摘要：2013年上海土地市場(chǎng)近日低調(diào)開鑼。閔行區(qū)的一幅商辦用地1.8億成交。兩幅起始總價(jià)均超過10億叫停。

    上海市規(guī)土局網(wǎng)站的公布信息顯示，1月6日，閔行區(qū)的一幅商辦用地——華漕01單元20-02地塊以底價(jià)1.822億元成交，折合樓板價(jià)6150元/平方米，競(jìng)得人是綠地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、上海旭祥置業(yè)有限公司。

　　出讓公告顯示，該地塊東至紀(jì)翟路，南至華漕鎮(zhèn)政府，出讓面積為14811.9平方米。

　　華漕01單元20-02地塊的底價(jià)成交，可謂1月上海土地市場(chǎng)走勢(shì)的一個(gè)注腳。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2012年12月25日，上海計(jì)劃在今年1月出讓的經(jīng)營(yíng)性用地有19幅，起始出讓金總額為57.54億元。其中，商業(yè)用地7幅，起始出讓金總額為35.22億元。這有別于去年12月上海土地市場(chǎng)的火熱成交態(tài)勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，單是計(jì)劃在去年12月入市的商業(yè)類地塊，起始出讓金總額即高達(dá)117.39億元。

　　兩幅高總價(jià)地塊被叫停

　　兩天前的1月4日，上海市規(guī)土局網(wǎng)站還發(fā)布公告稱，兩幅起始總價(jià)均超過10億元的地塊出讓被叫停。

　　這兩幅地塊分別是原定于1月16日競(jìng)價(jià)的楊浦區(qū)平?jīng)鼋值?6街坊地塊和青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心3地塊。

　　按上海市規(guī)土局網(wǎng)站公布的信息，平?jīng)鼋值?6街坊地塊規(guī)劃出讓面積為25000.7平方米，起始總價(jià)為17.578億元，系商辦及餐飲旅館業(yè)用地。

　　而徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心3地塊規(guī)劃出讓面積為18.42928萬平方米，起始報(bào)價(jià)為13.6753億元，規(guī)劃用途為商業(yè)。

　　青浦區(qū)土地儲(chǔ)備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人近日解釋，終止該地塊的出讓，是因?yàn)橐獙?duì)出讓條件進(jìn)行一些變動(dòng)。此外，招商問題也是導(dǎo)致該地塊終止出讓的原因。

　　按該負(fù)責(zé)人的說法，徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心3地塊距離大虹橋會(huì)展中心很近，但并不屬于大虹橋會(huì)展中心區(qū)域內(nèi)。

　　土地成交面積3年新低

　　有不愿具名開發(fā)商指出，去年下半年以來地王頻出，開發(fā)企業(yè)儲(chǔ)備土地的需求十分強(qiáng)烈�，F(xiàn)在土地供應(yīng)情況尚未明朗，如果有好的地塊推出，不會(huì)放棄機(jī)會(huì)。

　　隨著2012年12月31日四幅地塊的成交，2012年的上海土地市場(chǎng)翹尾收官。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海土地成交面積在去年11月達(dá)到全年最高，為157.56萬平方米；土地出讓金則在去年12月達(dá)到最高點(diǎn)，為233.12億元。整個(gè)2012年，上海土地出讓金總額為875.78億元，同比減少25.98%；其中，住宅用地的土地出讓金為393.27億元，同比減少16.4%。

　　分析師張萬雨稱，2012年，上海共成交經(jīng)營(yíng)性用地面積802.38萬平方米，同比減少39.97%。“這是近3年來上海經(jīng)營(yíng)性用地成交面積首次下降。”