摘要：“合作建房”并不是一個(gè)陌生的話題，9年前，中國合作建房第一人于凌罡首次提出個(gè)人合作建房理念，這9年來，全國多地涌現(xiàn)不少“合作建房”案例，有的成功，有的失敗。而近日，在江蘇邳州200多人“湊份子”建房，去年4月，他在網(wǎng)上看到幾年前溫州市民湊錢自己建房的案例，決定效仿。很快，他在論壇里找到了多位有意參與的網(wǎng)友。在元旦期間，網(wǎng)友們還在當(dāng)?shù)亟M織了一個(gè)新聞發(fā)布會(huì)，宣布個(gè)人合作建房項(xiàng)目正式啟動(dòng)，他們計(jì)劃用2—3年時(shí)間，建成一個(gè)規(guī)格不亞于周邊商品房的新社區(qū)。

　　2012年12月，全國54個(gè)主要城市新建住宅簽約再次有所上漲，54個(gè)城市合計(jì)簽約超過30萬套，這也是限購兩年來，全國主要城市簽約量最高的一個(gè)月份。

　　江蘇邳州200多人“湊份子”建房

　　而就在房價(jià)看漲的時(shí)候，江蘇邳州的200多人卻另起爐灶，他們想要自己蓋樓房!他們說，自己建的房子能比商品房便宜3到4成。合作建房是否可行?

　　郭鵬程是土生土長的邳州人，他說，自己看著這個(gè)蘇北的小縣城一天天的發(fā)展，但也親身體會(huì)著房價(jià)的不斷攀升。去年4月，他在網(wǎng)上看到幾年前溫州市民湊錢自己建房的案例，決定效仿。很快，他在論壇里找到了多位有意參與的網(wǎng)友。在元旦期間，網(wǎng)友們還在當(dāng)?shù)亟M織了一個(gè)新聞發(fā)布會(huì)，宣布個(gè)人合作建房項(xiàng)目正式啟動(dòng)，他們計(jì)劃用2—3年時(shí)間，建成一個(gè)規(guī)格不亞于周邊商品房的新社區(qū)。在網(wǎng)上引來眾議。

　　稱房價(jià)比市場價(jià)低四成

　　大家最關(guān)心的就是到底會(huì)不會(huì)真的便宜四成?對(duì)此，江蘇華納房地產(chǎn)開發(fā)公司的董事長陳藝表示懷疑，他說，如果政府不給減免稅費(fèi)，想便宜四成不可能!甚至放出豪言，如果果真如此自己將退出房地產(chǎn)市場。

　　陳藝：現(xiàn)在他們測(cè)算的成本和我們?cè)诜康禺a(chǎn)真正經(jīng)營實(shí)施過程中的成本費(fèi)用完全不一樣。好多費(fèi)用在施工過程中才會(huì)遇到，這個(gè)問題他們有沒有考慮過，如果這些成本加大以后，他們還有沒有自己再去做這件事情的意義和價(jià)值。

　　陳藝舉例說，一般人測(cè)算電價(jià)是每平米100塊左右，但實(shí)際開支要在300塊，此外，稅費(fèi)、施工的其他材料的費(fèi)用很多都是非業(yè)內(nèi)人士不掌握的。

　　陳藝：外墻保溫費(fèi)用比原來要高一倍還不止。這幾樣費(fèi)用加起來，如果不算土地成本，加上稅收，成本在3000塊錢左右，如果加上土地成本不可能有40%，這里面百分之多少還是取決于控制成本。比如我做十年的經(jīng)驗(yàn)，你從來沒做過，這個(gè)成本的控制是不一樣的，稍微控制不好成本，可能就比市場買的成本價(jià)格更高。

　　但在郭鵬程看來，集資建房是有優(yōu)勢(shì)的，自己說的省四成也有依據(jù)，拋開成本不提，自己至少比開發(fā)商省了融資、市場規(guī)劃、宣傳等費(fèi)用。

　　郭鵬程：任何一家開放商在房地產(chǎn)開發(fā)過程中都存在一種融資行為，需要產(chǎn)生利息的，這塊至少也占到房價(jià)的10%左右。還有對(duì)于一個(gè)項(xiàng)目，他要進(jìn)行市場調(diào)研，要進(jìn)行營銷策劃，在一系列行為中，產(chǎn)生的費(fèi)用至少要占到15%。另外，開發(fā)商追逐利潤，至少要占到總房價(jià)的20%到25%以上。通過這三個(gè)方面我們算下來，給每一個(gè)購房者增加的成本至少要占到40%以上。

　　自建房質(zhì)量問題待監(jiān)管

　　除了價(jià)格，不少網(wǎng)民也擔(dān)憂自建房的質(zhì)量。地產(chǎn)商陳藝也向湊錢建房的網(wǎng)友們拋出一系列疑問。

　　陳藝：它牽扯到70年的安全問題，這些人誰是法人主體。第二個(gè)問題就是資質(zhì)，我們要求要有二級(jí)以上施工資質(zhì)才可以施工，品質(zhì)問題怎么監(jiān)控?整個(gè)流程里面牽扯到很多問題，他們有沒有這樣的班子解決在施工過程中遇到的一些問題。

　　但談到質(zhì)量，郭鵬程顯得很自信。他說，自己學(xué)的就是土木工程專業(yè)，施工開始后，大家也都會(huì)一起監(jiān)督房子的質(zhì)量。要比開發(fā)商委托其它公司監(jiān)管效果更好。

　　郭鵬程：我們合作建房的任何一棟房子絕對(duì)要比開發(fā)商的房子的質(zhì)量要好。因?yàn)槲覀兠恳晃粯I(yè)主都是股東，他都有權(quán)力監(jiān)管工程施工隊(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量問題。

　　雖然近幾年房價(jià)開始上漲以后多地都有人嘗試集資建樓盤，但成功的極少。此前，同為江蘇的南京市也曾有人發(fā)起，后來，因?yàn)槟玫氐馁Y金數(shù)額太過龐大而被迫流產(chǎn)。相對(duì)南京，邳州這個(gè)縣城拿地的資金并沒有那么高。郭鵬程表示，網(wǎng)友們將委托銀行來管理大家的集中起來的資金，一方面確保人人都能拿得出錢，另一方面也避免被認(rèn)定為非法集資。

　　郭鵬程：錢的使用從始至終我們不經(jīng)手，我們要求每一個(gè)參加合作建房的人都到中行去開一個(gè)帳戶，每個(gè)人用自己的名字把這個(gè)錢存到中行，三方簽訂合作建房協(xié)議以后，有一個(gè)叫做資金共管帳戶，它的作用就是把這個(gè)資金先匯總到這個(gè)共管帳戶里面。