(diǎn)’在哪里，其實(shí)只要比買(mǎi)房的時(shí)候賺了，那就是好的。”這是業(yè)主金先生對(duì)出手價(jià)格的基本原則。