0352房網(wǎng)訊：年底北京樓市“漲”聲一片，二手房呈現(xiàn)交易高峰，成交均價(jià)上漲18.2%。

　　隨著年底“翹尾”和“暖冬”的一波行情推動，12月北京樓市“漲”聲一片。北京二手房年成交量將破15.5萬套同比增加五成，每平米均價(jià)2.4萬元同比上漲4.3%。

　　根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，12月1日至25日北京二手住宅網(wǎng)簽13619套，比11月同期上漲29.20%。按照當(dāng)前的成交速度，12月二手房的成交量可輕松超過11月的14449套，直逼7月17130套的成交高峰。

　　北京東城區(qū)和平里西街某中介門店的經(jīng)紀(jì)人朱先生表示，11月市場回暖以來，店里二手房銷售狀況一直很好。12月以來，店里已售出15套房。最近買房的客戶中換房的偏多，由于和平里西街附近大多是小戶型的老房子，“小換大”的不多，大多是“遠(yuǎn)換近”。此外，在東城區(qū)和平西橋、安定門、地壇附近的房產(chǎn)中介門店，也出現(xiàn)不少打算“從郊區(qū)搬到城區(qū)”的客戶�！←溙�房產(chǎn)市場分析師張葉松表示，孩子上學(xué)、老人求醫(yī)、工作調(diào)動等都是業(yè)主從郊區(qū)搬到市區(qū)的動因。郊區(qū)地鐵的開通雖然有助于縮短上下班的時(shí)間成本，但在高峰期時(shí)客流量較大，舒適性仍無法保障，而市區(qū)有著集中且優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套，更高的土地價(jià)值及更好的治安環(huán)境，無論是保值增值性還是生活便利度都有較大優(yōu)勢。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，12月第三周(17日到23日)北京市二手房成交均價(jià)為24373元/平米，當(dāng)前價(jià)格比1月份成交均價(jià)20619元/平米，上漲18.2%。對此，張葉松表示，本月購房者購買熱情很高，部分區(qū)域的確出現(xiàn)業(yè)主小幅“跳價(jià)”而客戶仍然接受的情況。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析說：“漲幅這么大，如果不是說得夸張，就只是個(gè)例。”該人士說，二手房房價(jià)各個(gè)區(qū)域漲幅不均，有的區(qū)域今年漲幅估計(jì)8%都不到。對于未來的價(jià)格走勢，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，在年末火熱的市場氛圍下，二手房供需關(guān)系進(jìn)一步趨緊，將會對價(jià)格走勢產(chǎn)生較大壓力，房價(jià)或持續(xù)穩(wěn)中有漲。亦有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為明年整體房價(jià)維持“穩(wěn)中有升”的格局，但漲幅不會很大，預(yù)計(jì)房價(jià)漲幅在10%-15%左右。當(dāng)前成交量飆升、房價(jià)非理性上漲的市場局面不會持續(xù)太久，未來房價(jià)漲幅還會回歸至合理區(qū)間。