摘要：在新年之際，廣州許多經(jīng)銷商趁著新年當(dāng)期開始了開盤或推新貨，火爆的樓盤區(qū)域也僅是局部的，也有一些小樓盤風(fēng)頭稍遜，不過還是有許多業(yè)內(nèi)人士很看好今年第一季度的樓市。

　　現(xiàn)場直擊：只有個(gè)別樓盤火爆

　　上周末，廣州幾個(gè)樓盤搶搭2012年銷售的“末班車”，除了新開盤項(xiàng)目的人氣和成交較旺外，多數(shù)加推新貨的樓盤人氣不算十分理想，在售樓盤的人氣與平時(shí)周末差不多。這樣的行情，與2012年12月中下旬的周末相比，風(fēng)頭稍遜。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，元旦檔期成交勢頭相對平淡，主要有兩大原因。一是商家已經(jīng)提前搶閘，在去年12月中下旬，已有多個(gè)新盤搶先發(fā)售，甚至在尚未拿到預(yù)售許可的情況下提前推出市場，成交火爆，致使元旦檔期無新貨可售，僅以蓄客和尾貨銷售為主，人氣自然大有不如。二是元旦促銷優(yōu)惠力度不大。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，元旦期間，廣州僅有26%的樓盤給出新的優(yōu)惠，且這些優(yōu)惠基本都是額外9.8折或其他“意思意思”的折扣，并未出現(xiàn)低于9折的優(yōu)惠，即使有樓盤推出特惠單位，但貨量只有十來套，市場影響力不大。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，2012年，開發(fā)商集中在元旦檔期開盤，主要是因?yàn)楫?dāng)時(shí)的市場行情不好，需要借助假期的人氣促銷，但眼下的樓市現(xiàn)狀是，只要有少許讓利，購房者就樂意出手購買。因此，開發(fā)商賣出一定的量后，往往就不著急賣了，反而想漲價(jià)慢慢賣，因此，預(yù)計(jì)今年元旦的銷售量不會(huì)全面飄紅。廣州房企人士表示，最近樓市成交較火，開發(fā)商考慮的都是要否漲價(jià)的問題，同時(shí)，大多數(shù)商家對2013年的房地產(chǎn)市場持樂觀態(tài)度，不需要再大幅度打折促銷。

　　前景預(yù)測：一季度行情仍可期

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，只要商家愿意小幅讓利，市場便會(huì)有承接，這樣的交易趨勢，其實(shí)是2012年年底旺銷行情的延續(xù)。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2012年最后一周，廣州一手住宅成交量超過3200套，2012年12月份的成交量突破萬套。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2012年12月份，廣州新增一手住宅供應(yīng)量達(dá)15160套，市場供銷兩旺。

　　為什么年底的市場需求還會(huì)如此大?這與買家擔(dān)心樓價(jià)上漲的預(yù)期有關(guān)。合富輝煌《2012年末置業(yè)者心態(tài)分析》調(diào)查報(bào)告顯示，置業(yè)者對樓市未來預(yù)期明顯樂觀，六成購房者看漲2013年樓價(jià)。有關(guān)調(diào)查也顯示，超六成購房者看漲明年房價(jià)，半數(shù)購房者表示“將在3個(gè)月內(nèi)買房”。