0352房網(wǎng)訊：全國樓市成交量翹尾，成交均價持續(xù)上漲，新房市場上演絕地反彈，樓市穩(wěn)步向上的趨勢逐漸形成。

　　2012年的全國房產(chǎn)市場，即便調(diào)控一直沒有業(yè)界希望看到的松綁，但樓市顯然已經(jīng)感受到暖暖的春意。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-11月，商品房銷售面積91705萬平方米，同比增長2.4%，這是銷售面積年內(nèi)首次出現(xiàn)同比上漲，在1-10月這一數(shù)據(jù)為下降1.1%。其中，住宅銷售面積增長2.3%，辦公樓銷售面積增長11.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長1.7%。前11月，商品房銷售額53526億元，增長9.1%，增速比1-10月提高3.5個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長10.4%，辦公樓銷售額增長4.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長4.2%。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月單月，全國主要的54城市新建住宅簽約均出現(xiàn)明顯上漲，合計簽約套數(shù)達(dá)到293863套，超過之前成交量最多的7月的6%，而環(huán)比10月上漲幅度更是達(dá)到了18.2%。大部分城市在11月也均達(dá)到了年內(nèi)成交量新高，其中，北京11月簽約合計12988套，環(huán)比10月上漲32.4%，而同比去年同期則上漲了94%。此外，上海11月簽約套數(shù)達(dá)到17617套、廣州簽約8468套、天津8702套、成都12261套，均為年內(nèi)的高點(diǎn)。與此同時，國家統(tǒng)計局公布的今年前11月房地產(chǎn)市場其他運(yùn)行指標(biāo)，也均呈現(xiàn)出向好的趨勢。其中，前11月房地產(chǎn)開發(fā)投資64772億元，同比上漲16.7%，漲幅提高1.3個百分點(diǎn)，商品住宅投資44606億元，同比漲幅11.9%，較前10月上漲0.2個百分點(diǎn);房屋新開工面積為16.2億平方米，同比下降7.2%，降幅收窄1.3個百分點(diǎn)。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，房地產(chǎn)投資增速擴(kuò)大，說明房地產(chǎn)投資正處于企穩(wěn)回升的趨勢，房企信心增強(qiáng)。臨近年底，商品住宅成交量環(huán)比大幅上漲，印證樓市暖冬行情，同時也帶動全年成交量首次同比正增長。目前購房者入市積極性有明顯增加，尤其是之前觀望的剛需客戶再度入市，其主要原因是對于市場預(yù)期相對樂觀，近期也未出現(xiàn)明顯的收緊信號，很多購房者看漲明年市場。

　　除了成交量出現(xiàn)“翹尾”，臨近年末，房地產(chǎn)價格也同樣水漲船高。中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的報告顯示，11月全國100個城市新建住宅平均價格為8791元/平方米，環(huán)比10月上漲0.26%，連續(xù)6個月維持上漲趨勢，11月漲幅環(huán)比再次擴(kuò)大0.09個百分點(diǎn)。其中，60個城市環(huán)比上漲，42個城市環(huán)比下跌。與10月相比，環(huán)比上漲的城市個數(shù)增加4個，環(huán)比下跌的減少了4個。而同比來看，全國100個城市住宅均價連續(xù)第8個月下跌，跌幅為0.46%，比10月縮小0.54個百分點(diǎn)。其中，北京、上海等十大城市住宅均價為15686元/平方米，環(huán)比10月上漲0.39%，與去年同期相比上漲0.15%，為今年以來首次同比上漲。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，樓市整體復(fù)蘇的趨勢已經(jīng)形成，全國從一線城市到二三線城市的復(fù)蘇步驟雖然不一致，但均出現(xiàn)了同比回暖。預(yù)計未來整體市場成交量依然居于高位，市場價格仍維持平穩(wěn)微漲的趨勢。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽(yù)會長聶梅生分析表示，明年房地產(chǎn)市場走勢會與國內(nèi)整個經(jīng)濟(jì)面緊密掛鉤，與GDP增速相匹配，預(yù)計不會出現(xiàn)大幅上漲，但也不會負(fù)增長，與過去的高增長相比，房價增速將有所下滑。陳志認(rèn)為，雖然2013年中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇已初現(xiàn)曙光，但內(nèi)外部需求都沒能穩(wěn)定下來，經(jīng)濟(jì)增長尚未恢復(fù)至常態(tài)的水平，要延續(xù)剛剛出現(xiàn)的好轉(zhuǎn)勢頭，促使經(jīng)濟(jì)步入真正的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)行業(yè)與開發(fā)企業(yè)還應(yīng)慎重與理性。

　　對于未來房價走勢，有專家指出，從長期看，房價仍處于上升通道。我國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場一直處于事實(shí)上的供需緊平衡狀態(tài)，緩和供需關(guān)系將成為“十二五”期間房地產(chǎn)調(diào)控的主要方向。此外，最近幾年保障房在新房成交量中的占比正逐步上升，樓市結(jié)構(gòu)正在發(fā)生著較大的變化。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2011年以來，我國新房住宅成交量中，保障房占比在30%左右，隨著竣工量上升，保障房對住房需求的影響會更加明顯。中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示，調(diào)控的一個有效成果就是保障房數(shù)量增加得很快，能夠稀釋商品房市場中的一部分剛性需求，在一定程度上減輕商品房市場需求的壓力。