摘要：2013年的元旦假期被市民戲稱為“史上最冷元旦”，但嚴(yán)寒未能抵擋人們過節(jié)的熱情，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)卻延續(xù)著回暖勢(shì)頭，成交穩(wěn)中有升，部分熱銷樓盤存在小幅提價(jià)沖動(dòng)。

　　元旦期間上海樓市較2012年同期明顯升溫，但尚不能稱之為出現(xiàn)“搶房行情”。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年1月1日，上海全市成交72套新建商品住宅，1月2日成交153套。而2012年元旦期間上海樓市成交極為慘淡，其中1月2日新建商品住宅只成交21套。2009年至2011年元旦期間，除了無成交數(shù)據(jù)的假期之外，同期日成交量均在350套以上。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年元旦前兩天，北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為723套，與去年元旦同期的成交量相比，大幅上漲了116%。其中，新建商品住宅(含保障房)網(wǎng)簽624套，同比上漲93.2%，二手住宅網(wǎng)簽99套，同比上漲725%。

　　進(jìn)入2013年1月，市場(chǎng)情緒持續(xù)樂觀。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，1月上海預(yù)計(jì)17個(gè)項(xiàng)目開盤，環(huán)比12月減少26個(gè)，同比2012年1月增加兩個(gè)。17個(gè)項(xiàng)目中未出現(xiàn)知名大型房企的身影，其中高端改善型項(xiàng)目有8個(gè)，所占比例不小。

　　中國房產(chǎn)信息集團(tuán)研究總監(jiān)薛建雄表示，有不少中小型房企積極促銷，改善資金鏈，在新年首月“搶跑”。近期上海樓市成交升溫，量價(jià)齊漲，利于中高端項(xiàng)目銷售，1月中高端產(chǎn)品應(yīng)該會(huì)人氣較旺。而2012年1月由于市場(chǎng)情況不好，有近6成項(xiàng)目延期開盤。

　　元旦期間北京樓市保持著2012年以來的旺盛交易勢(shì)頭。根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月1日至2日，北京共成交商品住宅(新房624套加上二手房99套)723套，比去年同期大漲115.8%。但與2011年同期相比，仍有一定差距。

　　對(duì)于成交飆升，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是市場(chǎng)回暖的延續(xù)。自從2012年四季度以來，北京樓市的銷售額逐月攀升，并呈現(xiàn)出年末“翹尾”局面。其中，12月北京新房和二手房成交量分別達(dá)到14398套和17920套，顯示市場(chǎng)交易活躍。

　　深圳樓市則是另外一種現(xiàn)象。雖然樓市回暖之聲不絕于耳，但事實(shí)上深圳元旦期間成交量并沒有開發(fā)商想像的那樣樂觀，成交與2012年元旦相比不升反降。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2012年1月1日、2日深圳分別成交新建住宅52套和107套，2013年1月1日、2日分別成交新建住宅79套和74套，元旦假期頭兩日成交與去年相比少了6套。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，元旦期間一線城市樓市總體上體現(xiàn)出成交穩(wěn)中有升的特點(diǎn)，部分熱銷樓盤存在小幅提價(jià)現(xiàn)象，市場(chǎng)預(yù)期偏樂觀。

　　今年1月份，北京樓市二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)，或?qū)⒈刃路渴袌?chǎng)更搶眼。胡景暉表示，去年樓市交易量的回暖，使得各大開發(fā)商基本完成甚至超額完成年度銷售計(jì)劃，一方面，春節(jié)前再推新盤的動(dòng)力不足，另一方面，在目前市場(chǎng)前景看好的情況下，開發(fā)商降價(jià)促銷的可能性不大，這將導(dǎo)致部分購房需求流向二手市場(chǎng)。

　　元旦樓市預(yù)示著價(jià)穩(wěn)量升或成為2013年樓市主旋律。