年末一些城市的房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲勢頭。對于未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展態(tài)勢，總說紛紜。“明年三月房價(jià)將暴漲”的說法遭熱議，反駁該說法的“樓市裸奔賭局”又見諸報(bào)端。伴隨年末樓市“暖冬”的離去，2013年房地產(chǎn)市場走勢究竟如何?普遍認(rèn)為，房價(jià)上漲是基本趨勢，但受政策等因素影響，房價(jià)暴漲的可能性不大。

　　房價(jià)上漲是基本趨勢

　　本月25日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開，住建部部長姜偉新在會(huì)上表示，2013年要堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化的住房信貸、稅收政策和限購措施，要堅(jiān)決抑制投機(jī)、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。明年市場走勢成為業(yè)界熱議焦點(diǎn)，對明年房地產(chǎn)市場預(yù)期普遍持樂觀情緒。

　　隨著國內(nèi)消費(fèi)者生活條件的提高，工資待遇提升，物價(jià)上漲的同時(shí)，房價(jià)必然也是呈上漲趨勢的，但同時(shí)也認(rèn)為大幅上漲可能不大。

　　明年房價(jià)出現(xiàn)大面積回彈沒有任何可能性。第一，政府不會(huì)完全放棄對房地產(chǎn)調(diào)控，新一屆政府會(huì)延續(xù)本屆政府對房地產(chǎn)調(diào)控的思路;第二，保障房體系未完全建立，數(shù)量占比偏少，迫使政府不敢放松調(diào)控;第三，現(xiàn)在整個(gè)中國城市化還處在高速成長期，終端需求還是非常旺盛的，在這個(gè)時(shí)候放棄調(diào)控可能會(huì)前功盡棄。這三個(gè)原因決定房價(jià)不可能暴漲。#p#副標(biāo)題#e#

　　房企定價(jià)普遍謹(jǐn)慎

　　盡管市場預(yù)期樂觀，但中央調(diào)控依然保持從嚴(yán)從緊的基調(diào)，這也決定了房企對明年項(xiàng)目的定價(jià)表現(xiàn)謹(jǐn)慎。據(jù)北京晚報(bào)報(bào)道，從明年1月北京地區(qū)預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目定價(jià)情況來看，定價(jià)多較為謹(jǐn)慎。12個(gè)預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目當(dāng)中，有7個(gè)公布了預(yù)計(jì)售價(jià)，另外近半數(shù)則處于待定狀態(tài)。而在公布售價(jià)的6個(gè)項(xiàng)目中，預(yù)計(jì)售價(jià)多與前期保持一致。例如地處亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的金第萬科·朗潤園，此次報(bào)價(jià)為每平方米28000元左右，與其今年10月份二次開盤時(shí)的均價(jià)保持一致。

　　前一階段部分項(xiàng)目熱銷之后價(jià)格的快速上漲，已經(jīng)逐漸引起管理部門的注意，近日對于補(bǔ)繳社保不能購房的再次認(rèn)定以及對于“捂盤、排號(hào)”等現(xiàn)象的調(diào)查都影響了開發(fā)商定價(jià)，為避免成為“出頭鳥”，部分項(xiàng)目紛紛調(diào)整入市價(jià)格。另外，沒公布開盤價(jià)格的項(xiàng)目主要是為了避免市場影響，采取價(jià)格保密的策略，到開盤當(dāng)天才會(huì)公布價(jià)格。

　　雖然明年的定價(jià)現(xiàn)在還未明確，但應(yīng)該不會(huì)有太大變化，屆時(shí)也可能會(huì)跟隨市場大潮流來定。